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杭州大麗和和中心
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和桃花源大佬抢一套合院，是怎样的体验？
过去两年，每一座市区的中式大宅，从2000万起的观湖里到3000万起的西溪雲庐，富人们都抢得七荤八素。
二手更是壕出天际。本月，杭州桃花源将拍卖一套占地6亩的中式合院，房东当年买入价6000万，如今评估价高达1.71亿。
所以当桃花源一河之隔，又生长出一片全新的中式合院——大丽和和中心，多少城西人又怦然心动。
曲街幽巷的中式合院，全部挂着昂贵的石材。主力户型建面约152-270㎡，户户都是3开间+大花园，满满的终极感。
大丽和和中心示范区实景
它和桃花源西区之间，仅隔了10多米宽的幸福河，绿城的景观和操盘团队也一脉相承，犹如“桃花源外又一园”。
但起步总价仅600多万，只是桃花源的零头！
大丽和和中心的“头号客户”，就是桃花源业主。有人给子女分巢，有人买来当私人会所——与定福阁一样，大丽和和中心不占房票。
许多中产也闻讯而来，毕竟同样地段，之前拿不到一千万只能买到“差一口气”的叠墅。
但在大丽和和中心，他们却和桃花源的超级富豪为邻，朋友圈里的岁月分外静好。
微雨的春日，走进大丽和和中心湿翠的院巷，突然迷失在一片歇山、硬山、小坡檐、大玻璃和各种石材交织的迷宫中。
它的屋顶不是常见的小青瓦，而是用曲线柔美的陶土和瓦，犹如荡开的层层波纹。
立面不是传统中式的白色涂料，而是采用火烧水洗面石材。每块石材用20000K火焰喷烧，再经高压水洗，营造出细腻的质感。
更峻挺的线条、更大的窗墙比与更灰调的配色，也使它呈现强烈的潮流风格。
大丽和和中心建筑立面实景[滑动查看更多]
这两年中式合院只偶见于郊区环杭，配置大多较“素”。像江南里那种用料精到的簪缨门第，几乎都成了传说。
在大丽和和中心，礼序考究的“世家中式”又回来了，材质还又矜贵了一个级别。
这对传承之美的坚持，源自高级珠宝品牌大麗和和的美学赋能。若你去过君悦或西子湖四季的酒店大堂，一定偶遇过大麗和和低调奢华的专柜。
大丽和和中心示范区舒朗的街巷
论对奢侈的理解，珠宝品牌臻于极致。他们跨界开发高端不动产，常常变成“降维打击”。典型如上海苏州河畔的宝格丽酒店及公寓，一直是奢牌生活方式天花板。
看完大丽和和中心的规划，我脱口而出：这就是宝格丽酒店及公寓的“合院版”啊！
除了合院，这里还规划了一座和和艺术酒店，将配置中餐厅、茶室、健身房、酒窖等空间。
合院业主不仅能共用配套，还将享受私宴、高端衣物养护、商务会议等服务。我一直认为，“沉浸式酒店”才是会所的完美形态——既保证持续运营，维护又更有品质。
大丽和和中心鸟瞰效果图，它自带酒店+艺术馆
大丽和和中心还自带一座约4800㎡的“和艺术馆”。
它计划每年引进3-4个高规格的当代艺术展，法国巴黎达利艺术馆杭州合作首展，也将于明年在和艺术馆筹备揭幕。
这里还有全龄段的“雅艺相伴体系”：请来专业师资，教授孩子绘画、书法、版画，成人则有珠宝美学鉴赏、插花等课程，把艺术馆变成“院子外的美育基地”。
杭州市区的商业大平层、叠墅往往不带会所，郊区院墅一到晚上则像开了静音，社群氛围不浓。
但在大丽和和中心，园区内就能逛展、健身、宴饮，办“当代艺术雅集”，精致艺术生活圈层一交付就24小时standby。
和艺术馆预计将展出达利雕塑《戈黛娃与蝴蝶》
看完大丽和和中心，许多院子爱好者都会有种“赶紧刷一套”的紧迫感。
今年杭州的低密市场很繁忙，但热闹都属于叠墅。眼下，杭州八区在售叠墅就有十来个。马上要拍的第三批12宗地块，还有3宗容积率低于1.3的叠墅用地。
只有合院排屋，在限墅+限高的一套组合拳下，依然“后无来者”。即使商业院落，后续也不再能获批。
所以，一小部分原计划买叠墅的客户，转头下单了一套大丽和和中心。稀有度和荣誉性更易刺激购买欲，何况舒适性也高叠墅一个境界。
更稀缺的，是大丽和和中心的惊人“真实得房率”。
大丽和和中心示范单元客厅实景图
不妨比较一下大丽和和中心约186㎡与观湖里240㎡。都是3层合院，观湖里两开间，大丽和和中心有三开间。观湖里地上4房（有一房朝北），大丽和和中心地上有5房（5房全朝南）。
大丽和和中心面积少了约54㎡，房间却多一个，诸多走廊、面宽等尺度甚至还更大气。
190㎡上下，也是如今杭州叠墅的主流户型段，基本只能做4房，私梯无法入户，即便勉强排出5房，其中一个也只能做书房。
此外，大丽和和中心的花园平均达80㎡，最大近300㎡，也比普通叠墅的40-60㎡大出一圈。
再加上室内预留电梯井，挑高地下室+车位也不额外收费，更显得超值。
大丽和和中心示范单元庭院实景图
相比之下，在售叠墅大多不带私梯，且地下室还要加价，贵点的下叠直奔1300万去了。
而在大丽和和中心，约150㎡合院总价才600多万，186㎡是700-900万。若选择成品后装，186㎡地上地下全加起来，总价门槛也不到一千万！
这总价相比其它排屋，更是直接“打了对折”。
杭州八区目前两个在售的精装排屋，一个在留下，210㎡的4+1房，地下室和全装修办齐要1800-2000万。还有一个是郡西安岚，目前仅剩几套4000万的大排屋。
付出千万级叠墅的价格，体验2千万级合院的空间——这就是大丽和和中心受欢迎的底层逻辑。
大丽和和中心示范单元地下室实景图
很快，我们都将见证未来科技城的二次加速。
上周马云重返杭州。随后阿里宣布：将设立阿里云、淘宝天猫、菜鸟等6大业务集团，每个板块或独立上市。消息一出，阿里股价暴涨13%。
有媒体测算，“新阿里”将价值4.5万亿，是目前阿里市值的3倍——不仅将掀起新一轮造富浪潮，也为未科嵌入6个新引擎。
作为未科目前仅有的中式合院，大丽和和中心也站在了城市风口的“第一排”。它距南湖直线仅约1公里，湖岸举步可达。
杭州大麗和和中心
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