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项目基本信息

【建筑面积】约69819㎡

【占地面积】约19734㎡

【规划户数】约396户

【容积率】2.3

【绿地率】35.44%

【可售总车位】461个

【车位比】1:1.16

【户型面积】约99/105/120/130㎡

【拿地时间】2025年10月28日

【交付时间】：2028年6月30日

【户型面积】约99-130㎡

【标准层高】约3m

【交房标准】精装交付

【物业费】3.3元/月.平米（含0.55的增值服务）+0.5元/月.平米能耗

PART 1丨品牌篇

深耕下沙7载 绿城始终引领板块人居

2019年，一缕春风拂过金沙湖畔，为绿城和下沙的故事写下了开篇。跨越七载，深耕不辍，在板块发展的时间脉络上留下一个个闪亮的印记。

深耕著新，是一场无止境的旅程。当“东部之眼”跃升城市新坐标，一脉绿城产品及生活营造理念的绿城管理，以一部江岸抬板旗舰新作，致敬更好的下沙。

PART 2丨板块价值解读篇

项目坐落的东部湾新城，是杭州「拥江发展」战略的核心价值高地，同时作为钱江新城2.0拓展研究区，与钱江新城二期一体规划、一体建设，持续承接主城优质资源、人流与发展红利。同时，这里也是世界级智能制造产业集群、长三角产城融合发展示范区的核心承载区，高能级产业不断落地，持续吸引高素质人才入驻，人口与产业双向赋能，为板块长久发展筑牢根基。在杭州城市东进、拥江发展的核心趋势下，东部湾新城正式融入主城发展格局，城市能级持续跃升，未来想象空间十足。

东部湾新城效果图（图源：钱塘发布）

PART 3丨交通配套篇

在交通出行上，项目坐拥「横向+纵向+快速路」三维立体路网体系，通达性极强。依托钱塘快速路、德胜快速路、下沙大桥等城市核心交通脉络，可快速衔接杭州主城、滨江、奥体、萧山等核心板块。无论是日常上下班通勤、逛街出游，还是节假日自驾远行，都能高效通达，完美适配都市上班族的出行节奏。

PART 4丨商业配套篇

近距离钱湾天街、吾角天街、金沙天街、金沙印象城等繁华商业，畅享江岸醇熟宜居生活。

约60亩“超级十字绿轴”环抱，串联商业综合体、运动公园、美食街区、下沉广场、绿植庭院等空间节点，尽享购物、美食、休闲娱乐一站式体验。

十字绿轴商业街区效果图 （图源：钱塘发布）

板块内还有规划中的银泰中心，未来商业能级将再度跃升。

银泰中心规划图

PART 5丨教育配套篇

『举步名校 养正学府一路之隔』

项目一路之隔落地九年一贯制养正实验学校及幼儿园，养正系教育集团是杭州主城区公认的第一梯队公办学校，也是钱塘区前列的优质教育品牌，书香浓郁，护航学子成材。（温馨提醒：期房不划定学区，最终入学划分以钱塘区教育局当年官方公示为准。）

养正学校实景 （图源：东杭州）

PART 6丨医疗配套篇

项目周边医疗资源优质且便捷，车行可达邵逸夫下沙院区、浙江省中医院下沙院区两大三甲医院，能够全方位满足全家人日常问诊、体检、急诊就医等各类需求。

PART 7丨自然休闲配套篇

项目坐拥钱塘江稀缺江岸资源，与钱塘江直线距离仅约700米，既能坐拥一线浩瀚江景，又巧妙规避江岸潮湿、汛期隐患等居住痛点，居住舒适度均衡优越。下沙沿江向来是杭州临水而居的理想之地，沿江湿地公园、下沙青年林、东部湾体育公园三大生态公园环伺周边，清晨可沿江慢跑，周末能露营野餐，将诗意江岸生活变成日常。

项目产品信息

『四重创新 迭代生活高度』

🔸绿城江岸抬板园区

新规后绿城首个江岸抬板项目，立体分层，人车分流；地库+架空层抬高近10米，二层相当于旧规项目五层，全面拉升整个社区的居住标高。

这一创新设计，不仅让低层房源也能拥有开阔视野、充足采光与通透通风，彻底解决传统高层低层潮湿阴暗、视野遮挡、采光不足等痛点，同时让地下车库彻底告别潮湿积水、阴暗压抑的问题，常年通透干爽，全方位升级社区居住质感。

（项目示意图过程稿，仅供参考，具体以实际为准）

🔸立体垂直绿岛庭院

依托近10米园区高差，打造林域街区、下沉水院等“一园九境”，景观层次丰富。

（项目示意图过程稿，仅供参考，具体以实际为准）

整条归家动线步步皆景、四季有景，让每一次归家都成为穿越园林绿意的治愈之旅，真正实现把度假园林日常化，大幅提升社区颜值与居住体验。

🔸儿童友好主题社区

杭州绿城首个儿童友好主题社区，打造奈尔宝级童玩空间、听澜书域与阶梯剧场等，适配全龄成长。

场景覆盖低龄孩童趣味游乐、学龄儿童阅读探索、青少年社交展示等不同成长阶段，全方位适配全年龄段孩子的成长需求。业主孩子足不出社区，就能拥有安全、丰富、趣味的成长天地，在家门口解锁高质量、沉浸式的童年生活。

SUPER放松丨悬浮无边泳池搭配日咖夜酒，承载邻里休闲社交，解锁度假式生活体验。

项目户型信息

💎【鸣潮A1 】建筑面积约99㎡丨三房两厅两卫

作为项目入门级主力户型，格局方正、动线清晰，实用性突出。采用南向三开间布局，全屋通透敞亮，采光通风良好。餐客一体连通阳台，有效拉伸公共空间尺度，满足日常居家、聚餐与休闲需求。主卧配备独立卫浴与观景飘窗，保障私密舒适；北向次卧空间灵活，可根据家庭阶段改造为儿童房、书房或储物间，适配年轻首置及三口之家。

💎【江屿B1 】建筑面积约120㎡丨四房两厅两卫

该户型为板块内高性价比改善选择，采用通透边套设计，采光、视野与通风全面提升。最大亮点为巨幕宽厅，公区尺度开阔大气，既是家庭日常互动核心，也能从容承载大型待客与聚会。户型动静分区清晰，过道冗余少，空间利用率高。四间卧室均保证实用户型尺度，在可控总价内实现完整四房功能，适合二胎家庭或进阶改善群体一步到位。

💎【上曜C1 】建筑面积约130㎡丨四房两厅两卫

作为项目顶配改善户型，采用方正社交方厅设计，强化家庭互动与仪式感。享有270°环幕采光优势，通透感与观景视野极佳，推窗可览社区园林与江岸风光。四房格局尺度从容，主卧为尊享套房设计，私密性与舒适度俱佳；其余卧室空间宽裕，轻松适配三代同堂或二孩成长居住，是下沙沿江高端改善的优选户型。