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项目定位产品绿城玫瑰园系，对标杭州九溪玫瑰园，杭州云栖玫瑰园，现已开放展厅，并有法式洋房235-275-305方，法式排屋325-345-375-420方户型分布图流出。5月中旬，杭州未来科技城地王一经拍出，绿城枫丹玫瑰园更有底气了。同样的容积率，隔壁地王楼面价4.24万/平，枫丹玫瑰园楼面价3.5万/平，从底价就是超7千元/平的价差，未来房价上更有显著优势。

作为参考，目前枫丹玫瑰园最新洋房放风价1400万起步，折合单价5.5万/平起，排屋放风价约3000万起步，折合单价超10万/平起。

占尽天时、地利

地块位置图：

早在正式开拍之前，新地块就因为其超低的容积率：仅1.05，创下板块10年新低，甚至板块上次供应纯低密宅地还是2020年的晓月澄庐，本地块在板块内具有“稀缺性”而备受关注。

更多地块基础信息介绍：

2025年11月25日一早，余杭区文二西路南面，规划水乡北路地铁口、绿城晓月澄庐隔壁，未来科技城低密地块迎来出让！最终，绿城以底价17.985亿元拿下该地块，楼面价3.5万/平！

地块位置如下图：

地块名曰：未来科技城单元YH090306-11地块。

出让面积：48938㎡

建筑面积：51385㎡

容积率：1.05

地块位置：三面沿河道、南面云湖路。

特殊要求：根据该地块出让条件，新建住宅不低于4层，大于（不包括）两联排，不得建别墅（含合院）。

周边环境：从目前来看，其实项目的西面、南面、东面很多都是湿地景观，没有建筑，稍显空旷，且五常湿地相比于西溪湿地，在景观上有一定差距，未来还有提升空间。

周边配套：

交通：主干道为文二西路、聚橙路、高教路，自驾通行便捷，还有地铁12号线就在门口。

产业：阿里巴巴淘宝城约840米，3公里内还有钉钉总部，VIVO全球AI研发中心、抖音总部、欧美金融城等。

商业：亲橙里约1.2公里、西溪印象城约3公里等。还有华润万象城、银泰中心、国际体育中心、余杭市民中心、文化艺术中心、未来国际演艺中心等板块千亿配套加速兑现中。

学校：天元公学和睦校区在旁，杭州未来科技城维翰幼儿园约350米、杭州文澜未来科技城学校约400米、未来科技城海创小学约960米、杭师大附属学校五常中学约1公里。