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✅杭州绿城宸风逸庐

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依托醇熟的住宅氛围与近山临水的优势，调整后，地块在由原本的商业用地转住宅用地基础上，还将容积率下调至1.2，建筑高度上限至27米。

同时，直线距离在建15号线向旭路站约550米的交通优势，向南一站（规划蜀山站）可至在建浙大二院总部，往北可直达奥体印象城、江河汇，一路串连北干、市北、奥体、钱江新城、运河新城等核心地段。

地块区位示意（仅参考）

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今年以来，南部新城共出让了2宗涉宅用地。

分别为位于萧山第二职高北侧的浙江杰立项目，以及位于萧山技师学院南侧的绿城宸风逸庐。

这两宗项目地块的共同点都是在挂牌之前下调了容积率，成为后限价时代的板块低密。

比如浙江杰立项目地块，就将原本1.8的容积率下调至1.45；

绿城宸风逸庐地块曾在22年入市，由萧山交投竞得，24年地块再度挂牌，则将容积率从2.3下调至1.05，项目共规划23套建面约290—490㎡的排屋+104套建面约236—259㎡叠排。

项目楼幢示意（仅参考）

再往前看，作为江南岸商品房的发源地之一，板块同样不乏商改住的存在。

比如在去年11月29日由浙江国丰竞得的赋江南府，曾在挂牌之前对地块性质、容积率做了调整——不仅商转住，还将容积率由3.0下调至1.3。

依托直线距离2号线曹家桥站约600米+紧邻开元综合体+东侧沿河等优势，赋江南府规划了14幢4F联排+1幢6F邻里中心，并主推建面约299—439㎡户型。

同时，当新盘逐一亮相，板块的价格体系也正在逐渐重塑。

目前，板块内上新的均为低密产品，宸风逸庐的叠排均价为48141元/㎡，排屋均价为59811元/㎡。

空缺的高层住宅价格仍有待补齐。

放眼场上在售、待售的新盘，仅萧山安居项目为纯高层，西邻湖山春晓，规划有3幢21—24F的住宅，以及1幢19F的商业商务楼。只不过，虽然是板块首个不限价楼盘，但自24年拿地以来，入市进度相当缓慢。

值得一提的是，在限价时代南部新城虽主要集中在“3”字头左右，但阶梯化较明显。

以南秀路、市心路周边项目为例，高层住宅从开始的28300元/㎡（市心府）小步调整为30000元/㎡（九章赋、枫翠岚湾），而至朝阳地铁站旁的绿城桂语朝阳、朝闻花城则限价为29800元/㎡；

通惠路沿线，由于街道划分等差异，樟宜翠湾限价29800元/㎡，而樱漫里、雅望居等限价都集中在25600元/㎡。

蜀山路沿线，得益于地铁15号线的下穿及设站点，以及与博奥路衔接，同样让其有了直通南北的交通优势，加之浙二萧山总部的入驻，沿线同样上新佳印府、湖悦章府、印澜府、卧城印象、昱泊名府等在内的一大波供应，高层限价从25200元/㎡上调至28300元/㎡。

而随着时间进入12月，萧山土拍又将进入新一年的展望。

作为萧山城区的供货主力之一，又是萧山原地改善之地，南部新城的宅地出让也总能引来多方关注，尤其是在后限价时代，水网密布+烟火气浓厚的板块，更成为叠排、排屋等低密住区的优先落址。

根据早前的规划及读地手册信息，板块内明牌的宅地储备目前共2宗。

其一：紧邻市心路沿线的蜀山单元XSCQ2708—72地块。

该宗地块东至高桥路、南至南五路、西至南门江、北至姚江河，地块面积约55200㎡，规划容积率1.8。

从位置上看，地块南侧一路之隔就是蜀彩珵昀府，直线距离地铁2号线朝阳站约500米。

同样因为商品房发展时间较早，沿市心路一线自潘水站至朝阳站，宅地储备几乎呈“断供”状态。而该宗地块也是目前市心路沿线难得的一宗近地铁宅地。

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