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没抢到的朋友也不要着急，项目二期即将加推，建面约200-285㎡滨水联排、167-180㎡叠拼墅邸、105-140㎡墅质洋房，全新样板间已经开放，大家抓紧关注起来！

这一次，保利珺园为整个上海别墅市场带来了一个前所未见的【会呼吸的四代墅】

实拍图

老实讲，上海建筑新规之后，高层新房赛道早已杀成红海——超高得房率、全景落地窗、酒店式归家动线，产品力卷出了新高度

但反观别墅市场，尤其是叠墅产品，创新的脚步明显没有跟上节奏

大多数项目仍停留在对既有模板的微调上，鲜有从结构到体验的系统性突破

保利再一次担起破局者的角色，将别墅的居住体验，拉进4.0时代！

那什么是会呼吸的四代墅？

这是一套从土地、建筑、空气到空间，完整贯通的居住哲学体系！

· 不只是墅感更强的4F叠墅，更是咬合设计下的五开间朝南！

4F真叠墅动静分区、南北独立入户，真正有天有地的高阶生活！

创意咬合设计成就市面上少见的南向五开间采光面，下叠南向面宽达到了16.2米，上叠南向面宽（含露台）更是来到了惊人的24米，这样的尺度，同面积段产品几乎从未出现过！

· 超160%实得率+四房四卫+双套房设计，碾压同面积段的尺度感！

在建面约180m²叠墅产品内，保利做了四房四卫，其中包括了两个套房，每个居住和都能享受到更私密、尊崇的居住体验！

超160%的实得率带来了约6.5米宽厅、约40m²客厅，尺度感更加自由舒展！

· 上海塔尖健康生活体系，全维守护家人！

上海住宅首发的弥散氧系统，搭配AI戒指、全屋新风系统和全屋智能控制提醒，守护业主的每一次吐纳，ENF环保板材与近零能耗建筑奠定健康基底

· 全新高定升级，超配奢装比肩顶豪！

高定装标也没有缺席！嘉格纳、博世、大金、杜拉维特、汉斯格雅，六大豪宅手法革新+四重定制，高定美学贯穿始终！

最后来看室外，脚下是原生湿地的吐纳，社区是1.1的超低容积率，立面是法国木纹石的气孔

可以说，保利珺园把【呼吸】写进产品的每一寸肌理！

可以看到，在同样的面宽下，保利珺园比常规叠墅多出了一个南向开间，阳光可以毫无顾忌的铺满整个家，让呼吸中都充满昂扬的生机！

这种结构层面带来的空间呼吸感，放眼整个上海，只有保利珺园！

第二、保利通过垂直分区，将日常活动层与私密休憩层彻底分离

把动与静彻底分开，独创的双层静域，让楼下的欢聚不扰楼上的休憩，这是常规叠墅或平层给不了的从容，私密性、静谧性、都更加出色！

下叠的2F、上叠的3F都设计为卧室层，楼下的聚会不扰楼上的休息，楼上的脚步不惊扰楼下的安宁

这不是靠隔音棉实现的，是靠建筑结构本身，无法通过后期装修弥补，从起点开始定制，引领下一代居住！

而且，无论是上叠还是下叠，每一户都有独立的归家动线，每一户都有属于自己的呼吸前庭！（具体以交付为准）

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180m²做到四房四卫，还有双套房

最高超160%实得率，居住空间无限延伸！

市面上180㎡左右的叠墅，通常只有主卧一个套房，次卧共享公卫

三代同堂的家庭里，谁住主卧、谁住次卧，本质上是一次空间资源的分配——总有人要妥协

而保利珺园在180㎡叠墅里，做了四房四卫+双套房平权设计，对比市面上同面积段产品，可以说是碾压级的居住革新！

我们把上叠和下叠拆开来看：

示意图

· 有天有地的双露台上叠，生活颗粒度拉满！

在保利珺园，上叠不再是和整栋楼共用一个大堂，北向独立入户的设计，让上叠业主拥有专属的归家动线！

这种错开让上叠具备了尊贵的私享体验，这也是其他叠墅很难享有的！

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