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天津农垦含章锦棠

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农垦含章锦棠容积率仅有1.2，这个级别的宅地本就罕见，直接指向改善居住的更高舒适度。

而浸润于烟火禀赋中的地块，整个天津都凤毛麟角。

天津北部区域，只此独苗。

基于鲜有的低密底色，该项目规划了6-9层到顶挑空洋房，供应建面约142和168平米挑空平墅；4层到顶叠墅，供应建面约172平米下叠和约140平米上叠。

疏朗的平面布局之上，农垦又赋予其整体架空层的超级底盘，将生活舞台抬高到约5.7米之上。

高人一等的私密领地、层次错落的立体景观、架空层业主会所、舒适便利的架空层停车……

架空层得天独厚的优越性，样样不落。

尤其是，架空层对空间的重构力和对生活的加热力，给墅区的疏朗静谧带来了情绪价值的“全息加密”。

墅居定义，由此全然颠覆。

农垦含章锦棠实景图

譬如:双架空、双业主会所。

无论围绕下沉庭院编织的私宴、茶室、健身房等生活经纬，还是1号楼架空泛会所构建起的邻里活动、儿童活动等磁力场，都是在以三维生态补充墅居在社交性、功能性等方面存在的公共空间叙事短板。

农垦含章锦棠实景图

再譬如：万方立体森系园林。

借架空层高差绘就“山、水、院、植”三维诗意长卷，打造“四重下沉庭院”的节点景观，也在描摹着美学空间与生活场景的协同进化。

农垦含章锦棠实景图

这种生活，最妙之处在于“可控的心动”——

业主们可一直沉浸于悠然恬淡的墅居家中，但只要愿意，无论在会所转角与艺术之美装个满怀，还是在中式大屋檐下与盛放的海棠不期而遇……

你都确定，总能在5分钟内怦然心动。

我们之所以一反常态，开篇就将所有产品信息和盘托出，是因为如果对照当下各项目高度同质化的产品设定，这一次农垦含章锦棠的供应，几乎都是“反常识”的。

以上种种顶流卖点，在这个项目中不过是合成“新物种”的基本元素，真正将这组“化学反应式”配平的——

当是，4重生活场景的超维创造。

超维创造1： 全时全域的“增强现实”叠墅

墅居，以立体分层的生活方式见长。

农垦含章锦棠的下叠产品（包括挑空平墅首层），则重构出代际鲜明的墅级生活范式，市场罕见。

这一轮进化的起点，皆因架空层打开了阔绰下跃的空间魔盒。

建面约172平米下叠样板间效果图

架空层下，纵向高约5.7米，可从容分割出两个宜居层高，这并不是每个架空层社区都有的尺度。

保留挑空的艺术留白，分割双层生活场域，两相宜。

更紧要的是，下跃空间全部处在市政标高之上，且室内部分透过巨大采光窗与下沉私家庭院连通。

传统地下室昏暗潮湿的尴尬境地，一举跃迁成了清风穿堂、暖阳驻足的人生剧场。

以建面约172平米下叠户型为例，约80平米全明挑空下跃，使得更多居住角色、更多生活戏份、更多需求与偏爱，自发地向这处新生活舞台聚集。

建面约172平米下叠样板间效果图

架空层首层，红酒区、会客区、茶室无界交融，西餐吧台、酒窖通透组合，无论闺蜜欢聚还是高管密谈，皆能编织出高流动、高自由、高场景的复合社交主场。

局部的夹层之上，打造为独属女主人的衣帽间和志趣天地，每处细节都服务于“女王领地”的尊贵与个性。

当“叠墅新物种”重置出了“新首层、新家庭社交中心”的价值表现时，“新下叠”实际获得了地面之上最多4层的阳光墅居体验。

位于架空层上的“传统叠墅领域”，角色也将进一步提纯，成为专供业主温馨起居的私密空间。

220%起步的综合得房率，100%的阳光普照……

随着这些看似“科幻”的数据成真，整栋建筑的居住形态、场景层次，空间效率、体验质感、生活演绎等，都幻化出全时全域“增强现实”的墅质空间魔法。

超维创造2： 天津罕见全景挑空平墅

挑空平墅，市场并非首现，但过往都是“顶跃式”的非标准层供应，且标榜着明显溢价。

农垦含章锦棠的挑空平墅，又一次将特供“普惠化”了。

除顶层外，每一户在客餐厅位置，皆实现了约6米的壮阔挑空，实现“横竖皆显赫”的大宅格局。

天津农垦含章锦棠

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