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杨浦新江湾城C位，10号线殷高东路700米全新盘，建发新江湾项目——【建发海宸】两开两捷，三批次2月6日开启认购！

从和平饭店的剪影，到武康大楼的浪漫，再到张园的奢雅，建筑是凝固的爵士乐。建发房产融汇海派建筑的摩登本色，为【建发·海宸】织就恒久奢雅的底色！

【建发海宸】，海派东方灯塔新作！落址新江湾正芯、大创智核芯，尽揽生态、产业、教育、交通、商业、医疗、圈层资源，以全维高配，敬高阶奢居。

新江湾芯、一线水岸，珍视“三园一廊”的天然馈赠，社区内外一体化规划，共生共融。

海派臻园、市政景观、生态走廊温柔融合，风光相互渗透，推窗即是自然诗行！

建发·海宸便是如此。作为建发房产落子上海的首个灯塔作品，建发海宸已经实现两开两捷，登顶杨浦区2025年7月-12月住宅成交套数榜首，实现90天登顶TOP1的纪录，奉上了一场全市级别的热销盛宴，更为上海新房市场注入了一剂强心剂！

值得一提的是，建发海宸三期新品现已正式取证，其中更将首推叠墅产品，以“公园里、会所旁、大师著、超级墅、四重院、精装宅”六大创新产品力，突破传统叠墅的空间桎梏，筑就可栖心、可珍藏、可传宸的东方墅境！

在时代浪潮中，上海主城热土本就稀若星辰，低密叠墅更是中心版图里的“凤毛麟角”。

建发·海宸，将“中心稀贵”与“墅品稀缺”双重价值叠加，塑造“超级六边形战士”孤品叠墅，更以“四重院”为核心理念，围绕上叠、下叠不同的家庭结构需求，通过动线、场景、布局的细腻表达，呈现两种截然不同的生活美学：

本次建发海宸推出的34#的上叠，以建面约235㎡的空间尺度，实现终极改善之选。北向首层私享建面约25㎡的入户花园，结合独门独户设计及室内私家电梯，从归家第一步即彰显身份感与私密性。室内布局同样出色，四间卧室均朝南，实现全明采光，主卧打造为豪华套房，不仅配置完备，更外接南向超大露台，于此观星、品茗或小憩，私享一方宁静天空。

与市场常规上叠不同，建发海宸上叠拥有挑高约6.3米地下空间，整体面积达建面约55㎡，可轻松改造为双层空间，满足影音、健身或社交需求。

而位于顶层的建面约50㎡私家阁楼，方正且通透，南向并列设有四个“老虎窗”，北侧亦开一窗，舒适感扑面而来——它可以是孩子在星空下的梦幻乐园、也可以是全家人的静谧书房，让想象在此自由生长。整体实际得房率可超160%，真正实现“空间超越面积”的价值升华。

建面约228㎡下叠户型，则以奢阔尺度与灵动格局，诠释世家大宅的气度与品位。首层南向建面约120㎡私家花园（边厅），可设置户外沙发、烧烤台与篝火区，营造星空下的会客厅，亦可布置茶席、躺椅，成就静夜观星的静谧桃源；推门即见建面约60㎡奢阔客餐厅，空间感开阔明亮，容纳三代同堂的雍容生活主场。

下叠二层主打舒适奢华，三间卧室均拥有宽绰尺度，其中主卧面积突破建面约50㎡，配备270°转角飘窗、豪华主卫及步入式衣帽间，完美承载品质生活想象。

地下空间更显匠心，通过三大采光井引光入室，让地下层豁然开朗，满室生辉；约6.3米的挑高可轻松拓展为双层使用，可轻松延展建面超200㎡的灵动多功能区，在这里可定制珍藏酒窖，盛放满室佳酿，或筹划一间翰墨书屋，静心阅读，亦可规划为家庭影院或沙龙客厅，成为家族精神趣味与个性化生活的奢侈延伸。此外，户型共配置三阳台、七飘窗，结合地下可拓展面积，整体实际得房率可达190%以上，真正实现空间价值最大化。

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