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这里是中国一冶建安公司承建的武汉市首个以“住宅合作社”模式推进的危旧房改造试点小区。去年底交房后，134户居民告别“老破小”，陆续搬进新家。

新建的安欣·幸福里小区。 长江日报记者商佩 摄

和以前相比，居民发现了这里的变化：17楼架空层藏着655平方米的“空中花园”，地下建了120个停车位，路边立着90多个电动自行车充电桩——一度稀缺的公共配套，这次全面“上新”了。

架空层建“空中花园” 破解场地有限困局

“装修得怎么样了？啥时候把老人接过来？”科苑社区党委书记、合作社会长刘英每天都要在楼里转几圈，碰见老住户总会聊上几句。大家忙着装修、搬家，笑容挂在脸上。

二单元28楼的龚伟清是第一批搬进来的住户，原来52平方米的老房子换成了72平方米的新房。他分享说：“我的兄弟姐妹都羡慕我，说我的房子住得好！”

房子变大变新了，居民打心眼里高兴。更让他们惊喜的，是设在17楼的架空层，655平方米，四面通透，层高5米。江风穿堂而过，朝北看是长江，往南望见整个小区，雨淋不着，太阳也晒不到。

留出这片空间，不是拍脑袋想出来的。入户调查时，居民们反复念叨：院子里连个坐着聊天的地方都没有。中国一冶项目团队将居民需求记在心里，精心设计了这个“空中花园”，作为公共活动空间。

17楼架空层正在设计中。长江日报记者商佩 摄

按照目前的规划，这里将划分出多个功能区：党建中心、居民议事厅、四点半课堂、老年书画室、棋牌区和便民图书角等，为“一老一小”留足空间。东西两侧的空地，打算再摆上些休闲座椅和健身器材。

“老破小”变完整社区 一次性补齐短板

“落地飘窗、超大阳台、明厨明卫。你看看，多敞亮！”63岁的张玉兰向记者介绍她刚装修好的新房。老房子套内面积不到70平方米，如今新房扩到85平方米，建筑面积将近120平方米。

这些改变不是凭空而来的。中国一冶项目团队挨家挨户做了3轮入户调查，按照“好房子”“好小区”标准建设，实行“一户一方案”，最终打磨出7种户型，最终方案打磨出7种户型，连最小的33平方米也做到了南北通透，确保每个家庭都能享受到充足阳光与良好通风。

建设中的青山区21街项目

好房子有了，好生活也在一步步跟进。小区环境、日常配套，哪一样都不能掉队。

项目结合居民需求，制定“完整社区”建设项目清单，涵盖养老、托育、健身、停车、充电、便利店、早餐店、菜市场、“小修小补”点等设施，提前预留建设用地，构建起全龄友好的生活环境。

缪伟的新家

“以前老小区的路最宽也就两米多，消防车根本进不来。”缪伟回忆，如今人车分流、消防通道全部达标，过去的难题都一一破解了。说起小区变化，张玉兰一口气也能报出一串：一出单元门就有健身器材、地下有120个停车位、地上有90多个电动自行车充电桩。

项目场地狭小，距离用地红线不足1.5米

地块小，是这次改造的难题。整个项目占地只有6417平方米，要建一栋32层的住宅楼和商业裙楼，空间极其有限。项目在地面和架空层能绿的地方都设计了绿化；还在楼顶安装了太阳能热水器，满足节能减排需求。

数字建造平台提高施工管理精度

看不见的地方同样下了功夫。项目技术总工黄垚说，整个项目绿色建材使用比例超过60%，95%以上的建材都在100公里范围内采购，每年能减少运输碳排放500吨。

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