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前段时间，我写了一下”中海领邸·玖序“的186户型解析，引起了一些朋友的关注。今天我再写写“合生·苏河湾1号”261平户型。
扩展阅读：《中海领邸·玖序186平方户型“解析”》
因为是老东家，所以不管我怎么写，总会有人说不客观，也就不去理会了。但是我还是尽量客观，画了不少分析图，可能更有说服力吧。
总的来说，这个户型既有优点，也有遗憾。世间本就没有“完美的户型”，选择适合自己的就好。
苏河湾1号261平方户型，如上图是一个4房2厅3卫的户型，3开间朝南。一般这种户型的面积段都在200m2以下，而这个户型的面积是261m2，属于“不太经济”。
那是不是设计不好呢？
A.得房率问题
凭心而论，还真不是设计问题。因为是超高层住宅，所以和百米以下的高层住宅不具有有可比性。
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而影响超高层住宅得房率的因素非常多（如上图），最大的公摊面积来自于规范要求“设置整层的避难区”。
150米高的超高层住宅，一般会有2个避难层，我在立面上做了个大致的示意。（如上图）
B. 景观位
这个户型，东南侧为景观位置，能看到苏州河和陆家嘴“三件套”，所以261户型在东侧和南侧设置了5个窗户（阳台），最大限度的利用好景观资源。
这是从样板房拍的陆家嘴三件套，效果还是挺震撼的，也是项目的卖点之一。（如上图）
但是看户型不能光看一个户型平面，还得看它的组合平面，以及在总平面上的位置。如上图，我做了261户型的视角分析。
因为3栋住宅呈品字形分布，虽然261户型在东边套，但是在另外两栋楼的（西）北角，所以必然是一个相对狭小的视角，大概在30°左右吧。
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从现场照片来看也是如此，但确实能看到陆家嘴“三件套”。（如上图）
另外还有一点要注意：超高层建筑有高区，就一定会有低区。能看到陆家嘴三件套，还能看到苏州河的只能是高区的”少数派“，而中、低区的楼层大概率会被东南角的圣和静安公馆所遮挡。（如下图）
所以，看一个户型的景观资源有多好，不能只看样板间，而是要看它在更大的范围内的“位置关系”。
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