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杭州滨杭缤纷城

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滨杭滨纷城是滨江集团+杭州地铁集团双国企联合开发的63万方双地铁TOD综合大盘，位于杭州临平区东湖新城核心（荷禹路与康信路交汇处），是集住宅、商业、教育、公园、办公于一体的全业态人居项目，也是临平东湖新城标杆楼盘。

一、基础核心信息

• 开发商：滨江集团、杭州地铁集团（国企双保障）

• 物业：滨江物业（国家一级资质），物业费3.6元/㎡·月

• 规模：总占地约188亩，总建面约63万㎡（住宅38万㎡+商业10万㎡）

• 参数：容积率2.8，绿化率35%，总户数约3200户，车位比1:1.56

• 产权/交付：70年住宅产权，精装交付；一期2026年6月交付，二期/三期2027-2028年分批交付

• 在售状态：2024年12月首开，2026年持续加推，主力户型89-139㎡

二、核心区位与交通（双地铁TOD）

1. 双地铁覆盖：横跨地铁9号线兴元路站、康信路站（均在建），小区地下室直达地铁站，无缝接驳钱江新城、临平新城、城东新城

2. 周边路网：紧邻荷禹路、康信路主干道，临近临平北站综合体（规划），快速通达杭州主城

3. 板块定位：临平东湖新城核心，杭州东北门户、长三角科创走廊节点

三、全维配套规划

交通

最大卖点是双地铁口（兴元路站、康信路站），小区地下室直连地铁站，9号线二期开通后到钱江新城约45分钟。

商业

自带约10万方商业，临平万达（3站地铁）

教育

签约杭二中白马湖九年一贯制学校（2026年建成）

环境

规划7万方公园，但现状是工地和空地，交付后绿化能兑现多少，滨江的功底还是值得期待。

四、小区配置：滨江的“刚需版”产品力

户型

89㎡三房两卫、98㎡边套、139㎡四房，得房率最高82%，飘窗全送，阳台半送，刚需户型做到极致。

公区

架空层有健身房、共享厨房、儿童乐园；外立面用铝板+玻璃，比周边竞品有质感。

物业

滨江物业，口碑不错，但物业费3.6元/㎡·月，在刚需盘里算高的。

四、小区配置：滨江的“刚需版”产品力

户型

89㎡三房两卫、98㎡边套、139㎡四房，得房率最高82%，飘窗全送，阳台半送，刚需户型做到极致。

公区

架空层有健身房、共享厨房、儿童乐园；外立面用铝板+玻璃，比周边竞品有质感。

物业

滨江物业，口碑不错，但物业费3.6元/㎡·月，在刚需盘里算高的。

五、项目核心亮点

1. 双国企开发：滨江品质+杭铁资源，交付、品质双重保障

2. 双地铁TOD：杭州罕见双站点上盖，通勤高效、保值性强

3. 学区确定性：九年一贯制杭二中系公办学校，教育配套拉满

4. 高性价比：单价约19800元/㎡，刚需、改善均可选择

要不要我整理该项目各户型详细参数+周边配套分布图，方便你直观对比参考？