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一、基础档案

位置：余杭区云城板块西站新城单元，东至规划公园绿地，北至众成街，西至景腾北路，南至云门大街

规模：占地约4.05万㎡，总建面约18.04万㎡，9幢16-25层精装高层+1幢22层商务楼+2层商业裙房，共573户

指标：综合容积率3.0（住宅组团2.5-2.6），绿化率35%，车位比约1:1.2

产品：建面119/125/127/139/159㎡全系四房，层高3米，得房率89%-92%

交付：预计2028年2月15日精装交付，滨江一级自持物业，物业费5元/㎡·月

二、4.9米抬板+66米云扉大门

社区整体抬高约4.9米，首层再做4.5-5.5米架空，最低居住层离地近10米，隔绝路面噪音与潮气。外立面由GAD团队设计，四面铝板+Low-E玻璃幕墙，香槟色铝板配大面积落地玻璃，转角圆弧收边。

主入口"云扉初开"宽约66米、高9.5米，配叠水水景；全域风雨连廊贯通所有楼栋、会所与园林，雨天无伞归家。

三、1700㎡下沉庭院+2000㎡泛会所

约1700㎡下沉庭院叠瀑水景+阳光草坪，约2000㎡雅奢泛会所九大主题空间：恒温泳池、室内篮球场、健身房、瑜伽室、私宴厅、书吧、全龄儿童乐园。架空层做共享厨房、棋牌、学习区等主题空间。

四、五档户型+精装三大件

精装限价36129元/㎡，折后成交约3.6-3.8万/㎡，装标约3500元/㎡（中央空调+新风+地暖三大件，方太厨电+博世冰箱，维宝/唯宝+松下+高仪卫浴）。

数据来源：。当前2#、4#、5#、7#、8#楼顺销，127㎡中间套流通最快。

五、西站TOD四轨交汇

高铁：步行至杭州西站约500米，19号线45分钟达萧山机场，沪乍杭通车后至上海约40分钟

地铁：3号线龙舟北路站约500米，19号线西站站约600米，12号线（在建）2027年通车

商业：500米龙湖云城天街（在建，计划2027年底营业），毗邻金钥匙/金手指双子塔

教育：约500米天元公学西站校区（15年一贯制公办，已开学）

⚠️ 期房不承诺学区，最终划分以交付后教育局官方文件为准

医疗/生态：2.5公里浙大一院余杭院区（三甲）；约350米云门公园（在建）

六、优缺点速览

✅ 优势：滨江+西站双国企背书，交付安全性高；云城"好房子"试点（抬板/封包阳台/楼板加厚）；119㎡四房399万起是西站核心最低改善门槛；得房率89%-92%领先同价位；2000㎡会所+66米门庭配置越级；天元公学+天街+西站四轨全在步行圈。

⚠️ 短板：

综合容积率3.0，主流两梯四户（非咏舟府两梯两户私梯），密度偏高

119㎡沿云门大街/近西站，对高铁低频震动或主干道噪音敏感者需慎选；127㎡为中间套南北不通透

2028年2月交付，等待期近1.5年；龙湖天街、云门公园仍需建设期，当前周边多工地

装标约3500元/㎡，低于同门咏舟府的5000-6000元/㎡（博世vs方太、层高3.0vs3.15）

克而瑞测评价值潜力仅4.06分（竞品组第7名），新房价格高于二手，短期升值弹性受限