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2025年，杭州楼市的主场是豪宅，流量的密码也是豪宅。

其中，能够成为主场的豪宅主要分两类：核心区的高层，比如奥体、滨江沿江等“地王”项目；占据湘湖、运河等景观资源的低密。但是，如果想要在核心区拥有低密产品，基本上只能去往高低配。优质的地段，纯粹的低密，二者想要兼得很难。如今，运河岸边的首个纯低密作品即将登场，这是主城区极为罕见的纯低密项目，也是越秀TOP级产品系首次登陆杭州。越秀·运河樾，杭州首个铂金级健康奢宅，即将开启超级首秀。

Part 01丨运河豪宅重回低密时代

如果说，西湖是杭州的精神原乡，运河就是杭州的烟火故里。西湖就像诗意和远方，而运河就像生活与日常，它们同为杭州的世界文化遗产。巧合的是，两大世界文化遗产边上都有无数的豪宅，但西湖与运河豪宅的巅峰作品都是低密。

前不久，西湖边的御园领出了均价超18万元/㎡的价格，成为杭州新房的全新天花板。而在运河岸边，江南里在二手房市场却是神一样的存在，价格远远超过御园。

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▲运河樾示范区实景

2015年，桥西核心、紧邻运河的江南里问世，成为中式的传奇之作，也成为运河豪宅的巅峰之作。此后10年，无有超越者。此后10年，运河岸边的豪宅基本上都是高层，比如武林壹号、武林外滩、IFC等，低密几乎绝版，甚至连高低配都很少。想要在运河边拥有天地院落，只能等待时间的馈赠。10年等待，终于如愿。2025年，运河岸边的首个纯低密作品终于亮相，这就是越秀全国第九座“樾系”作品：运河樾。运河樾，让运河豪宅重回低密时代，重回巅峰时代！

Part 02丨运河豪宅的第三个时代

运河樾，既是运河与低密的一次重逢，又是运河豪宅的一次新生。

10年以前，运河的豪宅荣光属于武林、湖墅和大关。2015年开始，运河的豪宅时代属于江河汇与桥西，江河汇诞生了大都会79号、留香园等经典，桥西缔造了江南里、运河宸园等传奇。此后很长一段时间，因为运河申遗成功，运河纳入遗产保护范围，运河的豪宅变得越来越稀缺。除了小河云庄等极个别项目，运河的豪宅故事几乎断更。2025年，运河豪宅的荣光归来，它属于安琪儿和运河新城。遗憾的是，安琪儿已经接近尾声，仅有最后待出让的两宗土地。而接棒桥西的运河湾的豪宅时代才刚刚开始。

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▲运河樾示范区实景

一脉桥西，同源运河，运河樾，正以运河湾豪宅时代的首个纯低密作品，开启运河豪宅的第三个时代。如果说，江南里让桥西直接封神，运河樾，则让运河湾再次进阶。运河樾的诞生，杭州的“江、河、湖”三大名片有了完整的豪宅谱系：水电新村、中海区府地块为代表的江滨豪宅，蒋村地王为代表的西湖、西溪豪宅，以及以运河樾为代表的运河豪宅。运河樾的诞生，也重塑了主城区的豪宅新格局：如果说西湖是杭州的源点，以西湖为中心，钱二和安琪儿、西溪、申花和运河湾，形成了全新的豪宅黄金三角。运河湾的诞生，还让运河的“四大码头”形成了四大豪宅板块：以IFC为龙头的江河汇码头、以武林壹号为巅峰的武林门码头、以江南里为神话的拱宸桥码头，以及以运河樾为开篇的运河湾码头。

