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苏州熙和·雲启观棠售楼处电话:400-005-0788转6666（已认证）

苏州熙和·雲启观棠开发商电话:400-005-0788转6666【售楼中心】

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苏州主城罕见约1.01超低密纯墅区，以新宋式美学为基底，打造四代纯墅产品，集低密私密、宋韵风雅、全维配套、学府文脉于一体，定义苏州改善墅居新标准。

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• 所属区位：中国·苏州·相城区济学路与堂前路交汇处（苏大阳澄湖校区对面）

• 开发背景：苏州城投+太平国投+旭辉建管联合打造

• 占地面积：约4.99万方

·项目规划：24栋联排+11栋叠加，共计276户

• 产品：约143/160㎡叠加；约200/260㎡联排

• 风格：新宋式美学风格

• 装修：毛坯

• 交房：2027年10月• 开盘：2026年1月

• 容积率：约1.01，绿化率：约30.01%

• 会所配套：集泳池、健身等于一体的宋韵会所

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区位价值

相城文教核芯近享园区红利

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• 地段：阳澄西湖教育组团核心，直面苏大阳澄湖校区，书香氛围浓厚

• 交通：地铁步行约800米达地铁8号线古香圩站，4站苏州中心、6站园区时代广场

阳澄西湖南隧道约3分钟到青剑湖，约20分钟达湖东核心；星济隧道（在建）提速通勤

• 板块：主城低密墅区稀缺资产，承接园区外溢与相城发展双重利好

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建筑与园林

新宋风雅礼制栖居

• 建筑：萃取宋式重檐、撺帘杆等经典元素，融合现代玻璃幕墙，简约雅致、质感高级

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• 园林：以九幅宋画为意境，遵循《营造法式》造园，移步易景，重现宋式文人园林意境

以礼序划界“前阔、中敞、后静”，让院墅的仪式感与私密感精妙呈现，带来秩序感、领域性和隐私性的统一。

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配置集泳池、健身房、私宴厅、棋牌室于一体的会所志趣空间。

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以“两智一全”为路径，搭建全时空守护系统。提供集中式高品质饮用水入户服务等，塑造更蓬勃的生命力。搭建会员制圈层服务平台「棠会」，带来多样增值服务权益，让song生活方式永续。

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2025年7月官方行政区划调整，板块正式纳入澄阳街道管辖，标志着区域正式进入「开发区直管+街道服务」双轮驱动时代。是无缝承接园区别墅改善的新高地，更是苏州别墅板块迭代的新一代。

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稀缺低密：主城约1.01容积率纯墅，土地与产品双重稀缺

宋式美学：建筑+园林双宋韵，契合苏州文化气质

纯墅圈层：276户纯粹墅区，无高层混杂，私密性与尊崇感拉满

全优配套：地铁、学府、商业、生态、医疗全覆盖

产品硬核：叠加/联排全周期户型，高拓展、大面宽、多赠送

品牌保障：城投+国投+旭辉建管，品质与交付双放心

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适配人群

• 追求主城低密、私密墅居的改善家庭

• 偏爱宋式风雅、文化质感的城市雅士

• 重视学区、通勤、配套的全家庭置业者

• 看好主城墅区稀缺价值的资产配置客群

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——·户型鉴赏·——

观 棠 建筑面积约260㎡ | 联排 | 4室2厅6卫

•宽幅聚畅 共欢笙

约11.4m大面宽，双厨并置，集家庭社交于一体

•天地环翠 揽风月

C型花园环抱天地，一园藏尽宋时风雅

•四厢雅序 藏天伦

上下四重全系套房布局，圆满家族代际更新

•风光环绕 自无边

约13㎡阔绰阳台，约31㎡南北露台，盛放无限想象

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雲 启 建筑面积约200㎡ | 联排 | 4室2厅4卫

•清辉雅趣 映穹宇

约5m挑高地下室，特设采光井，清风自在流转

•宽幅聚畅 共欢笙

约9.3m大尺度面宽，中西双厨自在宴客

•前庭后院 四时藏

南北花园围合天地，进退之间皆意趣

•双卧套房 自成境

二层双套房，以独立动线重构三代居所边界

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熙 园 建筑面积约160㎡ | 下叠 | 3室2厅3卫

•轩庭朗阔 纳天光

约7.4m大面宽，270°全景舱横厅，LDKB共融

•三面盛境 时时新

围合式C型院落，四季于此皆成画屏

•雅逸主卧 合一方

高配置私域：连接开敞大阳台、轩阔卫浴、衣帽区

•挑空随心 化境生

约12㎡挑空，巧妙拓展功能领域，重塑格局

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和 璟 建筑面积约143㎡ | 上叠 | 3室2厅3卫

•一轩丈阔 宴宾欢

约7.4m轩敞开间，约6.2m挑空客厅，LDKB共融

•雅境私域 尽从容

雍容主卧：联袂南向露台、轩敞卫浴、衣帽区

•双重花境 天地宽

南北大露台，双空中花园织就四季画卷

•天际秘境 万象生

开阔屋顶层，消融生活与自然的边界

心 化境生

约12㎡挑空，巧妙拓展功能领域，重塑格局

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苏州熙和·雲启观棠售楼处电话:400-005-0788转6666（已认证）

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