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随着保利·珺园产品重磅亮相，这个今年上海最值得期待的项目，正为2026年的上海豪宅市场树立新标杆。

【保利·珺园】

“珺”，石之美者，是新江湾城市绿宝石的标识，是其不予寻常的君子人文客群形象，亦是保利高端迭代产品系，寓意着保利带着十足的诚意，深耕杨浦十年，带来第十部高端系新作品。

“园”，东方美学与文明的生活容器，也是西方庄园的更高形态。

“保利珺园”，与海派张园，豫园一脉相承，是保利以世界籍庄园扉页的姿态，为影响上海的时代谱写者，敬献一处匹配其眼界与格局的恒产，为上海豪宅谱系增添夺目新篇。

对于高净值客群而言，豪宅置业的核心逻辑，首先看：资产是否具备稀缺性，产品是否匹配圈层品味。

因此保利这套「体系化豪宅方法论」的起点，就是为高净值客群拿下不可复制的土地，并为其量身定制独一无二的产品。

首先是“读懂土地”，锁定15年一遇的「绝版低密」

保利清晰认知到，核心区低密土地的不可再生性、以及高端客群对低密生活的向往，因此拿下这块新江湾城绝版土地——

在上海主城近15年公开出让宅地中，它是容积率最低的，新江湾板块上一次出现容积率≤1.1宅地，还要追溯到15年前。

并且，新江湾本身就是公认的豪宅别墅板块，左手是24万方生态湿地，右手是千亿产业、复旦名校和繁华商业，自然生态与城市繁华在此无缝切换。寸土寸金的上海主城，这种"核心城区+超低密社区+原生湿地"的组合，几乎不可能再出现第二次。无可复制的稀缺，就是顶豪资产的"压舱石"。

读懂这块低密土地，保利从规划层面就做到：对稀缺资源的极致尊重。

将低密贯彻到了极致——没有任何高层产品，纯粹联排、叠加与墅质洋房的组合，整个社区坐北朝南、自东向西有序抬升。纯粹的低密排布，让超过半数楼栋无遮挡直面水系与公园，即使洋房楼间距也达到约20-23米，将更多的空间归还给自然与生活。

随后是“读懂人”，为新江湾量身定制一座「世界庄园」

保利深耕杨浦十年，对新江湾客群有着深刻的洞察。深知这里聚集着复旦教授、医院高管、科创企业主等高知圈层——

保利懂新江湾的人，发现他们想要的并非金碧辉煌的张扬，而是沉稳优雅、内敛从容的居住表达。

因此，保利没有选择复制过往成熟产品，而是坚持"一块土地一种表达"。

美学表达上，保利珺园带来源自"白马庄园"灵感、融合海派文化的「世界庄园美学」。

为什么选择庄园？因为庄园的气质是：沉稳、优雅、历久弥新，这恰好是新江湾高知客群的精神投射。

保利团队在前期深度访谈客户后发现，新江湾高知客群的审美取向高度一致：不要一眼看上去"炫耀"的房子，更想要一种经得起时间沉淀的"恒产感"。而长时间的开发沉淀，本身就让新江湾具备了世界庄园的气质底蕴。

保利对庄园美学的塑造，从社区入口开始就已经铺陈开来。横向80米、纵向10米挑高的“庄园仪门”，可以说是新江湾史上最具仪式感的归家入口。入口吊顶采用恢弘大气的穹顶形制，嵌入和平饭店同款花格窗搭配透光云石，搭配酒店式落客庭院，让业主下车瞬间，就能感受庄园式的礼遇与从容。

步入社区内部，园林景观萃取全球六座顶尖白马庄园精神。以"两环二轴"串联六大主题度假场景：马尔代夫的蓝色水景、圣特罗佩的蔚蓝海岸、塞舌尔的丹麦童话……几乎一步一景、一景一世界。层层递进的景观动线让身居上海主城的业主，也能同步享受全球地标的高定度假生活方式。

而在建筑层面，庄园审美同样刻入了每一栋楼的骨骼。叠墅与联排采用铝板、米黄石材搭配蓝灰色玻璃为主，厚重中透着精致感；洋房则以相同设计语言和核心材质，确保美学上的和谐统一——不论选择哪种业态，享受的都是同一种庄园级的高阶美学标准。

你会发现，保利做的不是简单的"低容积率+低密产品"，而是基于对土地的尊重和客户的理解，从规划到美学全维度量身定制。

约105~140㎡6F墅质洋房；

约160~190㎡4F奢享上下叠别墅，没有中层房源；

约200~285㎡3F迭代滨水合院，有天有地，享社区最佳资源。

户型曝光：

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