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济南保利九宸赋

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泛CBD片区

1、中海省博西项目

2025年济南的新地王，也是济南史上地王，成交楼面价达20232元/㎡。

项目容积率2.7，分东西两个地块，一共规划9栋楼，1栋17+1层小高层，剩下8栋都是20-24层高层产品。从总平图来看，楼间距比较大，空间感较好。

项目户均面积超200㎡，基本全是四代宅。

基于成本等因素，目前市场上普遍预计售价会在5万+。

不过，二师兄认为均价达到5万+或许有不小的难度，毕竟是在当下的市场，还是高层产品。不过，如果产品力非常牛，能明显超出当前主流水平的话，部分户型超过5万也是可以实现的。

最终价格是多少，预计今年会揭晓。

2、保利九宸赋

2025年3月17日，位于历下区解放东路以北、茂陵山路以西的济南CBD西片区A1地块（历下区政府东北侧）迎来土拍，由历下城发和保利置业底价获得，总价16.2亿，土地面积37271㎡，容积率2.9，折合楼面价15000元/㎡。

7月29日，发布案名-保利九宸赋。

8月2日，城市展厅开放。

预计10月份售楼处开放，最快10月份首开。

项目规划11栋住宅，其中5栋21-25F高层，6栋15-17F小高层，共614套，户型面积152-290㎡，户均面积173㎡，根据计容新规，绿建奖励+阳台+设备平台+架空层等地上不计容面积9602㎡，相当于每户增加15.6㎡的面积，每户平均得房率提升约9% 。

中间位置4#、6#、8#规划四代宅。

最小户型面积152㎡，均为小高层，占比将近40%，预计总价在500万左右。

小高层其余户型，159㎡占比3%；175㎡占比11%；189㎡占比3%。

高层户型，175㎡占比24%，230/240/290㎡分别占约7%。

整体来看，项目品质较高，核心区+高端改善，值得期待。

3、中恒信云顶1号

中恒信云顶1号，一期茂岚正在销售中，二期嘉元即将入市

中恒信云顶1号一期茂岚，共3栋楼、181套，其中1栋23F高层，1栋17F小高层，1栋10F洋房，户型150/173/186/237㎡，现在在售186㎡四居总价624-790万左右；173㎡、174㎡四居总价485-550万左右；230㎡、237平米四居总价750-850万左右。

项目优点较多，堆料集大成者，铝板+石材+玻璃幕墙的外立面，泉水入户，吉博力同层排水，德国旭格系统门窗，13毫米橡胶隔音垫，部分楼层3.3m/3.6m的层高。

项目比较牛的一点是：业主子女可以直升振声中学（具体以售楼处公布信息为准）。

项目缺点是小区规模小、两侧临路、开发商交付兑现能力。

中恒信云顶嘉元，位置更好，户型尺度更大，最小200㎡，最大400㎡

项目在济柴九宿舍以南，中海省博西地块以北，容积率2.8，规划7栋楼，共284户，户型面积200-400㎡。

分为东、西两个组团，其中东区规划4栋楼，7-25层洋房高层，共169户，户均面积218㎡；西区规划3栋楼，5-17层洋房+小高，共103户，户均面积258㎡。

预计很快就要入市了。

4、财富中心星辰

建邦财富中心·星辰处于济南奥体中心西侧，紧靠万象城，分为三期开发，一期2栋楼，均为30层大高层，定位高端改善，共174套，户型为190㎡、230㎡、270㎡、310㎡，户均面积238㎡，总价600万起。

