济南保利云上璟誉-最新动态:售楼处首页呈现售楼处电话、开盘 / 交房时间、房价、户型、楼盘详情等信息
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济南保利云上璟
售楼处电话:400-002-9578转接5555【售楼中心】
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项目位于济南高新区中北部，工业南路与世纪大道交汇处北侧，花园东路以南，原小鸭集团工业园区内，距凤凰路直线距离500米，距高新万达1.4公里，距奥体中心5公里，距CBD4.4公里。
济南高新区聚集了济南的政务、商务及高端产业资源，是目前济南事实上的中心。保利云上璟誉虽然靠近花园东路，但距离高新核心区还算比较近的，在高新区稀缺的土地资源中，位置算是相对不错的。
在今年3月底的土拍大战中，距离项目西侧500米左右的盛福04地块（容积率2.5）经过249轮厮杀，最终中海以9750元/平拿下，溢价率高达52%，加上内部配套、周边教育设施等的投入，实际楼面价达12500元/平，成为片区实质性的地王。详情可参考“杀疯了”！七雄争盛福，249轮中海胜/黑马杀出，溢价率52%摘地/大明湖北要新添高品质楼盘。
之前是济高保利云上璟誉项目（高价）单打独斗，现在有了中海盛福项目的托举，压力大减。
1、教育配套：项目南侧36班中小学（在建，已签约海川），项目东侧48班小学（在建）。
2、商业购物：高新万达、山姆超市、高新银座。
3、医疗配套：齐鲁医院东院区、省立医院东院区、中心医院东院区。
项目周边配套齐全，生活便利。
2024年4月24日，小鸭A1、A2两宗住宅地块底价成交，楼面价9477元/平，济高拿地，保利操盘。
济高控股，济南高新区直属的平台公司，前期开发的产品以安置和中低端为主，济高梧桐郡、济高珑悦府借着一波改善热潮快速去化，自信心开始爆棚，开始尝试高端产品。后来独立开发了济高海棠郡、云璟府等楼盘，开发品质和口碑得到一定提升。
保利（置业），前几年论济南房地产TOP排名，中海、万科、龙湖轮流坐庄，保利甘居二线，自从保利臻誉开始，产品大胆创新迎合市场，借力发力，一炮而红，尝到甜头之后，保利这个高富帅突然掌握了楼市热销密码，一发不可收拾，在低迷的土地市场中总有保利的身影，科技城（保利珑誉），唐冶围子山（保利鹊华赋），段店（保利琅悦），二环东（保利金茂琅誉），文旅城（凤栖和鸣）。
1、整体规划
项目容积率2.3，总建面9.59万㎡，分东西两个地块开发，规划10栋14-17F住宅,共568套。
西侧A1地块占地24158㎡，规划6栋住宅，包含5栋17层小高、1栋16层小高，共334套（含3套居住公寓），户均170㎡。
东侧A-2地块占地15869平，容积率2.3，规划4栋住宅，包含１栋16层小高、１栋15层小高、２栋14层小高，共234套，户均面积约165平。
2、项目部分规划细节
1）层高3.13米；
2）三会所设计，1700平主会所+300平图书馆+400平架空层会所，设置恒温泳池、健身房、斯诺克、室内高尔夫 、理疗室、棋牌室 读书吧、茶室、商务洽谈区等；
3）楼间距在57-66米；
4）外立面为铝板+一体板+石材，落地窗；
5）配套社区托育服务设施425平，社区食堂150平，社区文化设施250平；
6）停车位995个，其中地上车位55个，包含20个访客车位，其余35个大概率不启用；地下车位940个，配比1:1.6；
7）有3套居住公寓，分布在A1地块3#、5#；
8）A1交付时间预计为2026年12月31日，A2交付时间预计为2027年3月31日，以实际交付时间为准。
3、项目户型
项目规划三种户型152㎡、177㎡、235㎡，户均面积约169㎡，纯改善。主力户型为177㎡和152㎡，合计占比达到了95%。
全系配备全屋智能系统，中央空调+新风系统，实木复合地板，壁布，厨房配备博洛尼品牌橱柜，配备零冷水系统、垃圾处理器、洗碗机、净水器、凉霸等设施。
小高
152㎡户型分布在1#、2#、5#、6#；
177㎡户型分布在1#、2#、4#、5#、6#；
235㎡户型分布在3#。
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