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⭕苏州金茂姑苏满元

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⭕温馨提示:本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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关于产品——

金茂南门原沃尔玛地块产品方面同样是降维打击，容积率低至1.3，地块分为 A、B 两个分区，B区为城镇住宅用地，根据规划将拟建6栋叠加+5栋洋房+1栋小高层，其中洋房层高8-11F，叠加层高4F，小高层15F，非常纯粹的低密度改善社区。

地块东南两侧环水，闹中取静，为低密墅区创造了天然条件。

并且你能发现整个小区都被抬高了，这也是南门首个“抬板全架空墅区”。全地上、全架空设计，最大程度保障了采光与视野。

社区内部配套了超大门头、全维会所等。

据悉，这还是姑苏首个拥有运动综合馆和多功能图书馆的会所，外加瑜伽、健身、私宴、茶室、棋牌、KTV等全生活场景，架空层覆盖儿童、老人、年轻人、公共空间全龄全维度。

另外还有中央车站、落客区、垂直景观、下沉庭院，主打一个满配、高级、艺术豪宅。

同时项目北面的B区将打造一栋23层的酒店及配套裙楼，效果图上有希尔顿花园酒店的logo，可见酒店规格还是非常高的~

关于立面——

外立面的话，尤其是叠加产品，大面的落地玻璃+延伸性露台，整体非常现代和通透，艺术高定+颜值拉满，主城改善新标杆稳了。

☝洋房立面效果图

☝叠墅立面效果图

关于户型——

本次曝光全系户型段，叠墅建面约170-200㎡，洋房建面约130-143㎡，小高层建面约110㎡，得房率惊人！猜测门槛450万起！

1、洋房建面约 130-143㎡一梯两户

中间户建面约143㎡四房两卫（户型仅供参考，实际以开发商公布为准），4开间朝南，客厅面宽约14.5m，阳台是3开间，不过是封闭阳台，主卧是套房设计，有独立的卫生间和衣帽间，多飘窗设计，有一定的赠送空间

边户建面约143m²四房两卫（户型仅供参考，实际以开发商公布为准），4开间朝南，客厅面宽约15.1m，LDBK一体化公区，开放式G型厨房，三卧室朝南，主卧套房设计，有独立的卫生间和衣帽间，主卧的飘窗是270°全景窗，另外户型把阳台、飘窗的赠送空间拉满做足，户型既有空间感，又有高附加值。据说均价在4万左右，最多不超过530万。

2、 叠墅建面约 170-200㎡古城终极改善

本次公示两个下叠户型，建面约200/170㎡（户型仅供参考，实际以开发商公布为准），南向边户约10m面宽，中户约9m，多开间朝南，南北双入户。

一层设置LDBK一体化超大公区，搭配南向次卧，满足家庭聚会与老人居住需求；二层设置双套房，搭配自定义空间与南向大阳台，挑空面积边户约25㎡、中间户23㎡，阳台赠送边户18㎡、中间户16㎡；整体户型设计呈现大开间、全套房高赠送的特点。网传总价区间在700-1000万。

3.、小高层 建面约110㎡刚改入门款

主打紧凑四房，适配三口之家、二胎家庭，方正通透，兼顾实用性与性价比，是入主南门核心墅区最低门槛。据说400多万就可以拿下。

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最后再说说资源配套。

2026年3月29日，位于姑苏区吴门桥街道，南环路南、东吴北路东，原南门沃尔玛超市苏地2026-WG-Z01号地块地块，由金茂以总价6.51亿元竞得，成交楼面价约10755元/㎡，住宅楼面地价约16500元/㎡，溢价率0%。

从周边配套来看，项目近盘门风景区，兼具古城烟火气与生活配套

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