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02 项目进度

工程进度：目前1号楼和3号楼目测已施工到10层左右，差不多施工至12层左右就可以取预售证了（①施工≥总层数 1/2；②保底不少于 10 层），理论上6月份中旬可以达到取证条件。

预售信息：鸣澜江上本次首开为1#和3#，面积为99-130m²，一共176套房源，目前还未释放价格信息，这两幢的中高楼层理论上都可以看到江。

03 户型评测

一、99m²A户型|三室两厅两卫

原始结构应该是2个房间，北次卧应该是默认改造进室内，也就是最终实现三房两厅两卫的格局。

✅户型亮点：

1、赠送面积不算少

这么小个户型，赠送了约12.7m²，包含全赠送客厅飘窗、主卧飘窗，南北次卧各半赠送一个阳台，阳台直接改造到了室内。就感觉南北两个次卧都是用赠送空间改造出来的。

2、客餐厅空间及开间都还算宽敞

99m²的面积段，客餐厅差不多有近30个m²，南向开间差不多有约4.3米，在同级还算比较舒服的，这个面积段常规应该是在3.6-4米左右，感觉这个户型把面积都做到客餐厅了。看户型图上标注是飘窗，中间套客厅带飘窗，还真想不出是个什么造型，或者这个只是以飘窗之名偷出来的空间，到时候样板房开放了再去研究研究。

⚠️户型槽点：

1、厨房空间太小太挤了

不知道是不是太久没有研究100m²以下的户型了，怎么这个厨房这么小，虽然也是个短U型厨房，就进深好窄好窄，只有1.25米，也就是做完橱柜和水槽以后（-600mm），就真的还挺挤的，看后期稍微改造一下，把南面这面墙拆除，做一个半开放的厨房，可能会稍微舒服一点。

还有一个问题是，目前我还没发现这个冰箱放在哪里比较合适，厨房已经这么挤了，如果放在厨房的话，撑死也只能放最老式老式的双门冰箱，那也太出出租房了。十字对门常规宽度也差不多到850-900mm，放在厨房有点难度，客餐厅目测也没有特别合适的位置，愁人。

2、浪费空间也不少

这个户型虽然赠送面积不少，但浪费面积也不少。玄关不用说了，这么狭长一个空间，如果不是预留了一点点可以做鞋柜的地方，几乎是浪费的，什么收纳空间都做不了。还有这个过道，如果厨房不打开的话，也基本是个纯浪费空间。还有还有就是这个什么“家政间”，这个到底是干嘛用的空间，我印象中好像从没见到有这么狭长的一个家政间，难道是要把洗衣机放在这里么？好奇怪的空间，如果是赠送或者可扩展的空间，当我没说。真的很好奇这个实体长什么样，到时候样板房开放一定要瞅瞅。

3、没有生活阳台，没有晾晒空间

客厅是飘窗，这个肯定是做不了晾衣架的。北次卧肯定要把阳台改造为室内的空间，不然没法用。那只有在南次卧的空间预留一部分作为生活阳台，本身这个房间也不大，如果要做一个生活阳台，还得中间装一个移门吧，不隔开，直接洗衣晾晒那也难看，不行，小脑给我干萎缩了。

4、北次卧也很小很难用

北次卧这个肯定是要把阳台改造为室内空间，但改造完也很小，差不多只有7个m²，关键开间只有2.6米，进深2.7米，作为卧室是费劲了，也只能作为书房或者做榻榻米使用。

5、主卧的收纳空间也不够

主卧面积将将够用，但预留的做衣柜的空间很窄，只有1.7米，也就是撑死只能做一组1.7*2.4米的衣柜，完全达不到主卧标准。

这个户型该怎么形容呢？就是如果这个所谓的“家政间”可以全拆掉的话，客餐厅相对是比较舒服的，其他空间都很难受。

开发商户型图

二、120m²B户型|四室两厅两卫

原始结构应该是三个房间，北向阳台应该是默认改造进室内，形成四室两厅两卫的格局。

✅户型亮点：

1、边厅户型，客餐厅能实现三面采光

120m²的面积段，边厅面宽5.8米，面积有近33个m²，相对还算宽敞，只是不太理解客厅左手边怎么还有一个飘窗，东西两面飘窗，是个什么造型，有点想象不出来了。

那也就意味这个户型的客餐厅，是能实现三面采光，东西两面，还有北面设备平台的一个窗户，不过有两面窗后面是设备平台，只是有采光，视野没有那么通透。

2、三开间朝南，动静分区不干扰

这个户型做到了三开间朝南，三个卧室都在南面，客餐厅、厨房和书房这些公共区域都在北面，整个房间基本实现动静分区不干扰。

3、主卧面积豪华且L型转角飘窗，采光和视野不错

120m²的面积段，主卧面积差不多有20多个m²，主卫面积也有6个多m²（赠送了1个飘窗），而且也是目前比较主流的L型无柱转角飘窗，采光和视野也会更好。

4、赠送面积还是比较多，以飘窗为主

这个户型赠送了约22个m²，包含了5组飘窗（客厅2个、主卧1个、次卧1个、主卫1个），2个半赠送的阳台（南次卧1个、北次卧1个），所以综合得房率拉的比较高，但实事求是的讲，飘窗虽然是全赠送空间，但真的不那么好用，只是有聊胜于无。

5、预留的收纳空间也比较多

相比较99m²户型，这个户型预留的收纳空间就多很多，实际的浪费空间就会更少。如入户的玄关处，预留了一组约1.7米的玄关柜的位置，客餐厅预留了一个一组约1.3米的餐边柜的位置，包括过道也预留了可以做置物柜的位置，整体空间利用率会更高。

⚠️户型槽点：

1、厨房还是偏小了

在这个面积段，厨房只有5.8个m²，在目前的新房市场，算是比较小的了。好在是个U型格局，也有两面采光（一面靠设备平台），使用起来只能算是将就够用。

2、没有预留生活阳台的位置

从户型图上看，这个户型是没有预留生活阳台的空间，大概率是从南次卧的这个空间隔出一块来，好在相对面积会大一些，所以隔开不会显得更拥挤。

3、北次卧空间太小也很难用

北面的这个房间应该也是默认把阳台改造进室内，改造完以后面积也只有7个m²左右，面宽2.4米，进深2.7米，做不了成人卧室，差不多也只够做一个小书房或者榻榻米。

4、南次卧面宽进深比偏高，会影响室内采光

南面最左边这个卧室是通过阳台进行改造的房间，进深有5.6米，但面宽只有3米，房间靠里面的位置采光会没那敞亮，如果再做一个生活阳台的话，采光就会更差。另外中间房间的面宽也偏窄，做成人卧室的话，过道空间就很挤了。

开发商户型图

三、130m²C1户型|三室两厅两卫

120m²户型的Plus版本，格局基本一致，各个空间等比例大了一圈。

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