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杭州绿城熙岸晓月轩

✅售楼处电话:400-002-9578转9999（已认证）

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✅温馨提示:本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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绿城熙岸晓月值得买吗？这是很多粉丝最近在咨询我的问题，为此给大家做一个详细的解答，不吹不黑。

一、核心优势

1、绿城品牌，这是由绿城独立开发的项目，目前市面上大部分客户对绿城品牌都是比较认可的，后期物业服务也有保障，作为杭州好房子的试点，产品有所创新，但是这个项目做的并不突出，跟目前市面上同等的产品来说，甚至可以用拉跨来形容

2、楼盘位置：属于运河新城的核心C位，双地铁口，4号线和15号线，自驾开车到市中心不算太远，板块近几年的热度还算比较高。旁边还有邵逸夫医院，育才大城北等教育资源衬托，还是非常不错的。

3、教育配套：育才大城北的书包，杭州第一梯队，九年一贯制，这个价格在杭州主城区也是为数不多的。但是育才大城北民转公之后对外统招，生源会发生很大的变化，后期教育成绩不一定能有现在的效果。

以上几点是绿城熙岸晓月的核心价值，板块发展就不用多说了，目前是看不到太大的希望的，生活配套也不算齐全，整个运河新城目前缺少产业，智慧网谷小镇这么多年了也是不温不火，板块内连个像样的商业都没有，基本就是个大型的自住区，看不到未来。

二、绿城熙岸晓月值得警惕的五大问题

1. 价格偏高

绿城熙岸晓月所在的运河新城板块虽然是杭州重点发展区域，但该项目楼面价2.37万/㎡，溢价率高达40.33%。这意味着开发成本已经很高，未来的预期早就已经预支了。首开均价达到了37886元/㎡，价格是比限价时代涨了4886元/㎡，但是产品并没有多大的升级。

2. 产品设计

跟目前市面上的产品比，公区做的很普通，得房率得房率偏低，111方户型居然只有小三房，楼栋之间挨的很近

3. 物业费贵

公区景观不大，没有恒温泳池，物业费居然要4.9元/㎡这个费用属实太高了，小区配套跟普通的小区并没有相差太大，但是这个物业费高了一大截。

4. 配套缺失没有未来

板块内没有大型的商业配套，稍微近一点的要到勾庄或者崇贤和新天地了，对于购房者来说往北一站地铁，相差距离也就1公里，总价能省下100万，未来还是有很大风险的，而且板块内全部都是住宅，没有产业支撑，未来还是有很大风险的。

杭州绿城熙岸晓月轩

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