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南京谷翠星岚

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映秦淮项目实景图

公开之前，开发商就已自发投入，改造提升项目南侧占地约15万方的滨水绿地公园——在大多数房企仍执着于社区内部打造时，杭派精工，北谷地产，已跳脱红线，把竞争标准提升至“城市共建”的维度。

未来，它将真正成为生长在公园里的项目，享有一线秦淮河景、市政公园与内部园林构成的“内外双园、三重景观”，稀缺程度不言而喻。

映秦淮本身也是秦淮河畔的“第四代住宅”，容积率约1.8，规划13栋8-10F洋房与17-18F小高层产品。

映秦淮项目效果图，实际以交付为准

户型方面，通过“错层露台、内嵌阳台、多飘窗设计”，实际利用率基本突破100%。

建筑外立面采用干挂复合铝板与大面玻璃、基座石材等，使得南向面宽最大化；

配建建面约2500㎡高定会所，涵盖四泳道恒温泳池、行政酒廊、健身房等多个功能……

在目力所及的未来，映秦淮正以其极致产品力、创新想象力与全情投入度，重塑南站改善标杆。

2

江海和鸣

空间想象的颠覆

江海和鸣项目，地处江核，由江北建投集团开发，中建东孚代建。其城市展厅开放至今15日，共计接待参观客户超过800组。明天（8月30日）开始，展厅将变更至江北虹悦城，有相关置业需求的朋友，千万不要错过。

江海和鸣

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项目规划4栋住宅，其中1、3号楼为17层小高层，2、4号楼为7层洋房，主力建面约120、139㎡，共计202户。

仔细研究之后，我们发现：

其户型的最大创新正在于“减墙化”设计——

大幅减少户型内部承重结构，释放更多个性化改造的可能性。

过往产品的结构设计往往没能给出这个余地，而今由于各种政策的出台、叠加，新房承重墙相比之前有了明显的减量趋势。

具体看一下江海和鸣是怎么做的：

1、简化内部承重墙，提高户型灵活度

户内承重墙的缩减，给予更多个性化改造的空间。并且，伴随家庭结构变化，也可以灵活改变户型内在布局。

这就是为什么：无论建面约120㎡还是139㎡户型，江海和鸣都把近客厅的一间次卧设定为主要的可变空间，打通之后就会让整个餐客厨连为一体，视觉效果更加开阔。

这也带来第二个好处：LDK一体化之后，基本就不会产生任何过道的浪费。

2、外围承重墙退让，释放更多转角空间

转角空间的释放会明显增加采光、提升室内景观视野的开敞度，以及空间松弛感。

落在该项目的具体设计中，就是每一个户型都能拥有一个很大的转角露台。

这里还要给各位提个醒，那就是江海和鸣距离长江岸线仅仅只有300米。

一线江景叠加“L”型露台带来的270°观景视野——完全可能成为江核改善的又一“爆款”。

图片来源：“南京发布”微信公众号

3

江核G02地块

生活理念的引领

近日，江核G02地块规划设计方案批前公示：

项目拟建11栋11-16F住宅，户户带露台，首层全架空，由深耕江北的通宇地产联合绿城管理共同开发，这也是绿城管理在江北核心区打造的首个第四代住宅。

据悉，江核G02将践行“生机之宅+城市绿洲”的设计思路，打造南京首个“全域架空+森境浮屿”的第四代低密度住区——

这也让我们无比期待它能够成为把先进的建筑设计理念与江北国家级新区战略定位有机结合的典范之作。

江核G02项目效果图，实际以交付为准

项目打造2栋11F住宅、9栋16F住宅，户户带露台，首层全部架空，东侧出入口处规划有下沉庭院设计。

江核G02项目效果图，实际以交付为准

所处地理位置也十分优越：

生态资源：紧邻七里河与滨江风光带，东南侧即启龙亲江乐园，拥有宜人舒适的居住环境。

教育方面：紧邻在建的南师附中江北新区学校，规划打造“初中+高中”一体化教育体系——包含1所30班初中与1所45班高中，预计2026年6月竣工交付。此外，项目周边还布局有绿地小学、芳草园小学七里河校区等优质学校资源，可充分满足片区家庭全龄段教育需求。

七里河风光带，图片来源：“南京江北新区公建中心“微信公众号

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谷翠星岚

板块价值的发掘

时隔四年，江北高新终于上新，迎来板块首个四代宅。新居置地和万科代建联合打造的G24项目刚刚公布案名——谷翠星岚。

南京万科

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项目打造10栋6-11F低密产品，其中2栋5+1层、6栋7-8层、2栋10+1层，建面约105-155㎡。户户有花园露台（除一楼外），奇偶错层设计、最高约6m局部挑高的空中露台、270°三面环幕视野、部分户型跃层布局。

另外部分楼栋首层架空，还带有下沉式庭院、风雨连廊和较大中央景观。容积率1.8，是区域难得的低密洋房，预计9月公开，今年三季度开盘。

谷翠星岚项目效果图，实际以交付为准

值得关注的是：项目所在板块虽然居住氛围浓厚，但是区域新房极度稀缺，截至目前已断供4年之久。谷翠星岚的到来，无疑是一场“及时雨”。

谷翠星岚区位示意图

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金基·屿樾府

“纯粹”与“稀缺”

凭借约1.2的容积率、河西与软件谷之间的核心地段，以及金基品牌加持，屿樾府已然成为当下市场中难能可贵的人居改善标杆。项目虽未公开却已封顶，无论是建筑主体还是部分景观均已实体呈现，接近准现房状态。

值得一提的是：项目已于8月27日领证，首开50套房，面积125、149㎡，销许均价45935元/㎡，感兴趣的朋友可以关注。

据悉，屿樾府为当前小行板块最低容积率的住宅产品，打造5栋5-8F纯粹低密洋房，园林景观由顺景园林打造，借鉴金陵特色和元素，以金陵48景中石头城的台地公园为内核。在周界绿地中，采用四季常绿的香樟、泰山石做搭配、拥有建面约600㎡落客庭院。

此外，屿樾府还规划了三大架空层泛会所，集办公、童趣、健身、休闲会客等于一体，满足业主多样化的休闲需求。

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颐和·金陵印

极致收纳

雨花安德门新盘，颐和·金陵印已于8月26日领取A-1号楼销许，共60套房源，全部为户型建面约108㎡的稀缺洋房，三室两厅设计，销许均价42015元/㎡。此次首开的1号楼位于小区南侧，紧邻安德门地铁站，日常交通出行非常便捷。

颐和·金陵印项目效果图，实际以交付为准

我们重点分析一下建面约108㎡户型：

1）客厅开间约4.5米，配置了独立家政间，轻松解决家务收纳与操作需求，同时附赠实用露台，整体使用率高达约97%（不含空调隔板）；

2）项目精心研发，近乎全交付的“鲸吞收纳系统”，在南京新房市场中实属罕见：

从玄关到厨房，从卫生间到卧室，甚至利用边角空间，“800库”收纳空间（仅建面约132㎡户型）、交付餐边柜、家政间储物柜……真正将收纳融入建筑本身，解决生活痛点。

细节之处见真章。玄关柜的“钢琴键挂衣架”：