运河湾，正式跻身豪宅板块！

Part 03丨越秀樾系的杭州首秀

运河樾，是越秀樾系作品在杭州的超级首秀。

越秀樾系作品，是中国豪宅市场的顶级产品之一。越秀樾系在选址上极为严格，只有真正符合核心城区、顶级地段的土地，才有可能以“樾”为名，如江轴、外滩、CBD等。因此，越秀樾系，只在中国最好城市的1%的顶级土地上，为1%的塔尖富人打造专属恒产。可以说，每一座樾系都是所在城市“孤品”级的存在，比如广州滨江樾、琶洲樾华樾，上海外滩樾、北京璞樾等。越秀樾系的第二个核心价值，就是“只定制，不复制”。“樾系”虽为产品系，但绝不复制，而是结合每一宗土地的文脉和价值，因地制宜地定制出品与城市、土地和客户匹配的作品。樾系，是中国豪宅市场的“高定”。

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▲运河樾示范区实景

运河樾，就是越秀在杭州的第一座樾系，是杭州楼市首个主打“高定”的豪宅，是“内外兼修”的定制恒产。

运河樾的设计天团来自UDG上海（建筑）、蓝调（景观）、CCD香港（室内精装修）、G.ART集艾设计（室内精装修）等全国顶级设计团队。享誉业界的大师以全球视野和超五星酒店标准，兑现塔尖人群的藏品级居住想象。

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▲运河樾设计天团

运河樾，或许还是首个高定豪宅！

Part 04丨杭州首座铂金级健康奢宅

运河樾，是杭州首个铂金级健康高定奢宅。运河樾是杭州首座由中国城市科学研究会认证的铂金级健康奢宅，由国家级学会（中国城市科学研究会）颁发，获国家认证监管委员会备案。这份证书等同于住宅“健康领域的奥斯卡”。以铂金级健康奢宅为理念，越秀用国家认证的21项技术细节，从鲜氧、净水、隔音降噪、灯光、健康材料的运用等多维度，全面打造真正的健康居所，把豪宅从冰冷的物理空间变成“主动呵护家人的生命体”。

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▲运河樾示范区实景

1、鲜氧：采用大金TOP寰域系列，空调、地暖、新风三件套集合，就连厨房和卫生间都配置大金专用机，这是大金高端寰域系列独有的，带来新鲜、健康的空气。

2、净水：采用康丽根前端净水、末端直饮水、中央软水等，也是杭州首个采用北京钓鱼台国宾馆同款的食品级304不锈钢入水管，带来经久耐用、稳定的家庭健康用水环境。

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▲运河樾示范区实景

3、静音：为了对抗噪音，项目采用了“八维静音系统”，这不是简单粗暴地加厚隔音设备，而是从设备声、排水声、门窗外的噪音到邻里间的噪音的全维度降噪。尤其是运河樾打造的“三明治隔声楼板”，通过在结构楼板上加设新型减噪垫，让脚步声、物品落地声几乎归零。同时针对墙体做了邻里噪音隔绝盾，让电视、谈话等不再穿墙而过，让家变成宁静的港湾。

健康是所有人的刚需。运河樾的铂金级认证不只是标签——它有中国城市科学研究会盖章的硬核背书，是杭州唯一健康住宅的硬通货！

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▲运河樾示范区实景

在健康奢宅的理念之下，运河樾有着超强的产品底盘。

豪宅比拼的建筑、立面和精装，只是运河樾的基础。运河樾有更高的追求。

在大师的灵感加持之下，运河樾充分发挥毗邻运河的优势，在景观上以“引水入园、枕水而居”的诗意理念，集合虹夕诺雅的立体水系与梯田式理水手法，打造杭州首个“立体峡谷园林”，让生活变成烟火与诗歌。

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▲运河樾示范区实景

运河樾的恒温泳池，也是杭州首个“夜光泳池”,300多方海浪绿石材铺就的池壁及步道，荷叶状拼花的马赛克，在灯光的掩映下，让业主白天在西湖看荷花，晚上到家园看荷花的美妙意境；2000多吨原始石材中精选出180块黄锈石老石皮，带来“虽居室内，如在山林”的野趣。

户型上，运河樾有着超高的赠送空间：主力户型建面约230-320㎡，大部分户型基本都会赠送“两个100㎡”：上叠赠送“约100㎡的露台+约100㎡的地下空间”，下叠赠送“约100㎡的花园+约100㎡地下空间”，即便是中叠也赠送花园和超大的地下空间，真正带来别墅级的生活和品质。

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