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光谷中心城投 绿城·雲庐

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光谷中心城2025年没有风向标了，2024年区域的风向标是宝业璞园，而今年2026年的风向标是万科璞拾光屿。

2、改善的创新天地瑞安下场做刚改，不再走改善的专属路线，也是收官之作。早早放风，除了早点蓄客还有阶段性的政策面积赠送，并且不做真四代而是更加实用的类四代，小户型可做到类似大面积这样的产品可以优化的足够好，香港置地高层恐怕迎来区域最大竞争对手，瑞安做小户型可以说是把光谷中心城的天捅咯，光谷中心城北区刚改天花板可能再次易主，据说面积是110-120-140平的产品面积段，并且毛坯。

3、光谷中心城北区的改善基本明牌了：中建壹品汉韵公馆、深业翠微谷、驿山高尔夫观岭目前只做了3栋楼，置业都走完了（后期据说可能ZX进场-未来RC操盘）、洺悦天玺，翡丽天玺，香港置地C地块、创新天地，这些项目都在北区，而最新的改善就是万科璞拾光屿C地块。

4、刚需刚改的四代住宅：万科璞拾光屿-招商天青府-创新天地五期-万和竞界三期-龙湖商改住（大概率没有了）-中建壹品新项目（万和竞界对面商改住），可见北区的四代住宅的小户型不多，供应量在1500套以内。

5、改善的四代住宅：珞瑜首府-深业翠微谷-中建品汉韵公馆-驿山高尔夫观岭（周期长），真正在核心地段去做最新产品的仅此万科璞拾光屿C地块，可等待的后期改善项目在减少或者几率在变少，未来还可以期待一下RC的驿山高尔夫，但是时间起码1-2年以上去了。

6、除去九峰这个板块，我们发现光谷中心城剩余的北区四代住宅的位置以及书包的配置都可以，这是北区四代住宅的优势和稀缺。而能够选择品牌-品质的可能更少，愿意以改善的标准去做刚需的绝对是降维打击，而且据说做毛坯，这绝是创新五期预计会不错的点，热度预计会仅次于万科璞拾光屿。

7、光谷中心城今年爆点楼盘是万科璞拾光屿，低调首开说明了一切，接下来光谷中心城极有可能万科存在的楼盘不仅仅只有166地块，万科新盘也不仅仅只存在于佛祖岭，目前科投待开发的几块地，万科都在看。关山和光谷中心城是万科下一个布局的板块，那么回头看现在佛祖岭的万科给出的价格，一样的万科还香吗？

8、绿城、大家这种口碑开发商还是选择光谷中心城南区，所以，光谷中心城价低好品质的项目可能在光谷中心城南区。随着小米，金山科技园的开放运营，128亩-28万方-9000人这样的数据唯一变化的就是人数增加，今年底破一万人，附近的四代住宅还是适合就近上班的小米-金山人。据说大家玖辰的示范区做的差不多了，领导发了这样的话，哈哈哈

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