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绿城逸庐位于浦东几何中心：背靠北蔡楔形绿地，直连张江科学城，毗邻花木-龙阳路城市副中心。一句话总结——离尘不离城：既是“城市绿肺”，也是“科创心脏”。

最近，我听到一些质疑的声音：北蔡是“教育、商业、交通都没有”的三无板块？在我看来，这种说法其实严重低估了北蔡的潜力。

质疑问题一：北蔡是“教育、商业、交通都没有”的三无板块？

教育上，协和双语学校官宣落子北蔡楔形绿地，区域内还规划有2所幼儿园、1所小学、1所中学，形成集中式教育用地，打造安全、便捷的通学空间。

北蔡楔形绿地规划小学效果图，仅供参考

未来，这些学校还将与莲溪小学、北蔡中学共同组成丰富的教育资源。（注：新房学区及入学政策以政府审批为准）

商业上，项目约3km生活半径内，浦东山姆会员店、宜家，以及在建的龙阳路枢纽综合体。

而更具想象力的，是项目南侧的川杨河滨水地带，未来规划6块约11.2万方的商办地块。

交通上，13、16、18号线等多条轨交在此交汇，无论是去龙阳路TOD（在建）、杨浦滨江，还是陆家嘴金融城，都能快速到达。

更值得期待的是，项目北侧就是规划中的地铁30号线，北蔡楔形绿地内部的规划五路（北中路-莲安东路）、规划六路（北中路-莲安东路）新建工程也已落地，未来出行将更加高效便捷。

质疑问题二：人口基数不够，商业难成规模？

张江与花木双核叠加，人口持续导入；且张江科学城从业人员近50万人、青年人才占比超80%。随着人口持续导入，未来板块配套的落地将水到渠成。（数据来源：张江发布）

作为张江旁唯一这是张江那么多年来唯一的成片开发区域，北蔡楔形绿地是注定要成功的区域！

因为随着张江扩容、产业规模和能级的增加，这片几乎0住宅用地的区域真的急需一个足够体量和能级的国际住区，来满足整个张江的职住平衡需求

从规划上来看，这个区域是承担着使命和责任而来的，是匹配世界级张江的国际住区，是未来浦东未来“流通性”最强、高知圈层最纯粹的居住区！

这里不仅有人口数量，更有张江科学城高质量人才的流入。这部分人群对教育、商业、生活品质的要求，将直接倒逼板块配套的提升与优化。换句话说，未来北蔡的配套，不只是“有人用”，更会“有人挑剔”。

质疑问题三：生态指标是“宣传词”？

北蔡楔形绿地是浦东战略级生态留白，总面积约10.6平方公里（约等于7个世纪公园），乔木覆盖率约75%、森林覆盖率约50%，人均绿地面积约67.7㎡，约为上海平均水平的7倍。这不是“好看”，是可被量化的健康与舒适。

所以说，从板块发展的逻辑来看，北蔡的下限足够高，上限更有想象力：

下限：优秀的地理位置+楔形绿地规模化开发，确保板块价值不掉队；

上限：叠加张江科创引擎与陆家嘴金融腹地，区域成长空间在浦东内环板块里极具稀缺性。

所谓“三无”，只会是过渡性的标签，而不是最终答案。

以上还只是绿城·上海逸庐的外部因素，作为绿城中国30周年张江低密作品、上海首座“庐系”，从户型设计到室内精装再到实景示范区，堪称整个张江新一代封面标杆大宅！

效果图

而且，相较于区域内的其他新盘，绿城·上海逸庐是仅有的起始面积120m²的社区，再加上2.0的低容积率和267套的稀缺体量，这将是整个张江圈层更纯粹、人均公共面积、会所面积更大的高端社区，可谓是赢在起跑线上！

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