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苏州鸿湖上

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项目位于相城区元和街道，朝阳河北、宣公路东，由津投、 相高新控股双国企联合打造，坐拥一线元和塘水岸。

项目最大差异化是"台地墅"——6米高台，号称解决传统别墅"潮湿、采光差、私密弱"三个老毛病，配阳光架空车库。容积率1.07，百席限量。

元和核心上一座墅还是姑苏铭著，断7年了。津投在苏州做苏式墅有经验，这次换台地路线，相城地缘改善可以盯，但6米高台的"实得率"宣传要打个问号，买三层得六层是营销话术，具体赠送以合同为准。

▌ 凤栖东方——独墅湖西断供10年上新 ▌

项目位于吴中独墅湖西，绿城管理出品，一线独墅湖景，13栋3F联排+3栋5F叠墅，共78户，容积率1.02。

预计联排455-700㎡（千万起步），叠墅315-490㎡（800万起）。

大师团队非常硬核，GDA、GTS宋淑华、CCD等等大师阵容。建筑风格定为新东方静奢，融入了海棠檐、鱼鳞瓦等东方美学元素，既有颜值也有质感。

下沉庭院会所1000方，功能涵盖日咖夜酒、主题艺廊、健身俱乐部、律动瑜伽室、壁球馆、室内高尔夫推杆等。

独墅湖西别墅断供快10年了，绿城这块招牌+一线湖景，园区外溢的高改会买单。但注意独墅湖西严格说算吴中，学区、行政跟园区湖东湖西有差。

相城主城的王炸产品，绿城陆慕的凤吟江南，项目打造3F合院&7F洋房，首开约240-350㎡联排产品，展厅即将公开，预计8月开盘。

合院240/280/350㎡，洋房142/169/205㎡，位于齐门北大街西、润元路北，南面就是2号线陆慕站出口，往北1站换8号线。东面相城中学，南面大润发/永金广场，北面天虹/天街，西面北面双河景。

陆慕这板块上次出低密还是润元名著，断7年了。和凤栖东方都是"绿城系"，但客群完全两码事，打的是陆慕地缘老改善+姑苏外溢中产+园区通勤族。

这个盘跟虎丘江南里（蓝城）是同板块对手，一个保利一个蓝城，下半年要正面刚。

项目由保利置业+相高新联合打造，位于虎丘湿地公园东岸。联排184/210/260㎡，洋房120/127/145㎡，预计首开6栋联排约31套，预计联排600-1100万，洋房290-400万。

项目最大卖点就是全域6米抬板，号称"相城首个全域抬板纯联排墅区"。

600万起的联排放风价，如果是真的，那就是相城下半年墅类门槛最低的一个——比棠院750万起还低一档。预计7月18日（本周六）城市展厅公开，户型同步出，8月底领证首开。