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徐州这几年动作不少，城市面貌悄悄换新。说起新盛地产刚刚发力的未来新七里项目，关心住房的人恐怕都听过。这个大规模住宅社群，不光盖房、还动真格地把生活圈做成了新的样板。到底它有哪些亮点？路径怎么走？配套进展到哪里了？下面说得明明白白。城里人都明白，徐州最近在冲万亿级城市。城市扩张不只是建新楼，更讲规划、配套和公共服务。新盛地产扎根徐州快20年，这次搞的未来新七里，正落在城市CAZ先导区，也就是一个率先试验新模式的地方。这个项目大手笔，58万方总建面，分5个住宅地块和1个商业地块，目标是约2400户，自己形成一套独立生活的圈子。说是“微型城市”，一点不夸张。

和传统住宅区别明显，它强调的是“先锋社区”，不按部就班地盖房，而是结合TOD和POD，把地铁、城市公园一块拉进来。地铁2号线和4号线将交汇于七里沟站，家门口就能坐车，不管是去老城区还是新城区，都方便。有人担心，地铁进度会不会停滞？今年5月22日，地铁4号线已完成主体结构51%，区间隧道20.8%，5座车站封顶，七里沟站也正在抓紧施工，预计11月主体封顶。这是真的“进度条看得见”。

公园资源也是一大卖点。项目周边有梨园路公园和百果园两个大型市政公园，总共530亩。还有一块暂时闲置地被用来做运动公园，阳光草坪、足球场、羽毛球场、儿童攀爬乐园全都有。运动公园部分场地已经初步成形，提倡“无运动，不生活”，社区生态气氛越来越浓。

除了交通和生态环境，配套要跟上才行。不光有自己的商业地块，新盛地产还在七里沟地铁站南，搞了1.5万方的“城市会客厅”，集合文化活动、剧场、亲子空间、餐饮和运动场所。据刚刚公布的建筑设计评标结果，这个项目距离开工越来越近。沿街还规划了3500㎡艺术街区与5300㎡社区服务中心，从早咖啡到晚餐，满足日常消费和社交休闲，一站式解决。

新七里还把“全龄友好”作为社区基础，从儿童到老年人配套都考虑周到。小孩的运动场、攀爬乐园，老年人的康养服务体系都铺开，设计不重复、市面上少见。社区希望成为一个业主随年龄变化能一直舒适生活的地方。

医疗配套最近也给新七里加了分。5月18日阜泰医院建设项目招标计划发布，医院紧贴社区，占地17596.76㎡，总建筑面积56233.21㎡，投资超过7亿元，明年4月开工，2029年4月预计完工。医疗资源以后不用跑远，内部康养+外部医院双保险。

教育方面也赶了进度。5月28日发布了新幼儿园招标公告，科创路北、七星路西这块建设项目总用地6540.80㎡，规划有12个班和3个托儿所，约2755.8万元，400天工期，屋顶绿化和班级专属活动场地也在方案里。对比南京河西新区的高端社区，那里也主打一站式教育服务，徐州新七里的动作算跟上潮流。

交通网拓展，不仅靠地铁。东三环、南三环高架、迎宾大道、金山东路在周边形成立体交通网。今年泉山区重点工程计划显示，七里沟片区的七星路、科创路、学院北路都会开工建设，排水、照明、燃气、供电、供暖都同步推进，住新社区就是“拎包入住”级别。

产业方面，片区地处科创大走廊节点。京东数字金融科技中心已经稳定推进，数字经济·跨贸产业园入驻率近九成，新能源汽车产业园二期主体刚刚封顶，也启动招商。高薪群体不断流入，对居住品质要求更高，新七里打的是高品质生活牌。有意思的是，今年4月七里沟街道被评为“高质量发展先进镇(街道)”，这是连续第六年拿奖，说明发展不止是盖房子，产业、生活环境都在提速。