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一、基础信息

开发商：武汉首茂城置业有限公司（首开、华侨城、金茂三大央企联合开发）

位置：洪山区黄鹤路与明德路交汇处（武汉站旁），杨春湖高铁商务区核心地段。

总占地面积：约11.15万㎡

总建筑面积：约69.43万㎡

容积率：4.55

绿化率：30%

总户数：2835户

楼栋类型：板楼、高层、超高层（17F-56F）

产权年限：普通住宅70年，住宅底商40年

交房时间：预计2025年交付（11#、12#楼）

二、核心亮点

品牌与科技背书

金茂“绿金科技”：中国中化集团旗下企业，以绿色住宅科技闻名，打造高品质居住体验。

三大央企联合：首开、华侨城、金茂强强联手，品质与交付能力有保障。

地段与交通

地铁枢纽：1公里范围内有3个地铁站（最近为4号线杨春湖站，直线距离311米），未来还有5、10、19号线规划。

高铁出行：紧邻武汉站，适合经常出差或依赖公共交通的人群。

自驾便利：依托三环线和中北路延长线（欢乐大道），15分钟通达武昌核心，30分钟至汉口、汉阳。

生态资源

东湖绿心：与武汉城市绿肺“东湖绿心”相邻，自然景观资源丰富。

公园环绕：3公里范围内有50个公园，最近仅501米，适合休闲散步。

三、户型与价格

主力户型

3居室：建面约108-122㎡，客厅朝南，主卧朝南，适合新婚夫妇或三口之家。

4居室：建面约139-188㎡，南北通透，全明格局，动静分离，高附赠空间，适合三代同堂或改善需求。

户型特色：

餐客双厅一线连通，方便举办晚宴或亲友聚会。

套房式主卧设计，配备悦景飘窗和独立衣帽卫浴间，私密性十足。

价格信息

参考均价：约15000元/㎡（毛坯折后，C01地块12号楼）。

总价范围：170-210万元/套（具体因户型、楼层而异）。

价格趋势：相比洪山新房均价偏高，但近期主推房源价格有一定吸引力。

四、配套设施

教育配套

幼儿园：3公里范围内有31个幼儿园，如北洋桥同文国际幼儿园（距离1247米）。

中小学：3公里范围内有10个小学（如武汉市洪山区东湖新城小学）、4个中学（如武汉杨春湖实验学校）。

医疗配套

三甲医院：5公里范围内有华中科技大学同济医学院梨园医院精神心理科。

社区医疗：周边还有洪山区和平街白马洲社区卫生服务站、武钢总医院等。

商业配套

日常购物：5公里范围内有2个大型超市（如中百超市白马馨居店，距离573米）。

商业发展：以高铁站为核心的商业配套正在逐步完善，未来将提供更多消费和娱乐选择。

社区设施

健身设施：社区内规划有健身场地，满足居民运动需求。

儿童游乐：设有儿童游乐区，适合家庭亲子活动。

地下停车库：提供5249个车位，满足停车需求。

五、购买建议

适合人群：

地铁通勤族：4号线杨春湖站近在咫尺，适合在汉口、武昌核心区工作的上班族。

高铁依赖者：紧邻武汉站，方便经常出差或旅行的人群。

改善型家庭：四居室户型设计合理，空间宽敞，适合三代同堂或追求高品质生活的家庭。

投资客群：杨春湖高铁商务区发展潜力大，房产保值增值空间可期。

注意事项：

周边商业：目前大型商圈相对缺乏，需等待几年才能完全成熟。

居住密度：容积率4.55，居住密度稍高，但30%的绿化率提升了居住舒适度。

物业费：3.9元/㎡·月，价格不算低，但优质的物业服务或能提升居住体验。

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