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青岛青特云境
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从市南、崂山到市北、李沧，传统市区楼市，几乎都是高层产品为主。以市北浮山后为例，在售的4个主要楼盘，全部都是大高层，容积率普遍在3.0左右。
李沧算是市区里面土地储备比较多的，但在售楼盘中，容积率低于2.0的也是非常少。有两家容积率在1.8左右的，做的产品是普通小高层，非常抢手。
随着城市土地政策的不断收紧，主城区低容积率的住宅用地日渐消失，联排、叠拼等低密产品业态已然成为难得的“奢侈品”，主城墅居已进入稀缺时代。
现在看，青岛主城楼市，哪些产品是稀缺中的稀缺？答案自然是：别墅。但遗憾的是，青岛大多数别墅产品分布在郊区。距离主城区的时间、周边配套等痛点意味着郊区别墅只能作为周末度假来使用，而无法作为第一居所。
纵观青岛主城，真正能满足纯粹主城高端墅居需求的产品几乎没有，可以说是“金字塔尖”的存在。那么，现在，青岛的“主城臻墅”到底在哪里？
答案是：城阳白云山板块。白云山板块作为“高品质休闲生活区”和“产城融合示范区”，已经崛起为目前城阳区稀有的高品质居住区，是城阳重点发展板块。
在这个高品质居住区，符合条件的高端墅居项目只有——青特•云境。
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目前崂山、市北、市南和李沧并没有在售的容积率在1.6以下的叠拼项目。据锐理数据统计，2022年城阳中心区叠拼新增仅128套，青特•云境占比70%，并且叠拼目前在售的仅青特•云境一家，真的是可遇而不可求。
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而之所以青特•云境能让人趋之若鹜，就源于它真正打破了墅居与高端改善生活圈不匹配的痛点，给城市佼佼者回归主城景观封面的信心——
白云山板块东邻驯虎山，南依国学公园，西望虹字河水库、白云山公园，丰富的稀缺生态资源一直是这个高端居住区的标签。
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而云境则处于白云山板块的核心位置，占据了虹子河湖畔、驯虎山的优越山水资源。项目西南侧距离主城区唯一的内陆湖——虹子河湖仅约500米，绵延数公里的山湖资源尽揽于一宅之内。
从青岛主城楼市看，青特•云境拥有的先天稀缺生态资源确实是其他楼盘所不能比拟的。
这意味着，青特•云境在整个城市生态资源中的地位将更加不可撼动，住在这里的尊崇感再上一层楼。
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明朝文震亨曾在《长物志》中写道：“居山水间者为上，村居次之，郊居又次之”。
青特•云境为青岛中高端改善所营造的，不仅是离尘不离城的生态墅，还是尽览一城繁华的城央墅。这种稀缺性之高，全市难得！
独一无二的生态资源、得天独厚的片区优势，这是青特•云境的天赐加分项。为了不辜负高净值人群的期许，青特把最极致的园林景观、青特2022年的景观封面作品赋予了青特·云境。
青特·云境在“一湖两园”优越生态基础之上，承袭滨湖国际精工技艺，并结合云境独特台地地貌，独创四重折叠美学园林打造理念，以罕见1.57纯住宅容积率，打造主城难得的低密墅境。
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在造园手法上，云境以现代因地制宜的造园理念为指导，并师法中国古代四大名园之一的苏州留园，巧妙借用南北地势高差，以层层台地塑造优雅贵族式生活。
社区内部园林面积约3.5万㎡，绿化率高达40%，纵观青岛楼市，这个高绿化率确实难得一见。园林整体采用曲折而自由的布局，以对角线形式对各区域进行划分，各区域之间以景墙相隔，每个区域内植被、花卉组合、景观小品皆不相同，形成各具特色的景观组团，给人以“耳目皆新”的赏玩体验；相邻的区域以景观廊架和特色汀步连通，使各个区域景色相互渗透，隔而不绝。
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景观廊架旁还安排有景观置石、叠水水景、阳光草坪等，沿着蜿蜒曲折的特色汀步缓步前行至景观廊架，即有“复行数十步，豁然开朗”的视觉体验。
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在景观植被的选取上，云境遵循“万物皆有理，四时合其序”自然规律，选取春樱、夏棠、秋桂、冬梅等四时花序不同的花卉，打造“三庭八园”，使人感受到四季分明变化，每个季节均“有园可游，有花可赏”。
从产品布局看，云境以叠拼为主力产品，辅以高层、洋房等低密建筑组团，超80%改善产品占比，圈层力十足。
最后，再看青特•云境叠拼的产品细节。户型面积约175㎡。星光上叠，多一层观星赏月空间，藏于天地之间；亲景下叠，独立户外绿地纳四时风光，多一重附加空间，给生活多点安排；宽幕平层，五面南向采光敞阔豪庭，乐享幸福团圆生活。
关于生活，几乎每个人都有一个别墅梦：清晨自阳光中醒来，站在露台眺望远方，飞过空中的青鸟，悠悠河水和盈盈绿植沁人心脾。在自家庭院里，让晨曦伴随着清悦鸟鸣唤醒一天的生活。
显然，这样的期许，在青特·云境可以完美实现。建筑的意义不只是居住，如此低密别墅更应该是生活的理想国。青特·云境，低密稀缺，叠拼别墅席位有限，绝对值得你永久珍藏！
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