项目还是有很多亮点的，比如六恒科技、同层排水、大面积铝板，270°环幕阳台等。

该楼盘的最大优势是地段，毗邻奥体中心、CBD，步行5分钟至万象城，向西约两公里是老城区，烟火气足。

主要劣势是大高层，虽说项目定位不低，但老百姓对大高层豪宅的接受度，可能还需要时间来消化。

5、瑞马雲峯

项目位于科技城板块，具体在悦澜山南侧、三发和岳府西侧，由瑞马于2025年5月30日拿地。

项目容积率2.3，规划4栋楼、196套，为15/17层小高层，户均面积155㎡，有15套居住公寓，外立面为落地窗+铝板。

整体来看，项目“短小精悍”，虽然体量小，但也属于主流改善产品配置。貌似瑞马已经找到了在济南的生存之道，专攻小体量楼盘，小成本开发。

预计项目年底入市。

6、保利珑誉

项目在科技城板块，科技城“五虎”之一。

项目容积率2.8，共16栋楼，6栋22-26F高层（1栋回购），9栋12-17F小高，1栋10F洋房。

项目为绿建三星标准，外立面为铝板+铝板一体板+节能门窗，配备1670㎡会所，含泳池，整体配置不错。

2023年下半年首开，目前已进入尾盘期。

近期，南区4号楼（最西南侧楼栋）部分143㎡户型单价调至25000元/㎡左右，总价350万左右，有一定的性价比，喜欢的朋友可以考虑。

7、悦澜山

项目在科技城板块，科技城“五虎”之一，距离工业南路300米。

2023年10月9日，历下控股联合住友商事底价拿下悦澜山地块，项目占地2.8万㎡，容积率2.8，总建面10.7万㎡，楼面价约10851元/㎡，由金地代建。

项目规划7栋楼，1栋25F高层和6栋15-17F小高层，合计433套，户型为160㎡、188㎡、235㎡三种户型，户均面积约177㎡，主力户型为160㎡和188㎡。

项目容积率2.8，但仅有1栋25F高层、2套居住公寓，设计师下功夫了。

针对噪音问题，悦澜山打造五重静音系统，电梯井道、楼板、户内门、窗扇都做了隔音工艺，同层排水。

项目均价3-3.2万，其中：

160㎡，高层2.6万-3万，小高层3万-3.3万，总价420-500万；

188㎡，小高层，南向四面宽户型3.2万-3.3万，环幕窗户型3.4万-3.6万，总价600-650万；

235㎡，小高层，南向四面宽户型3.6万-3.7万，环幕窗户型3.7万-3.8万，总价850-900万。

项目整体配置、户型设计都挺不错，目前部分房源有一口价优惠，有喜欢的朋友可以关注。

8、尊御府

项目在科技城板块，科技城“五虎”之一。

2023年5月19日，万虹联合山东高速拿地，项目占地2.97万㎡，容积率2.9，地上建筑面积约8.6万㎡，楼面价约10732元/㎡。

项目规划7栋楼，全部为22-24层，合计495套，其中2#176套为回迁，剩余319套正常销售，没有居住公寓。

项目层高3.15m，两梯两户设计，规划中心景观约1.5万㎡+地下庭院，外立面为玻璃幕墙，双银LOW-E超白玻璃+落地窗，预计2026年9月30日交付。

项目起步面积为162㎡，最大为270㎡，户均面积约204㎡，主力户型为162㎡和203㎡、215㎡。

销售价格：

162㎡均价2.8-3万左右，总价450-480万左右；

199㎡均价3-3.1万左右，总价590-630万左右；

203㎡均价2.95-3.1万左右，总价600-630万左右；

215㎡均价3-3.3万左右，总价645-710万左右；

270㎡均价3.3-3.5万左右，总价900-950万左右；

项目整体规划、品质都可圈可点，最大的劣势是高层产品，目前部分房源有3000元/㎡左右的优惠，性价比有了，有考虑的朋友可以联系二师兄：fangmiou 。

9、润百合

项目在工业南路茂岭花苑旁，绿城、瑞马联合开发，绿城操盘。

项目容积率2.3，规划4栋、148套住宅，其中1栋5层/7层洋房，3栋17层小高层，户均面积171㎡，主力户型143、167㎡，定位改善。

项目虽然不大，地块形状也饱受诟病，但有绿城掌舵，小高层+洋房的组合，精装，26000元/㎡的价格，具备了一定的性价比。

项目开盘在即，有看好的朋友，可以联系二师兄。

以上楼盘有感兴趣的朋友，欢迎联系二师兄，了解更多内容。