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在杭州城西，能同时拥有1.01 容积率超低密、绿城纯正墅居血统、桃花源生态底色的楼盘，十年难遇。绿城・溪径恒庐，作为绿城中国 “恒庐系” 开篇力作，落址城西桃花源核心，紧邻绿城经典豪宅桃花源，以29 幢法式合院 + 29 幢现代叠墅、仅 363 户的纯粹规制，重新定义杭州终极改善的天花板。

今天，我们从绿城基因、地段稀缺、产品匠心、园林会所、户型精装五大维度，深度拆解这座 “城西低密孤品”，读懂它为何能成为高净值人群的 “终改首选”。

一、绿城 28 载深耕，恒庐系开篇，超低密孤品

买房到终改，终归选绿城。绿城 28 载专注高端墅居，从杭州桃花源到云栖玫瑰园，每一部作品都是行业标杆，更是高净值人群的 “身份标签”。溪径恒庐，是绿城集多年墅居经验，倾力打造的 **“恒庐系” 开篇藏品 **，从规划到细节，全维度迭代升级，只为献给城西懂生活的人。

（一）1.01 容积率，杭州近十年最低密

项目总占地约 9.95 万㎡（约 150 亩），总建面约 10.05 万㎡，容积率仅 1.01、绿化率 30%—— 这是杭州近十年住宅项目中容积率最低的之一，主城罕见，几乎不可复制。

没有高层遮挡，没有拥挤楼栋，整个社区被绿意环绕，楼间距开阔，私密性极强，每户都能享受 “有天有地有庭院” 的极致墅居体验，这是高层住宅永远无法企及的生活质感。

（二）58 幢纯墅，363 户纯粹圈层

社区规划29 幢 3 层法式合院 + 29 幢 4 层现代叠墅，总户数仅 363 户（合院 99 席 + 叠墅 264 席），无任何刚需小户型，从源头保障圈层纯粹性。

能住进这里的，都是城西高净值家庭、企业高管、行业精英，邻里圈层统一，生活氛围纯粹，是身份与品味的双重象征。

（三）绿城物业，六悦服务体系

后期物业由绿城物业服务集团全程管理，叠墅物业费 6.6 元 /㎡・月，合院 7.6 元 /㎡・月，配备1:1.92 超高车位比，全人车分流设计。

绿城物业，中国高端物业标杆，以 “六悦服务体系” 提供全周期贴心服务，24 小时管家式服务、智能安防、园林养护、圈层活动，全方位保障业主生活品质，让居住更安心、更舒心。

二、城西桃花源核心，兼得山水静谧与城市繁华

地段是豪宅的第一要义。溪径恒庐择址杭州市余杭区余杭街道运溪隧道与涵浦街交叉口，占位城西桃花源板块核心，北接未来科技城、南邻南湖新城、西靠桃花源生态住区、东连余杭老城，是城市发展与生态资源的黄金交汇点。

（一）生态：2700 亩桃花源，天然氧吧

项目紧邻绿城经典豪宅桃花源，共享约2700 亩原生生态资源，三面环山、一面临水，3 公里内密集分布 17 个生态公园，山林覆盖率超 70%，空气清新、环境静谧，是杭州主城难得的 “天然氧吧”。

日常可漫步山林、吸氧健身、打卡美景，远离都市喧嚣，回归自然本真，真正实现 “离尘不离城” 的理想生活。

（二）交通：三维路网，10 分钟未科、30 分钟主城

自驾：紧邻运溪快速路、杭瑞高速，约 10 分钟直达未来科技城核心区，约 20 分钟到杭州西站，约 30 分钟覆盖武林商圈、钱江新城，日常通勤高效便捷。

地铁：直线距离地铁 16 号线禹航路站约 1.1-1.6 公里，快速换乘地铁 5 号线、3 号线，轻松通达全城。

公交：周边多条公交线路环绕，出行方式多元，满足不同需求。

（三）配套：全维醇熟，繁华触手可及

商业：5 公里内覆盖未来科技城万象城、江南时代购物中心、万达广场等大型商业体，购物、餐饮、休闲一站式满足。教育：周边集聚余杭一小、余杭一中、杭州英特外国语学校等优质教育资源，人文氛围浓厚，助力孩子成长。医疗：紧邻浙大一院余杭院区（三甲）、余杭二院，家人健康有保障。产业：承接未来科技城产业、人口外溢红利，周边集聚阿里、菜鸟、强脑科技等高新企业总部，高知高净值人群聚集，发展潜力无限。

