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越秀运河樾

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4月1日，越秀在82轮报价后，以11亿元总价拿下运河新城单元GS1004-08-1地块，楼面价3.915万/平，溢价率58.2%。

▲鸟瞰 图

▲效果 图

直线距运河约200米，距拱宸桥约2公里，越秀顶级的“樾系”产品系，一共只有98套纯叠墅，户型约230-320㎡。两排叠墅的布局，让多数户型面向中心花园。户户推窗见景，又少有对视。

▲户型分布 图

外立面的大面玻璃、铝板和石材上，镶嵌着一根根琉璃釉面蓝色陶板。灵感来自赫尔佐格&德梅隆为京杭大运河博物馆定制的蓝，模拟出水的轻盈波纹，光影流动。

▲实景 图

叠墅主力户型约230-320㎡，层高约3.2-3.4米，全大四房适配多维家庭结构。户户带花园，地下室挑高最大约6米，上叠可私梯直达露台层。下叠得房率接近100%，中叠和上叠均超100%。

▲实景 图

所有叠墅都是三开间。约270㎡的下叠样板房在二楼做出了南向双套房，提升了居住的私密性和舒适度。大部分下叠都有前后花园约100㎡+地下室约100㎡，这是别墅级的生活空间。

▲实景 图

运河樾创造性地做了4-6米阔幅的“侧开窗”从竖向到横向，都能注入充沛的阳光。在运河樾为每一套叠墅的地下空间，预留2-3处最大化的采光井，保证光照覆盖的同时，让空气能顺畅对流，也可以做到在地下空间就能看到园区下沉中庭的风景。

▲示意 图

入口的“金顶”大门，造型灵感源自悬山顶。大门宽约43米，以各类奢石叠水与造型青松构筑起恢宏气象。若连同两侧水瀑，尺度更显非凡。景墙石材精选皇家碧玉、月光米黄两类奢石，仅门头石材成本就超百万。

▲实景 图

项目以“引水入园”之法，全维还原“枕水而居”的经典运河场景。一条约145米长的人工溪涧，以石凿岸，从西而东贯通整个园林。

▲实景 图

它曲水流觞，绕园而行，直至落差约12米的三层下沉式庭院，化作层层跌落的瀑布，刚柔并济，气象万千。

越秀运河樾

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