南京绿城 合锦观澜售楼处电话—南京绿城 合锦观澜欢迎您—南京绿城 合锦观澜开发商发布

南京绿城 合锦观澜💠售楼处电话☎️400-033-1899分机号7777【售楼中心】【已认证】

南京绿城 合锦观澜💠营销中心电话📞400-033-1899分机号7777【置业顾问】【已认证】

【2025首发】楼盘详情含开盘消息、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心、周边配套等详情咨询。

绿城・合锦观澜是绿城管理集团与六合新城集团合作开发的高端改善项目，位于南京市六合区雄州中心区，定位为 “城市理想森活” 标杆住区。以下从区位、产品、配套、开发背景及市场定位等维度展开深度解析：

一、核心区位与发展潜力

项目坐落于六合区雄州街道铁牛巷以南、滁马路沿线，属于六合区政府重点打造的雄州新城二期核心板块。作为江北新区副城的核心区，该板块已形成 “双地铁 + 多商圈 + 名校集群” 的成熟配套体系：

交通枢纽：距规划中的地铁 14 号线地铁站仅约 500 米，建成后 2 站可换乘 S8 号线直达主城；周边 “三横四纵” 路网（雄州东路、古棠大道等）覆盖，自驾 30 分钟可达南京北站。

产业高地：紧邻六合经济开发区，聚集了 LG 化学、上汽大众等世界 500 强企业，为区域注入高端人才与消费力。

城市界面：雄州中心区已形成龙湖天街、万达广场等商业集群，棠邑休闲水街（规划中）建成后将进一步提升商业能级。

二、产品设计与品质亮点

1. 建筑与园林美学

宋代美学基因：采用 “一轴两带三庭五园” 布局，复刻江南园林意境，社区内设约 2.4 公里滁河景观带、果老滩湿地公园等生态资源，实现 “开窗见景”。

国际获奖设计：售楼处荣获 2023 年美国缪斯设计奖铂金奖，其水纹玻璃屏风、斜坡顶结构创意运用等设计语言，延续至社区景观与建筑外立面南京市人民政府国有资产监督管理委员会。

2. 户型与精装标准

改善型全周期户型：主力户型为建面约 108-178㎡的 3-4 房，其中 143㎡四房实现 270° 转角客厅，南向面宽达 14.7 米，搭配约 6.4 米双联阳台，可俯瞰滁河风光。

高标精装配置：全系标配中央空调、地暖、新风系统三大件，主卧套房配备独立衣帽间及卫浴间，窗户采用三玻两腔 Low-E 玻璃，隔音隔热性能突出。

空间创新：通过承重墙外置技术实现 “可变空间”，如 108㎡户型可灵活调整书房与儿童房布局，满足家庭生命周期需求。

3. 智慧社区与物业服务

绿城 5G 心服务体系：引入人脸识别、智能安防、社区 APP 等智慧化设施，实现 “无感通行” 与远程控制。

绿城物业保障：国家一级资质物业提供 24 小时管家服务，社区内设四点半学堂、老年活动中心等全龄化设施，保障居住品质。

三、周边配套与生活场景

1. 教育资源密集

12 年目送式教育链：项目自带双语幼儿园，南侧紧邻南师附中六合实验学校（九年一贯制公办），周边 3 公里范围内有北京东路小学棠城分校、金陵中学分校等 8 所中小学，教育资源覆盖度位列六合区第一。

2. 商业与医疗无忧

一站式消费圈：步行 10 分钟可达龙湖天街、万达广场，规划中的棠邑休闲水街将引入高端餐饮与文化体验业态，满足日常消费与休闲需求。

三甲医疗护航：江苏省中医院（六合院区）距项目仅 1 公里，南京市六合区人民医院（三级医院）车程约 5 分钟，为健康生活提供保障。

3. 生态与人文交融

双公园体系：社区西侧为滁河湾湿地公园，东侧规划约 6500㎡口袋公园，形成 “内外双公园” 生态格局，适合家庭户外活动南京市人民政府国有资产监督管理委员会。

文化地标环绕：毗邻留右文化街、六合文庙等历史人文景点，社区内设置文化长廊与艺术展厅，营造人文居住氛围。

四、开发背景与销售动态

1. 央地合作开发模式

国企背书保障：由六合新城集团（国企）与中交集团（央企）联合投资，绿城管理集团代建代销，实现 “政府资源 + 央企资本 + 绿城品质” 的三重保障，规避民企项目的交付风险南京市人民政府国有资产监督管理委员会。

低密改善定位：项目容积率仅 2.2，规划 8 栋 17-19 层高层及 4 层洋房，是六合区稀缺的低密社区，契合改善客群对居住舒适度的追求。

2. 市场定位与价格策略

区域标杆定价：当前销许均价约 18895 元 /㎡，精装交付，对比同板块保利观棠和府（18600 元 /㎡毛坯），综合性价比突出。以 108㎡户型为例，总价约 204 万元，首付 61 万元即可入主六合核心区。

去化表现亮眼：2025 年 9 月首开即去化超 70%，主力户型 143㎡四房因兼顾功能性与舒适性，成为改善客群首选。

3. 交付与运营承诺

2025 年底交付：项目已全面封顶，预计 2025 年 12 月精装交付，较同类项目工期缩短约 6 个月，体现国企开发效率。

5 年品质保障：绿城承诺交付后 5 年内免费维护园林景观与公共设施，定期举办业主文化活动，强化社区归属感。

南京绿城 合锦观澜💠售楼处电话☎️400-033-1899分机号7777【售楼中心】【已认证】

南京绿城 合锦观澜💠营销中心电话📞400-033-1899分机号7777【置业顾问】【已认证】