上海保利 · 永兴里—楼盘详情—售楼中心

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上海保利·永兴里是静安内环内的高端住宅项目，以稀缺地段、低密社区、创新产品及完善配套为核心优势，适合追求高品质居住体验与资产配置的购房者，但需关注价格门槛及别墅定制化成本。

核心优势

稀缺地段与交通优势

项目位于静安内环核心，距人民广场直线距离约2公里，毗邻苏河湾商圈、北外滩、陆家嘴等核心区域，尽享城市顶级资源。

交通网络发达，步行500米至8号线中兴路站，400米至3/4号线宝山路站，1公里内覆盖10号线四川北路站；自驾500米可上南北高架，1公里达北横通道，快速通达全城。

低密社区与产品创新

容积率仅2.5，内环内罕见低密墅区，规划1栋17层高层、10栋3层双拼别墅及1栋保障房，居住舒适度高。

高层住宅：主力户型为建面约100㎡三房，得房率近79%，三开间朝南，动静分离，精装交付。

双拼别墅：建面约170-210㎡，独门独院设计，附赠星空露台、私家内园及5.55米层高地下室，附赠率约60%，实际使用面积达350-420㎡，毛坯交付（可定制精装）。

海派文化与高端设计

建筑风格融合海派文化与现代美学，高层采用玻璃幕墙+铝板立面，别墅复刻石库门红砖肌理，复刻和平饭店酒店式门庭，引入五进入户礼序与四重车仪之道。

景观设计汲取巴黎乔治五世四季酒店灵感，结合荣宅小花园理念，打造古典与现代交融的花园空间。

完善配套与高端服务

商业配套：1公里内覆盖静安大悦城、万象天地、凯德虹口商业中心；3公里内汇聚南京西路、陆家嘴等黄金商圈。

教育资源：周边有静安区永兴路第二小学、市北初级中学、市北中学高中部等优质学府。

医疗配套：3公里内有多家三甲医院，如上海市中医医院、上海长征医院。

物业服务：保利物业提供24小时双管家服务，涵盖安防、设施维护及定制化需求。

潜在考量

价格门槛较高

高层均价约12.5万元/㎡，总价1250万元起；别墅均价约18万元/㎡，总价3000万至4500万元，适合高净值人群。

别墅为毛坯交付，定制化精装需额外成本，进一步增加总价。

别墅供应稀缺但竞争激烈

内环内别墅供应占比仅0.9%，双拼别墅更是稀缺（占比0.04%），但高端购房者竞争激烈，需关注认购规则及摇号概率。

周边城市界面更新中

项目位于中兴路板块，周边部分区域仍在城市更新中，短期可能存在施工影响，但长期将提升区域价值。

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