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上海金茂棠前是位于上海宝山区杨行板块的高端住宅项目。以下是其详细介绍：

基本信息

位置：宝山区湄浦路 588 弄，地处杨行镇核心区。

规模：总占地面积约 5.4 万平方米，建筑面积约 17.3 万平方米。

规划：规划 16 栋 16-17 层高层住宅，总户数 1110 户，容积率 2.3，绿化率 35%。

开发商：由中国金茂打造，是上海首个 “棠系” 作品。

户型价格

户型：主力户型为建面约 85-178㎡的 2-4 房，涵盖刚需和改善需求。其中，89㎡三房两卫户型得房率超 78%，169㎡四房三卫户型配备独立储藏间和家政间。

价格：均价约 53850 元 /㎡，总价区间约 420 万 - 880 万元 / 套，预计 2027 年精装交付。

周边配套

交通：紧邻 3 号线江杨北路站，约 800 米，规划中的 19 号线宝山站约 300 米，未来将形成双轨交汇格局。项目位于宝山站城融合 TOD5.0 首发区，规划引入沪通铁路二期、沪渝蓉沿江高铁等，形成 “轨交 + 高铁” 立体交通网络。周边规划有城市主干道和高速公路入口，自驾出行便捷。

商业：3 公里内聚集宝乐汇印象城、宝杨宝龙广场等商业综合体，未来高铁 TOD 商业体和吴淞创新城将进一步升级消费体验。项目还自带约 11.5 万㎡超级合生汇，预计 2027 年与宝山站同步开业。

教育：周边有上海大学附属宝山外国语学校、上海世外教育附属杨行实验学校等优质教育资源。

医疗：上海中冶医院距离约 2 公里，规划中的宝山区中西医结合医院新院区按三甲标准建设。

生态：紧邻盘古公园，周边白沙公园、杨行体育中心等绿意环绕。

社区配套

会所：建面约 1600㎡的高定会所配备私宴厅、自然健身房、25 米标准泳池等设施。

景观设计：聘请国际知名团队打造十字景观轴，通过乔木、灌木和地被植物的多层次搭配，营造四季有景的视觉效果；全龄架空层设计包括儿童游乐区、长者活动区和共享书房。

物业服务：金茂物业提供智能化管理，包括智能门禁、智能停车系统、快递收发室和社区服务中心等。

科技系统：搭载金茂第 4 代 8 大科技系统，包括毛细管网辐射系统、三级过滤新风系统、同层排水系统等，提升居住健康与舒适度。

市场表现：项目三批次于 2025 年 8 月 26 日开盘，推出 160 套房源，均价 53850 元 /㎡，有效认筹率高达 162.5%，开盘当日即售罄，成为北上海现象级红盘。

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