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｜图：建邺发布

｜示意图

这条江心洲独立过江通道从2023年就一直出现在视野中，直到今年，江苏省发改委发布《长江夹江过江通道和长江干线非交通过江通道布局规划（2023-2035年）》。南京新增2条过江通道，其中一条就是江心洲中部夹江通道，此外规划预留一座江心洲夹江通道。

这几年江心洲在文旅上也非常出挑，这里有11万方青奥森林公园、迷雾森林、四季花海、环岛24公里滨江带…… 在这里，可以体验电影风拉满的“北欧森林”、如梦似幻的“四季花海”、火爆全网的“小垦丁”……

“去江心洲”成为一句网红词。南京半程马拉松永久举办地，持续举办江豚音乐节，让岛增添了更多活力。

今年初，建邺区重点工作提到，系统打造江心洲亲江步道、洲头灯塔、江豚观测点等“打卡点”，提速建设南部体育公园。进一步提升全岛影响力和文化、体育内涵。

3月中旬，更有2.5万人参与了南京半程马拉松，奔跑在江心洲最美赛道上。

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与此同时，江心洲势头火热，各项配套也在提速！

交通上，过夹江通道已经提上日程，明年上半年开建！河西大街未来将和应天大街过江通道、江心洲长江大桥两大过江通道一起，让江心洲与河西的联系将更为紧密。

地铁4号线二期江心洲中间风井-龙江站区间左线盾构正在加强掘进。未来将商务、居住、教育、政务等重磅资源全部串起。

商业上，去年江岛新天地正式更名为iMO江岛新天地，部分品牌已提前开业，将成为岛内最大的商业综合体。

另外江心洲还有仁恒置地广场，金陵小学中学已经开学。这里的生活越来越方便，板块价值逐步提升。

对于更多南京人来说，江心洲最大的价值是，能够提供情绪价值——退一步是江心洲的宁静，进一步是河西CBD的繁华，是南京独一份的高价值居住地。

以南京湾为中心约3公里范围内，浓缩了南京顶尖水平的商业、文化、地标、经济资源：

1、南京高价地聚集区，包括现在一直是南京地王的葛洲坝中国府、楼面地价都超4万+/㎡的中海江南玖序、伟星长江之歌、滨江ONE等；

2、南京高价值聚集区，金融城、政务服务中心、保利大剧院、奥体中心、中央科创区、人工智能高地等，极大吸引了高净值人群；

3、南京地标聚集区，南京眼、双子塔、国金IFC、超400米高楼等，代表了南京现代城市化风貌；

4、南京品牌房企聚集区，有仁恒、中海、能建城发、万科等头部开发商，打造了一批代表着南京塔尖水平的新老豪宅，这些楼盘房价约6万-7.5万/㎡，动辄总价上千万。而且还不断在更新产品力，打造了空中挑高跃墅、四代宅、低密住宅等，引领了南京前端生活，形成了南京当之无愧的塔尖住宅区——南京豪宅湾。

现在，这个范围内，现在有一个机会可以抄底。那就是，离明年即将开建过江通道约500米的江心印园，是目前区域内唯一在售现房改善新房。近日项目清盘冲刺，含精装修才4万+/㎡起，和同区域房价比，立省几百万！而且户型主打140-230㎡轻改善需求，和河西中部动辄300㎡左右的顶豪形成梯度互补。

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价格太劲爆，上周就有不少买房人闻风先动，冲进售楼处！上周江心印园狂卖了5000万元！据我了解，全盘还仅有不到50套房，分秒递减！

不仅价格劲爆，江心印园还是整个江心洲唯一现房在售的楼盘，品质看得见，即买即住！我总结了必看8大理由，全盘只有最后几十套了，错不再有！

☆ 实景现房

江心印园已经整体交付，是实景现房，只要款清，就可以立马拿房。

真正终结了南京人的期房焦虑，不用担心交付减配，不用烦恼租房还贷。触手可及的实景，让资产实现快速兑现，生活也快速更新。

更何况，对比河西南“老星八客”楼盘4万/㎡左右的成交价，江心印园有更领先的户型、更好的物业服务、更优美的环境、更近距离的繁华。

☆精装交付

江心印园4万+/㎡的价格含精装修，而且装修标准直逼第一梯队豪宅。

■三大件引入松下新风系统、大金中央空调、菲斯曼地暖锅炉（阳台、卫生间除外）；

■全屋智能系统带来智能光线、智能中控、智能安防、智能暖控和智能影音，让未来生活更智能；

■此外还有高仪、唯宝、博世等国际大牌。

☆全明户型

江心印园的户型堪称南京改善王牌户型，四开间朝南+全明户型，整个空间不留死角。从公开起，就有南京以及外地开发商专门来学习设计。

如，建面约180㎡四房户型，做到了3个卫生间全明+入户储藏间+一体化餐客厅+约5.8米大开间会客厅+宽约8.9米巨幕阳台，约3.1米层高领先南京最新层高标准，不少楼盘模仿这个户型设计，却很少能超越。

而且，现在建面约180㎡户型，单价4万+/㎡起，对于河西改善人群来说，南京豪宅湾同等面积要6万-7.5万/㎡，对比来看，这里总价直接便宜了300多万！是河西豪宅圈的抄底价！

建面约180㎡户型示意图

主卧约3.8米开间，大飘窗设计，躺着就能把江岛风景尽收眼底。加上南北双飘窗、私人浴缸、双台盆等设施，生活更加奢阔。

建面约230㎡户型，则让高端豪宅生活再升级。

罕见的270°L型宽幕阳台+超12米直通式双厅+南向双主卧套房设计+中西双厨、开放式岛台设计，都带来高端星级酒店的私密度和尊崇感。

☆环境优美

江心印园的环境是从内美到外的。

于内，做到了小区约80%面积用来造景，11栋住宅采用围合式布局，南北楼最大间距约85米，打造出约1.5万㎡的中央景观园林。如此奢阔手笔，只有招商蛇口的臻系楼盘可以做到。

更有四级叠水组成中央水景，冥想茶座、阔气廊庭等穿插其间。

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