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济南华润城峯天萃

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2025年济南市推出的《济南市建筑工程容积率计算细则》，为第四代住宅的发展提供了明确的政策支持。规则明确，在满足特定条件下，每户设置的外挑空间不计入容积率。这一政策红利，为实现“户户有庭院、家家有花园”的居住理想提供了法律与技术层面的可行性。

在此背景下，由济南城市建设集团与华润置地旗下润地管理两大国匠联袂钜献，西客站片区首座第四代住宅——城峯天萃，即将揭开神秘面纱，其实景示范区开放盛典已然进入倒计时。

效果图

城峯天萃作为西客站片区首座“四代宅”的产品革新，引领市场的意义不言而喻，这标志着济南西部住宅产品正式迈入一个全新的时代。

相比于以往的住宅，城峯天萃在空间设计上实现了两大核心突破：

1️⃣极致得房率：

通过超高层高（约3.1米）、极致化配置飘窗与阳台、开拓户属空中花园尺度、大部分户型私享电梯厅、有效利用设备平台、优化户内格局等多种技术手段，项目户型综合得房率最高可达约110%。这意味着业主以同样的建筑面积，获得了远超传统住宅的实际使用空间，实现了价值的最大化。

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2️⃣空中庭院体系：

这是四代宅最显著的标志。项目通过错层露台、挑空设计，为每一户家庭都赋予了私属的空中花园或露台。无论是建面约128㎡户型约13㎡的星空露台，还是建面约179㎡户型约26㎡的广角空中露台，都让“庭院情怀”在高层建筑中得以实现，将自然融入日常，重塑了人与环境的关系。

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在户型平面设计上，城峯天萃的产品让人眼前一亮。

“边厅”+“宽厅”的设计，最大化南向采光面与观景视野，提升室内的采光效率和通风效果。

LDKG一体化的布局，将客厅、餐厅、厨房、花园等核心功能空间融会贯通，形成流畅、互动性强的家庭公共活动区，促进了家庭成员间的交流，适应现代生活方式。

错落有致的科学露台规划，既保障了各户之间的视觉私密性，又让每个庭院都能享受到独特的景观与阳光。

项目的整体规划与设计，充分汲取了济南独特的泉水文化精髓。

规划布局以泉为脉，将传统明府城“因泉成轴”的智慧进行现代转译。楼栋布局模仿泉群有机分布，错落有致，形成兼具仪式感与自然灵动的空间韵律。

建筑立面以“立体露台-空中庭院-屋顶露台”构建垂直泉涌的动态美感，运用大面积玻璃幕墙与天然石材，在保证极致采光的同时，塑造出挺拔、现代、富有时代感的建筑形象。

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景观体系汲取泉水“隐于地、显于形、融于城”的特质，打造“礼序主轴”、“四大无界功能空间”和“五大花园主题场景”。

约190米礼序主轴串联各功能空间，分布式花园布局再现泉群散落意境，实现步移景异的游园乐趣。

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社区配套创新性地规划了双会所（高端健身会所与静谧的下沉庭院会所）和济西首例「达尔文营地」，从成人社交健身到儿童自然教育，全方位满足全龄段家庭成员的高品质生活需求。

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城峯天萃提供了建面约128㎡、134㎡、152㎡、179㎡等多种户型选择，覆盖从首次改善到品质再改的多重需求，每一款均经过精心打磨：

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建面约128㎡户型： 均好性突出，约11米宽南向三开间，客餐一体+大U型厨房，连接约13㎡星空露台，性价比极高。

建面约134㎡户型： 实现大横厅（约6.1米）、大景观面，灵活可变空间，满足三室或四室的不同家庭结构选择。

建面约152㎡户型： 约15.1米奢阔面宽，巨幕宽厅+洄游动线，环景主卧带270°瞰景视野，尽显大气格局。

建面约179㎡户型： 约18.9米超大面宽，四开间朝南，三套房设计，约26㎡空中露台，营造尺度非凡的平层奢居体验。

02

引入稼轩 擘画菁英教育

如此优秀的产品，需要配合更加优质的配套，才能让人留下。

城峯天萃在这一点上，展现了其前瞻性的战略眼光与对家庭需求的深刻关怀。项目与备受瞩目的历城二中稼轩教育集团稼轩学校毗邻而居。

对于习惯生活在西城的家庭而言，解决了优质的教育资源的问题，也许就是解决了家庭的全部问题。

历城二中稼轩教育集团的正式签约入驻，绝非仅仅是引入一所学校那么简单，它标志着济南市龙头初中教育品牌的强大势能正式注入西客站片区。

稼轩学校在济南初中教育领域享有盛誉，其出色的办学成果、严谨的学风和强大的师资力量，已被广泛认可。教育集团的入驻，是将一整套经过成功验证的先进教育理念、成熟的办学模式、科学的课程体系以及高效的师资培养机制整体带入片区，必将极大地提升区域的教育能级。

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国匠联袂 西城人居突围

西客站今日的优秀，绝不仅仅体现在教育配套的改善上，今天片区已经完美蜕变为聚合名校教育、高铁、地铁、生态、商业、文化、医疗等顶级资源的“目的地”式宜居新城。

官媒把其称作——“齐鲁门户，医养之都”。

济南西客站片区

“十四五”期间，济南市槐荫区围绕打造以医养健康、先进材料、智能制造为主导的“342”现代化产业体系，落地建设重点项目155个，总投资约1365亿元，激活发展全局的“棋眼”。

作为山东省首个实现地铁、高铁、长途客运、市内公交“零换乘”的交通枢纽，槐荫区依托这一优势，提出打造“济南西站枢纽经济商务区”，瞄准“大窗口、大交通、大文旅、大会展、大商务”五大功能定位，推动高端商务、数字经济等业态集聚发展。

济南西站枢纽

目前，该商务区内“京沪康养产业基地”“京沪科创大厦”等九大“京沪”系列特色楼宇已挂牌运营，60多座商办楼宇规模超400万平方米，片区入驻中石油、中铁建、中粮等央企、国内500强企业20家，宜家等世界500强企业3家。

城峯天萃刚好包含这两个特性。该项目位于西客站片区核心的威海路黄金中轴，西城重点资源均汇聚于此，也是城市能量辐射核心。

先看交通，项目坐拥地铁2号线（已运营）与6号线（在建）双地铁上盖的绝对优势。出门即地铁，6站速达大明湖片区，13分钟直抵CBD核心，通过便捷换乘，全城主要区域皆在高效通勤圈内。加之经十路、北园高架、二环西高架、绕城高速等城市动脉环伺，无论是日常通勤，还是商务差旅，都能实现无缝切换。

济南地铁规划图

在商业方面，项目周边宜家家居、迪卡侬、麦德龙等知名商超汇聚，弘阳广场、印象济南、远大购物中心等大型商业综合体环伺，构筑了十五分钟超方便生活圈。无论是日常采购、时尚购物、美食探寻还是家庭娱乐，皆能轻松满足。同时，省会大剧院、市三馆（美术馆、图书馆、群众艺术馆） 等省级文化地标近在咫尺，为生活注入浓郁的人文艺术气息。】

印象济南

在生态资源上，项目东南方向，与千亩城市森林公园仅一路之隔，推窗即见盎然绿意。5公里范围内分布着13处公园绿地，其中3处可步行直达，加之腊山河景观带的持续优化，为业主提供了充沛的休闲游憩空间，实现了繁华都市与静谧自然的和谐共生。

济南森林公园

济南华润城峯天萃

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