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当济南楼市还在观望风向，国家级新旧动能转换起步区已率先破冰 ——济南首次住房“以旧换新”政策正式落地！这是为激活起步区住房消费、赋能改善家庭的开先河之举。属于全济南人的“卖旧买新”新时代，正从春风晓筑所在热土，澎湃启幕！

济南首次全市收房，起步区先行：作为国家级战略平台，起步区敢为人先，在济南楼市首次试点“以旧换新”。换房人无需经历“先卖旧房、再凑首付”的漫长拉扯，起步区管委会择选经营良好的企业（以下称：实施主体）直接收购旧房（济南范围内产权明确的成套住房均可申报），让“卖旧”与“买新”无缝衔接，置换从此“不停顿”！

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抢先置换，锚定起步区红利 ：换房人可任意通购起步区直管区域新建商品房 ，更享新购住房补贴（最高3万元）政策福利。旧房“变现有人托底”，新房“上车轻松无忧”，起步区价值风口，此刻正是入场时机！

作为起步区高品质住宅标杆，春风晓筑天生与这场政策革新同频 —— 既是政策红利的最佳承接者，更是改善家庭的理想归处！

01

天生适配政策：

项目严格遵循《起步区高品质住宅建设指引》，以高标准打造低密舒居：全明户型通透采光、公园级景观浸润日常… 完全契合政策鼓励的“优先置换方向”，直接对接政策红利+品质跃升，让改善不止于“换房”，更要“焕生活”！

02

专属焕新通道：

当“以旧换新”打破置换壁垒，春风晓筑同步开启专属服务通道，让焕新更简单：

旧房无忧评估：济南范围内产权明确的合规住房均可申报，由专业房地产评估机构进行市场价评估，将评估值作为房屋交易价格与换房人进行协商，专业托底“卖旧”，告别“旧房难出手”的焦虑。

新房优先锁定：起步区直管区高标准房源提前认购，先选先得抢占核心楼栋、心仪楼层，把“理想户型”牢牢握在手中。

补贴精准测算：购房补贴提前预审，置换成本透明可控，每一分钱都花在“生活升级”里。

全流程陪办：从旧房收购协议到新房网签备案，专属人员全程陪办，让政策红利“落袋为安”。

起步区“以旧换新”流程细化 7 步清晰指引，按步骤从容推进，全程顺畅衔接 ——

01.

新房认购

换房人与房企签《认购协议》，协商一致后，房企出具《以旧换新销售承诺书》，配合换房事宜。

02.

房源申报

换房人将被收购房屋信息、《认购协议》《销售承诺书》告知实施主体。

03.

收购洽谈

实施主体实地查看房屋，符合条件的委托专业评估机构定价，协商一致后签《济南市存量房屋买卖合同》并网备。

04.

新房购置

备后，实施主体、换房人、房企签三方协议，约定收款账户、房款支付等；房企与换房人办《济南市新建商品房买卖合同》网签备案。

05.

被收购房屋转移登记

持网签合同等向银行申请贷款，符合条件的办转移登记、抵押权登记（或公证）。

06.

资金支付

实施主体、银行将首付款、贷款存入换房人账户（三方共管，专款用于付新房款）。

07.

新建房屋登记

换房人、房企办新房转移登记；贷款购房的同步办预告 / 抵押登记。

特殊情形

1. 新房无法网签备案：实施主体与换房人协商是否继续办旧房转移登记，由实施主体与换房人双方重新协商是否继续办理被收购房屋的转移登记。

2. 新房合同解除：房企返还资金至共管账户；旧房已转移的，双方申请撤销登记，税费在存量合同中予以约定。

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这是济南楼市从未有过的置业窗口 ——国家级试点政策+起步区发展红利+高品质标杆项目，三重势能叠加，机遇不等人！试行期一年，7月29日政策已落地，到访春风晓筑营销中心，即可抢先享受。

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