三、双产品力：法式合院 + 现代叠墅，终极改善全涵盖

溪径恒庐主打3 层法式合院 + 4 层现代叠墅两大产品，叠墅建面约 235-295㎡、总价 700 万起，合院建面约 300-400㎡、总价 1500 万起，全系精装交付（合院可私人订制），从改善到终改，全面覆盖高净值家庭需求。

（一）现代叠墅：235-295㎡，精装交付，垂直双首层

叠墅为 4 层规制，分为上、中、下三叠，精装交付，采用绿城精装体系 TOP 级标准，标配中央空调、地暖、新风、全屋智能系统，一线品牌家电，拎包入住。

创新 **“垂直双首层” 设计 **，让每一层都拥有独立入户体验，私密性强，居住舒适度拉满。

下叠（1-2 层）：建面约 295㎡，私家庭院（约 50-80㎡）+ 地下双层采光地下室，地上两层规划客厅、餐厅、卧室，地下一层挑高约 6 米，可做影音室、酒窖、健身房，拓展空间超大，总价 1230 万起。

中叠（3-4 层）：建面约 235-255㎡，南北双阳台 + 入户花园，户型方正，南北通透，四房两厅三卫设计，南向面宽超 10 米，层高最高 3.3 米，满足三代同堂居住需求，总价 708 万起。

上叠（5-6 层）：建面约 235-255㎡，星空露台 + 阁楼，露台可俯瞰社区园林、仰望星空，预留电动卷帘，雨天也能正常使用；阁楼可做书房、儿童房，私密安静，云端之上尽揽美景，总价 817 万起。

（二）法式合院：300-400㎡，独门独院，终极墅居

合院为 3 层规制，独门独户，私家庭院 + 地下双层挑高地下室 + 多个露台，毛坯交付，提供私人订制装修服务，是城市稀缺的 “有天有地” 终极墅居产品。

地上 3 层：规划客厅、餐厅、厨房、卧室、书房等，挑高客厅（约 8 米）+ 套房式主卧，尺度奢华，私密性强，全屋飘窗设计，采光通风极佳。

地下 2 层：挑高约 8.5 米，全采光设计，可定制酒窖、影音室、收藏室、保姆房等，拓展空间可达建筑面积的 1 倍以上。

庭院 + 露台：私家庭院面积约 80-150㎡，多个露台分布，可满足休闲、观景、园艺等多元需求，总价 1500 万起。

四、绿城园林 + 三大会所，定义高端生活场域

绿城的园林，从来都是 “教科书级”。溪径恒庐采用法式庄园风格，融合江南园林的婉约，打造 “一轴、两带、多庭院” 的沉浸式景观，更配备三大会所，满足业主全维度生活需求。

（一）法式园林：30% 绿化率，步步皆景

社区内部打造约 2 万㎡实景示范区，涵盖中央水景、景观连廊、法式亭台、叠墅私家庭院等景观。

入口大门宽约 50 米、高约 8 米，采用法式宫殿设计，石柱、连廊、水系层层递进，威严大气；园区内白墙黛瓦、曲径通幽，搭配百年乌桕、香樟、紫薇等名贵古树，水景贯穿全园，一步一景，尽显法式庄园的浪漫与尊贵。

绿城溪径恒庐园林

（二）三大会所：全维生活主场，圈层社交

项目独创三大会所规制，动静分区，功能齐全，是城西低密产品中 “含所量” 天花板。

下沉式中央会所：配备四季恒温泳池（约 500㎡）、健身房、茶室、宴会厅，满足业主健身、会客、私宴需求。

西北门休闲会所：打造女王空间、书吧、轻食吧，专为女性业主设计，是精致社交、休闲阅读的好去处。

南门迎宾会所：作为社区主入口大堂，挑高约 12 米，满铺石材，大气恢弘，兼具迎宾与会客功能，彰显业主尊贵身份。

五、红盘热度：首开劲销，城西低密销冠

好产品，市场从不缺认可。溪径恒庐自示范区开放以来，热度居高不下，首开即劲销，创下城西低密产品热销传奇，成为杭州高净值人群改善置换的 “必看盘”。

客户的认可，源于产品的硬核实力：绿城 28 载墅居基因、1.01 容积率超低密、桃花源生态核心、三大会所顶配、高附赠空间、绿城物业，每一点都精准击中终改痛点。

在杭州主城低密地块日益稀缺、千万级墅居供不应求的当下，溪径恒庐这样1.01 容积率、纯墅社区、绿城品质的藏品级楼盘，注定是 “卖一套少一套” 的稀缺资产，未来价值不可估量