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苏州狮山上璟府

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苏州人买房有个共识：园区和狮山，yyds。狮山核心的地，卖一块少一块。更别说低密地块——容积率1.3，算是奢侈品了。

而狮山上璟府，就在淮海街与玉山路这个黄金十字路口，就做了139套纯低密产品。

只有139套，狮山核心的"限量款"

先说几个数字：

合院 27 套 ｜ 叠墅 32 套 ｜ 洋房 80 套

什么意思？就是说，整个狮山CBD核心区，今年能买到的低密度新房，基本没有。

项目一共14栋楼，3F合院、4F叠墅、10+1F洋房。在寸土寸金的狮山，清一色的纯改善。

这在当下的市场，叫"任性"，也叫"诚意"。

要知道，这块地去年7月成交楼面价3.2万/㎡。绿城逸庐的地价是4.5万/㎡——这么一比，狮山上璟府的价格想象空间就来了。

放风价

整体 5万/㎡ 左右

洋房 5万以内

别墅 5万以上

总价：千万级起步

但关键不是价格，是"喜欢的房源，买不买得到"。

139套，狮山核心＋低密＋合院，这三个词叠在一起，够有吸引力的了。

合院＋叠墅＋洋房，这才是苏州人想要的"家"

说实话，苏州人看房子，眼光是毒的。毕竟从小在园林城市长大，但凡有点实力，对"住"这件事，骨子里有要求。

狮山上璟府这次请了goa大象、罗朗、矩阵纵横三家设计团队，全是行业顶流。他们把苏州园林的精神，塞进了现代建筑里。

建面约340-468㎡，分大小两种。地上三层，地下空间，自带院子、露台。南向三开间，二层双套房，三层整层主卧——说白了，就是让你在狮山核心，也能过上"有天有地"的日子。

院子不能算大，但刚刚好。种棵枫树，放把椅子，秋天坐那儿喝茶，人生圆满了。

191㎡，四房两厅三卫。四开间朝南，双联大阳台，餐客厅一体，主卧双开门带独立衣帽间和双台盆卫浴。这配置，放在哪里都是妥妥的顶豪。

洋房只有80套。也就是说，整个狮山核心，能买到的低密大平层，就这么点。

叠墅户型

叠墅户型目前还没全公开，但据说304-366㎡的尺度，32套。

三种产品，覆盖了不同家庭的需求，但有一个共同点：稀缺。

回家就像度假，这不是广告语

现在的豪宅，光有面积不够，还得有"情绪价值"。

狮山上璟府打动人的一个点，是它的归家动线。

五重递进式院落——从社区大门，到景观中轴，到巷道，到入户花园，到你家的门。每一步都在告诉你：外面的喧嚣结束了，你到家了。

园林设计参考了拙政园，但不是简单复制，而是用现代手法做了转化。有庭院、有流水、有树有石，但不刻意，很松弛。

项目还做了下沉式会所＋架空层泛会所的双会所体系。

健身房、瑜伽室、雅集空间……你可以穿着拖鞋下楼练个瑜伽，回来洗个澡，晚上在院子里乘凉。

合院的飞檐塔冠、寻杖栏杆，配上大面积玻璃，既有东方韵味，又不失现代感。

goa大象出手，确实不一样。

淮海街旁，左手繁华，右手静谧

最后说说地段。

狮山上璟府在玉山路、淮海街交叉口。这个位置，老新区人都懂。

淮海街：日料店、居酒屋、咖啡馆，烟火气十足。龙湖天街、绿宝广场、美罗、泉屋、金鹰，全在短距离范围内。地铁3号线、5号线双轨交，出门上快速路，去哪儿都方便。

更难得的是，项目周边有狮山、运河、6个公园。出则繁华，入则自然，说的就是这种地方。

狮山文化广场、苏州博物馆西馆、科技馆、大剧院也在附近。周末带孩子看个展、听场音乐会，可以说一步直达。