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项目基础档案

项目名称：金茂姑苏满元（备案名：满芳雅园）

核心区位：姑苏区南门人民路中轴，原南门沃尔玛旧址（吴门桥街道，南环东路南侧），人民路主城核心成熟板块

开发主体：央企中国金茂，苏州首座「满系」高端作品（金玉满堂产品线）

土地指标：2026年苏州首宗土拍地块

土地编号：苏地2026-WG-Z01，底价6.51亿成交，楼面价约9595元/㎡；

产品规划：1栋15层小高层、5栋9-11层洋房、6栋4层叠墅，北侧配建自持希尔顿花园酒店，住宅组团无高低配

占地面积：约33935㎡，总户数268户

容积率：1.3；绿化率：约35%；社区整体抬板抬高5.4米打造浮岛式住区，东南双面临河

车位配套：地下车位，车位配比约1:1.4，全域人车分流

物业单位：金茂自持物业，物业费官方暂未公示，同姑苏金茂项目常规区间4.5~5元/㎡/月

产权年限：70年纯住宅产权

交付标准：小高层、洋房精装交付，叠墅毛坯交付

景观设计：苏式分层立体园林，五重归家动线，配约2700㎡下沉会所，设置全龄活动场地

项目定位：金茂满系姑苏主城低密改善住宅，古城抬板墅区，坐拥南门成熟配套与双河景资源

差异化核心设计：姑苏首个抬板浮岛墅区

社区整体抬高5.4米建设，三大实际利好：

• 隔绝地面潮气、雨水倒灌，一楼无潮湿困扰；

• 地面车流噪音被抬板结构阻隔，住区内部静谧；

• 全楼栋无低层采光遮挡，户户可看园林+双河景，抬高后视野翻倍

社区配套：约2700㎡下沉式私属会所，包含图书馆、健身馆、私宴空间、球类运动区；全人车分流、立体苏式造园、金茂自持物业标准化服务

首开5/6/8/10

# 4栋，总共约74套！其中洋房精装，叠墅毛坯。

6/10# 洋房，115/130/143m²，60套

8/10# 叠墅，约180-200m²，14套

中国金茂的产品线，这两年已经完成了全面的体系化升级，也就是业内熟知的 “金玉满堂”四大住宅产品系。其中，“满系”定位非常明确——城市中产及中坚阶层的高品质改善型产品。

它区别于传统厚重老派豪宅，强调“自在丰盈、高颜高定”的核心价值。用现代极简美学、全维配套、高性价比改善户型，精准匹配古城新中产、城市精英改善需求。

在此之前，“满系”已在北京、上海、南京等一二线核心城市成功落地。据统计，至2025年，满系在全国累计布局约8座。金茂·姑苏满元，是苏州第一座，也是全国第九座满系作品。

项目容积率约1.3，地块分为 A、B 两个分区，B区为城镇住宅用地，规划12栋低密产品。其中1幢15F小高层、5幢8-11F洋房以及6幢4F叠加别墅，在姑苏核心区，这样的低密配置几乎是孤品。

更重要的是，它是新房。这意味着它不需要等待存量房源的释放，不需要面对“有价无市”的尴尬。它给那些渴望入住人民路、却苦于无房可买的改善客群，提供了一个全新的选择。

新规1号作品，它是

姑苏首个抬板墅区

。

整体抬升约1.5至2.0米，隔绝地面潮湿、隔绝城市路面噪音，社区内部视野无遮挡，内外双景交融，推窗即是古城河景，把古城水岸低密生活做到极致。要知道，在古城核心区做抬板，技术难度极高，成本投入巨大，但金茂做了。

超级界面，归家仪仗

。

以「琴为律、扇为形、竹为骨」为设计纲领，打造恢弘人民路门面，以高定石材与金属勾勒天际线。不止是社区的入口，更是整条中轴上的美学坐标。

大师灵感，光影艺术屋顶

取意贝聿铭的光影哲思，以现代几何线条解构传统苏式坡顶，以大面积玻璃替代封闭檐口，让光线像在苏博一样自由穿行，为建筑赋予新姑苏的时代语境。

它是

人民路首个非遗美学立面

。

将苏绣、宋锦等非遗元素转译为建筑语言，大面积玻璃搭配金属线条，打造现代轻奢风。让立面不止于好看，更有文化的筋骨。

☝叠墅立面效果图

☝洋房立面效果图

它是

古城首个理水入园的浮岛园林

。

地块东侧、南侧均有水系环绕，社区绿化与水系统一设计。理水入园，叠石为径，在繁华深处造一座漂浮的立体园林。

它是

人民路首个全维定制服务体系的社区。

打造近2700平分层立体会所，覆盖全年龄段生活需求：

高端私宴厅：家庭聚餐、商务会客一站式解决。

专业健身空间：有氧器械、瑜伽分区，在家楼下就能运动。

城市图书馆：安静阅读空间，亲子自习、独处放空皆宜。

全龄儿童活动区：分龄游乐，满足孩子日常玩耍需求。

下沉庭院、垂直景观、艺术归家步道同步规划，从入户到社区深处，层层打造仪式感，日常休闲、社交会客无需走出小区

关于大家最关心的面积与户型，此次也正式公开了部分核心信息：

项目依托新规，户型设计领先市场，让空间使用率尽大化，以全生命周期考量，每一处细节皆为健康与品质而定制。

叠墅建面约170-200㎡，洋房建面约115/130/143㎡

小高层建面约130㎡，最高实得率接近115%！

主力改善: 洋房建面约130-143㎡一梯两户

先来看建面约115

㎡的洋房

，位于6号楼西边户，非常典型的三房两卫设计，但卫生间全明阳台联通次卧，空间利用率很顶~

从展厅到访数据来看，金茂115m²小洋房咨询的客户是最多的，总价亲民，初改家庭必看！

全户型分层拆解（高实得率，适配不同改善需求）

小高层 115㎡（入门刚改，总价门槛友好）

• 格局：3室2厅2卫，LDKB横厅大通厅，三开间朝南

• 亮点：新规优化空间，实得率表现优异；连通式双阳台，主卧270°转角飘窗；电梯前厅独立可利用空间；400万级即可入主古城低密社区，刚需升级首选

洋房主力：130㎡/143㎡（主城改善流量款，精装交付）

130㎡四房两厅两卫

四开间朝南，客餐厨一体化大方厅（大横厅格局，完美契合住宅明堂开阔理念）；双卫全明，四房均等尺寸，二胎/三代同堂无压力；阳台贯通客厅次卧，拓展空间充足

143㎡四房两厅两卫

洋房顶配尺度，更大面宽横厅，入户独立玄关；主卧双套房设计，独立衣帽间+内卫；多飘窗分散布局，室内可拓展面积多；一梯两户贯通梯，私密感拉满，改善置换核心选择

叠墅168-200㎡（终极改善，毛坯交付自由改造）

• 下叠：私属入户庭院、地下拓展空间，一层公区LDKB横厅，南向长辈房，楼上双套房，适合偏爱庭院、居家会客的家庭；

• 上叠：顶层超大观景露台，270°河景视野，双层双套房布局，可改造星空房、茶室；

• 核心优势：分层动静分区，无高层邻居干扰，独门入户感强，古城墅类新房存量极少