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🏡✅苏州 建屋新棠玥

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一、基础信息

项目名称：建屋新棠玥

项目地址：苏州工业园区独墅湖大道与星塘街交汇处西北侧

开发企业：新建元集团与苏州恒泰控股集团（两大国企联袂打造）

项目定位：园区核心地段高端改善住宅，新一代玥系开篇作品

占地面积：约4万平方米

建筑面积：约10.6万平方米

容积率：1.7（低密社区，居住舒适度高）

建筑密度：19.8%

产品类型：11栋13-17层小高层住宅，共约500户

户型面积：主力户型为165-225㎡四房三卫，少量108㎡三房两卫

交付标准：全装修交付，装修标准2000-5000元/㎡

物业：绿城物业

二、区位与配套

地理位置：

位于园区斜塘板块核心，北接金鸡湖中央商务区，南连独墅湖科教创新区，东邻苏州园区东站副中心，西触高端制造与国际贸易区，形成“四心交汇”的战略格局。

交通配套：

主干道：独墅湖大道、星塘街等便捷路网。

轨道交通：周边3公里范围内有13个地铁站（含在建线路），公交站密度达7个/公里。

苏州东站：距离约4公里（在建），未来将大幅提升区域交通能级。

商业配套：

1公里范围内汇聚翰林邻里中心、建屋购物中心、苏州奥体中心商业广场等13个商场。

山姆会员店、奥体商业广场等高端商业配套满足日常所需，形成“5分钟购物圈”。

教育配套：

周边3公里内集聚翰林小学、西安交通大学苏州附属初级中学（南校区）、苏州工业园区金鸡湖学校（石港路校区）等优质教育资源，形成从幼儿园到高中的全龄教育链。

医疗配套：

苏州大学附属第四医院（独墅湖医院）直线距离仅1.7公里，提供三级甲等医疗保障。

周边还有多家社区卫生服务中心形成分级诊疗体系。

自然景观：

金鸡湖右岸客厅、独墅湖公园、弥陀泾等环绕四周，形成高浓度的自然生态圈。

三、产品价值

设计理念：

传承建屋31载园区人居理念，融合苏式人居文脉与现代设计理念，以“枕河而居，时新境进”为核心理念，溯源苏式人居之源，承续沧浪之六境。

建筑设计由宋照青（Lacime Architects日清设计创始人）操刀，景观设计由A&N尚源景观负责，精装设计由Yan Design大研设计完成，泛光设计由bpi照明设计担纲。

户型设计：

165㎡四房两厅三卫：

总价约620万起，4开间朝南，客厅开间约5.4米连接阳台，主卧套房设计开间约3.6米，独立卫浴配浴缸。

215㎡四房两厅三卫：

总价约820万起，大横厅开间约6.9米，南向双套房设计，主卧开间约4.2米含独立衣帽间，中西双厨配置。

108㎡三房两厅两卫：

少量房源总价约400万起，三开间朝南，U型厨房与景观阳台形成生活动线闭环。

社区配套：

打造下沉式庭院、七大主题架空层、壁球室等全龄活动空间，实现“园中有园，景中景”的生态体验。

设立众乐会所，规划壁球室、健身房等设施，满足高端人群社交需求。

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