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武汉天创云和奕
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天创云和奕位于汉阳区十升路以东、汉阳大道以南，地铁4号线十里铺地铁站旁，属于汉阳二环内。
该地块历史上主要为地块东侧武汉高森制衣厂和东北侧武汉客车厂的宿舍区。
2025年1月21日，湖北天创瑞昇置业有限公司（天创地产）以总价27130万元竞得P（2024）188号地块，楼面价6490.43元/㎡，这就是天创云和奕一期。
2025年12月12日，湖北天创瑞昇置业有限公司以总价29290万元竞得P（2025）197号地块，楼面价6596.85元/m²，这就是天创云和奕二期，位置就是一期的东侧。
天创云和奕二期已于3月6日进行批前公示。
根据报规的数据显示，二期总建筑面积（含地下室）62487.63m²，计容建筑面积44400m²，住宅建筑面积43346.43m²，配套商业建筑面积911.58m²，容积率为2.0，一共366户，户均118.43m²，机动停车位360个。
我们对比来看：
项目一期总建筑面积57489.84㎡，计容建筑面积41799.18㎡，住宅建筑面积38967.68㎡，配套商业建筑面积513.99m²，容积率2.0，一共335户，户均面积约116.32㎡，机动停车位360个。
天创云和奕一期，由5栋单体住宅楼组成。
天创云和奕二期，由6栋住宅组成。
其中，二期的11号楼和一期的1号楼一样，都是做了26F，就是为了阻隔二环线的噪音。
从项目总平面图可以看出，一期和二期会做成一个小区。
这个由11栋住宅构成的小区，大门设置在一期1号楼和二期11号楼中间。
此外，项目在6号楼的旁边还配建了351.6m²的室外体育设施用地。
比较人性化的是，小区多处设置了电动车、自行车的停车区，可以规避电动车乱停乱放的问题。
从效果图来看，项目是类公建化外立面，颜值还是挺高的，类似的设计元素已经出现在武汉多个四代住宅上。
我们可以看到，一期和二期的外立面是一模一样的。
这是天创云和奕一期的官方效果图，视觉效果还是非常不错的。
这是项目的大门，约60米宽，采用非遗冰裂纹陶板工艺，据说是爱马仕同源。
本次加推的11号楼，户型为101m²和124m²，一个单元，三梯四户。
①101m²户型：三房两厅两卫，约105%使用率.
户型点评：格局和1号楼的95m²户型差不多。
②121m²户型：四房两厅两卫，约101%使用率。
户型点评：格局和一期121m²户型差不多。
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天创云和奕二期项目分析
一、区域定位与地段优势
1. 项目板块
天创云和奕二期位于汉阳区十升路以东、汉阳大道以南，属于二环内。
2. 交通配套
地铁：项目二期隔壁就是地铁4号线十里铺站，距离约50米；距离3/4号线换乘站王家湾站约750米，公共交通非常方便。
自驾：项目周边路网还是挺多的，距离汉阳大道不到100米，距离二环线不到500米，开车出行相当方便。
二、配套分析
商业配套：项目周边最近的大型商业就是汉商21世纪购物中心、武汉摩尔城。摩尔城是武汉人气排名前10的购物中心，在大汉阳的人气仅次于经开永旺。
教育配套：项目周边的十里和府归划归为紫荆花社区，对口的学校为十里铺小学，对口的初中为七里中学。
其中，十里铺小学将扩建为玫瑰园第二小学，预计2026年4月全面完工并交付使用。七里中学将跟三寄宿联合办学，升级为武汉第三寄宿中学联合学区七里中学，目前高德地图已经变更为新名字了。
但七里中学40%出头的普高率也是出了名的拉胯。
举个例子，对口七里中学的小区的业主曾经多次在城市留言板上留言，希望不要再公示升学率，以免拉低房价。
三寄宿在汉阳画过的饼真的不少，目前加上本校，汉阳已经有四个“三寄宿”：
三寄宿本校，也就是南校区；
三寄宿东校区（汉阳三初）；
三寄宿北校区（汉江云赫官宣），据传将于2027年秋学期首届招生；
三寄宿西校区（汉阳澍官宣）。
医疗配套：项目隔壁就是武汉市第五医院西院（专科医院），稍远一点就是武汉市汉阳医院（综合医院）。
休闲配套：项目距离墨水湖公园约560米，墨水湖公园也是汉阳市民常去的健身休闲场所，大约1.5公里以内还有一个龙阳公园。
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