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杭州锦上万象府

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安琪儿3.0锦上万象府的叠墅领证首开，24套房源一把梭，均价84600元/㎡。

便宜吗？确实，这个价格远低于预期，但总价仍高企，最便宜的3#中叠西边套将近1900万，最贵的是4#下叠西边套，约3590万元。一房一价表上，这套单价去到12.45万元/㎡，整盘均价显得友好，明显是被3幢拉低了。

总体来看，锦上万象府这批叠墅不愁卖，但要说“被抢爆”成日光盘，也有点乐观了。

锦上万象府叠墅首开

安琪儿板块位于老城东，主城核心，毗邻运河武林段，区位得天独厚，前后已经有5个楼盘开过。

安琪儿片区和望江新城、文晖一样，都为靠近西湖-武林中心城区少有的整拆整建片区，地理位置优异、可开发体量大，市场给予的预期值较高。

京杭运河城东段

稀缺地段，预期值高。开发商用实际行动表明对这个板块的看好：滨江集团拿3.0时成本40479元/㎡，后面大家、华润先后拿下安琪儿4.0、5.0，楼面价最终突破5万元/㎡。“面粉”都这么贵，“面包”怎能不涨？在一轮上涨后，这一板块的叠墅备案价突破9.5万元/㎡，但去年第四季度，市场热度明显下来了，对于涨价多的盘，购房者的观望情绪浓厚，反正不着急。

锦上万象府共2幢叠墅，均为6F三叠，每幢4个单元各12套房子，“镜像”户型。下叠建面约288㎡（边套）283㎡（中间套），中叠建面约315㎡（边套）311㎡（中间套），上叠面积最大，约为340㎡-336㎡。

3幢均价约79409元/m²，比本次开盘均价便宜了5200元/m²。

4幢均价约89775元/m²，比本次开盘均价贵了约5175元/m²。

按楼幢整体分析4#比3# 均价贵10366/m²，两者手拉手地做了一个均值回归。边套与中间套、下叠与中叠的价差也明显，譬如4幢的西边套均价比同单元的中间套贵1.42万元/m²，比1单元的东边套均价贵4100元/m²。考虑东、西边套运河景观视野相差不大，差价处于正常值，就看个人喜好。

喜欢下叠的，多是看中花园和地下室，地下室层高6米，分隔两层绰绰有余。4处采光井确保光线充足。最贵的是4#下叠西边套，约3590万元，单价12.45万元/㎡，可以选同幢1单元的下叠东边套，同样的建面总价便宜200万，刚好可以拿来装修地下室。

中叠的特点是总价低，差不多以高层的总价住叠墅了。还是唯一南北双阳台的，赠送的南向露台面积与上叠相同，性价比充分。

锦上万象府上叠实拍 住浙网

上叠的拥趸多喜欢顶层可看风景的露台，270度环幕观景，轩阔餐客厅，从厨房都能看到运河，太有范了。4幢的2套边套均可以优选，总价在3000万上下，如果想把预算压一压的，可以考虑中间套，体验感类似，总价便宜300来万。如果选3幢的上叠，“镜像”户型还能低上两三百万。

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