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川沙本身是生活气息浓厚的大型居住板块，还有上海价值最高的2号线穿境而过，但从市区客的角度看，唐镇、张江等强势的上游板块都对它形成拦截，因此区位评级还是给到B，其中地理b，交通b，配套b+，相邻a。
川沙老城区围绕川沙古镇形成，位于板块西北边。目前区域内的4个新房主要分布在两个新片区：
2个在被2号线分隔的老城区南边，2个在与老城区一河之隔的东边。因为大部分商服、公建都集中在南边，比如2号线川沙地铁站、川沙最大的商业体百联川沙购物中心，所以南边价值比东边高。而锦绣云澜就是南边的项目之一，虽然距离轨交直线约1公里，步行不算近，但整体区位条件还是优于东边的两个竞品。而它与同在南边的直接竞品华润观宸润府，其实只隔了一条河，区位条件基本相当。两者相比，锦绣云澜虽然距轨交略远，但它是52万方的产城综合体规划的一部分，紧邻着九六广场，还专门建了天桥直达商场。而且北侧挨着天然河道，东侧是运动主题公园，生态环境也比较舒适。
区位没差多少，可它的产品与观宸润府就相差甚远了，因此产品评级给到B，其中规划与排布a，公区b，户型b+，内装b。
两者都是2.0的容积率，锦绣云澜占地6.3万方，地块更大，做的是均好的16栋16-17层的中高层，而观宸润府占地3.8万方，地块较小，做的是9栋17-18层的中高层和2栋13-14的小高层。单论规划排布，锦绣云澜是优于观宸润府的，因此这一项我们给到a。
但是，在产品的其他方面，观宸润府的产品力无疑更胜一筹：
第一，外立面方面，锦绣云澜主要用真石漆，只搭配少量石材和铝合金线条；观宸润府则在真石漆的基础上，加了局部铝板和大面积玻璃面，公区还多处用了奢石、奢玉，品质确实更好。
第二，社区共享空间上，锦绣云澜没有下沉式会所，也没做架空层充当泛会所；观宸润府则设置了5个架空层泛会所，设置了会客厅、健身区、儿童剧场和24小时无人超市来方便生活。
第三，社区景观上，锦绣云澜虽因社区规模大、建筑覆盖率低，本具有更大空间打造景观，但2万方的绿化，面积是有了，精致度上还是不及华润；观宸润府不仅打造了高颜值的九大海派花园，还配了约400㎡的戏水池。最后是内装，观宸润府所有户型都是精装修，锦绣云澜的大户型却全是毛坯交付，业主还得自己额外掏钱装修。这么对比下来，锦绣云澜在产品上几乎样样都落于下风，面对观宸润府根本没有还手之力。
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