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项目规划产品&首开信息已有剧透

纯低密叠墅，圈层纯粹

根据规划来看，项目拟建设9幢4-6F低密叠墅产品，共计可售108套，户型面积约235-330方，总价预计2、3000万级。（其中36套四叠，72套六叠）

整体南低北高，圈层十分纯粹。

无论是上中下叠都配置了私梯入户、独立庭院和地下空间。

建筑立面材料以土耳其进口大理石、奢石构成，全石材外立面，颜值看着还不错。

东、北、西三面都有出入口，主要的出入口位于东面的大成巷和西面的大业巷上。

根据初版规划来看：整体的园区景观仪式感等集中位于项目的东面，有入口的景观构架以及下沉式庭院，以及依次排列的文化活动、体育活动、婴幼儿服务、公共文化、体育设施等等。

现阶段基本确定：内部公区主要配置包含约4100方中心会馆，恒温泳池、健身房、私宴厅等都有。

项目总房源套数不多，相比于其它同为低密的小区来说，本小区配套属于比较多的。

房源层高则在3.2-3.4米之间。

从已经公示南向剖面图来看，它的朝南开间尺度是十分阔绰的，且尽量是南向横厅。

首开可能是3#、5#，共2幢24套房源。至于价格：目前项目对外放风价10万+/平。

关于这个价格，可能有人会觉得怎么三塘一下就涨到10万/平去了？

已知同为武林新城区域的绿城岸芷丁香作为不限价项目，拿地价约3.66万/平，后期高层均价5.93万/平，地房比约1.6，既有建安成本也有对好产品的赋能，且这样的价格趋势，购房者也是非常买单的。那何况是叠墅产品，地房比基本稳定在2倍左右，甚至更多。

附日照参考：

项目基本信息回顾

商改住而来

小胖关注本地块信息已久，此前曾是一宗商业地块。2025年2月14日，杭州市规划官网公示一则商改住信息，如下图：

地块具体位置：东至大成巷，南至兴新路，西至大业巷，北至兴新北路；（荣安春熙上和湾南面）

地块调整前：一宗商业商务用地；

地块调整后：

改为一宗住宅用地。

用地面积：2.03公顷；容积率：1.6；建筑高度：27米；

特殊要求：需配建文化活动室、体育活动室、残疾人社区康复站、社区儿童成长驿站、社区居委会、社区党群服务中心、社区食堂等。

(地块实景图）

项目周边环境&配套介绍

有提升空间

附项目周边界面展示：

项目所在的武林新城三塘商圈是杭州的老市中心，项目周边也多有老小区、回迁房等以及一些不太摩登的配套，作为昂贵的自住顶级改善豪宅来说，界面未来有一定的提升空间。

附周边配套：（重点看03地块）

商业：3公里范围左右水晶城、远洋乐堤港、阳光城银泰、杭州新天地、杭州大厦、武林银泰、嘉里城（在建）、长木经济合作社开放式街区综合体等；

教育：三塘实验幼儿园、胜蓝实验学校、风帆中学、观城实验学校；

医院：浙江省人民医院、杭州市儿童医院、杭州市第二人民医院、树兰医院；

交通：地铁15号线（规划）三塘站地铁口，地铁5号线香积寺路站、杭氧站、西文街站在旁；

一圈总结下来，发现新地块距离武林核心也才3km，发展醇熟，配套详尽。其中商业方面的优势更是显著，喜爱买买买的女主人，千万不能错过。

（图片依据百度地图测绘，供参考）