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这是海曙唯一的墅类新盘，有联排和叠拼，预计主力面积大概300㎡，密度低、房源少，稀缺性特别强。但我感觉这个项目进度应该加快，不要再犯国企拖拉的老病，不然等其它项目有同类产品出来，以企业的特殊性是拼不过的，项目适合想在海曙买低密别墅的高端购房者，但总价门槛相当高。

这盘是老城区的品质担当，配套直接拉满：公区、大门、会所这些高端配置全都有，户型面积从89㎡到180㎡都覆盖了，选择面很广，不管是刚需过渡还是改善居住都合适。靠着三江口成熟的生活配套和浓厚的烟火气，称得上是“老城烟火中的精致居所”，特别适合有“老宁波”三江口情结的朋友。现在实景开放已经快了，感兴趣的可以多盯着点项目动态。

大东部一直是宁波改善房的核心板块，2026年这里的新盘看点特别集中，尤其是四代宅扎堆亮相，延续了2025年高端改善的热潮。

1. 明湖之心·半岛

作为2026年大东部第一个开盘的重头戏，这个项目大概率会成为宁波高品质住宅的标杆，而且还是江山万里第一个正经的四代宅作品。江山万里在宁波高端楼市摸爬滚打十几年，一直主打“从改善到终极改善”，靠着全产业链自己把控和优质的物业服务，早就成了宁波品质住宅的代名词。项目就占在明湖核心位置，靠着板块里最好的生态和公共资源，产品力绝对拉满。

四代宅的优势很突出：空中绿化平台不算建筑面积和容积率，再加上计容新规的加持，得房率有望突破100%；而且还配了风雨连廊、全屋智能家居这些高端配置，空中花园甚至预留了无人机投放点，很贴合未来的生活需求。项目预计1月初开放样板房，1月中旬正式开盘，宁波楼市2026年的开门红，基本就看它了。

这个地块虽然不大，但产品形态却很丰富，有四代宅、叠拼还有合院。设计团队是国内最早做四代宅的专业机构，经验很成熟。叠拼做了创新，是两叠设计，大面宽加上上叠专属的花园，住起来会很舒服；合院我就说两个字——两层，懂的都懂，空间通透又私密。项目预计2026年一季度开放售楼处，想改善的朋友可以重点关注下。

这盘妥妥的老江东豪宅代表，也是得力进宁波市区的第一个高端产品。虽然不是四代宅，但跟上了计容新规的节奏，得房率应该不会差。项目在鄞州区福明街道核心位置，正好在“三江口+东部新城”的双核心辐射圈里，既能享受到老江东的成熟烟火气，又能搭上东部新城发展的红利，而且是板块里少有的纯住宅用地，稀缺性拉满。

豪宅该有的配置这里都有：石材外立面还做了弧形倒角，质感特别好；规划了下沉式庭院和丰富的水系景观，是GAD、CCD、GVL三大顶尖设计院一起设计的。周边配套也很全，1.5公里内就能到宁波市第六医院（三甲），2公里内直达世纪东方广场，3公里内就能覆盖阪急百货这些高端商圈。项目预计1月份开放实景，唯一的短板可能就是价格，再加上地块本身不大，除此之外都符合高端改善的预期。

这盘2025年底就拿证了，但实际开盘和实景开放都在2026年1月（实景1月中旬开放）。跟大东部其他高端新盘比，它主打的是前殷板块的改善户型——这个板块这类户型很少，客户群体很明确，对预算有限的改善家庭来说很友好。

它是以“老盘新开”的身份算2026年新盘的，经过调整后，以精装现房的形式卖，价格降到了“一字头”，总价100万左右就能拿下，成了泛东部新城刚需群体的稀缺选择，正好填补了这个区域低总价房源的空白。

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