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🏡✅苏州 熙和云锦雅园

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一、基础信息

项目名称：熙和云锦雅园

区域板块：苏州市相城区虎丘湿地板块

开发商：苏州城投地产 & 黄桥国资（双国企联合开发）

管理商：城投物业

产权年限：70年

总户数：296户（小而精的改善型社区）

建筑类型：6栋6-7层洋房 + 2栋17层小高层

容积率：1.6（超低密社区）

绿地率：38%

车位配比：1:1.6（共482个停车位）

装修标准：精装修交付（含中央空调、地暖、新风系统三大件）

交房时间：预计2026年6月-12月

二、区位与配套

生态资源：

核心优势：紧邻约12.04平方公里的虎丘湿地公园，被誉为“万亩城市绿肺”，负氧离子超8000万，配备约6公里健身步道。

周边公园：黄桥三角咀公园、黄桥公园等，构成城市绿色生态矩阵。

交通配套：

快速路：春申湖快速路、西环快速路环绕。

地铁：近距轨交4号线、8号线站点，形成“两环两轨”交通网络，快速通达苏州主城。

教育配套：

幼儿园：黄桥中心幼儿园（步行8分钟）。

小学：黄桥实验小学。

中学：苏州外国语学校（相城校区）、省四星级重点高中苏州中学相城分校。

优势：一站式全龄教育资源，家门口接受优质教育。

商业配套：

大型商业：近享约40万方苏州大悦城。

周边商圈：活力岛商圈、繁花中心、吾悦广场、永旺、宜家、天虹、相城龙湖天街等。

社区商业：自带约500㎡商业，近拥常润佰尚广场、欧德福、悦邻广场等。

休闲文化：

文化设施：苏州第二工人文化宫、苏州图书馆北馆、城投文体中心等。

三、产品价值

户型设计：

洋房（123㎡）：

格局：三室两厅两卫，LDKG一体化设计，约6.7米一体化横厅，外联阳台。

主卧：行政套房设计，静享私密空间。

赠送：全屋6飘窗赠送，延展生活空间。

小高层（118㎡/143㎡）：

118㎡：三房布局，动静分区明确。

143㎡：四房布局，适配多代同堂家庭。

得房率：75%-78%，兼顾舒适性与功能性。

建筑立面：

风格：现代简洁流畅，对称构图，整体凹凸设计，构建横向建筑美学。

材质：严选立面臻材，大面积玻璃设计，实现户户宽屏式窗墙比。

归家礼序：

三重礼序：酒店式大堂、景观主轴、入户花园，重塑生活仪式感。

景观规划：一环两轴八园，中央景观动线串联八大宅间花园，提供活力环氧跑道。

四、市场优势

稀缺性：

板块定位：虎丘湿地公园沿线低密居住集群，未来升值潜力可观。

产品类型：苏州市场久违的花园洋房，兼顾自然与品质需求。

品牌保障：

苏州城投：隶属于苏州城投集团，深耕苏城二十余载，打造【熙和系】高端序列。

黄桥国资：相城区政府授权全资国企，致力于黄桥街道全面高质量发展。

政策利好：

契税新政：140㎡以内房源，首套/二套均按1%缴纳契税，减轻购房负担。

投资潜力：

区位价值：三区交汇处（相城、姑苏、新区），占据“三心两轴一廊规划”重心。

配套升级：交通网络、商业配套、教育资源持续完善，生活便利度极高。

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