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武汉城建江南岸

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规划总是宏伟的，但目前杨园的现状是基础设施老旧、民生设施缺乏且品质不高、道路交通设施建设滞后等系列问题。获批的实施方案，将系统完善片区医疗养老、中小学、文化等公共设施，打通区域断头路，同时，通过整体实施老旧小区改造、补足公共服务配套设施等一系列更新举措，系统性补齐民生补短板，优化公共服务水平，切实提升区域人居幸福度。

更新单元内部规划新建8条市政道路、1条公共通道，片区路网总长度约12公里，路网密度达到82公里/平方公里，形成“四横七纵”道路交通网络，此外，实施方案还对慢行交通、公共交通、交通设施进行了规划提升，更新后城市道路系统结构更加合理，功能更加完善。

至于上述目标能否完全落实还有待观察。

总之，潘哥认为武汉的板块规划大部分是好的，但现实很多都是残酷的。有的受制于大环境影响，有的只是纸上谈兵，没有实地认真仔细调查研究，实践起来会碰到很多现实问题要么导致延期，要么改规划等，真正能够落地，完全像规划一样实现的就太少了。感觉只有单个的道路交通，公园，学校这种规划可以落实，只要涉及到大范围多部门跨区域的综合性规划就很难实现，原因很多，我就不一一赘述了，我只是告诉我们普通老百姓在买房的时候多注意规划的可行性，尽量先看已经落地的或者正在建设的项目配套，再将现有的配套和产品价格与价值对比分析是否匹配？不要听别人讲未来的未落地的规划，这些都是溢价部分，除非价格不包括这些未落地的规划，这样才不会买错买亏。

那江南岸目前的地段板块价值如何？

我觉得目前板块价值在武昌是中上等，因为毕竟属于武昌二环内，一线临江地块，还紧靠武昌滨江商务区，加上对面就是二七滨江商务区，景观资源也是不可比拟的。但比武昌滨江核心区域，沙湖中北路，武珞路，武昌古城等的综合价值要弱些，因为靠江，天然有阻断，人气成熟度自然不如武昌中心区域。但有利好规划，后期发展潜力更大些，中心区域已经成熟，发展受限制，这就是新区和老区的区别，但一定要对比价格和价值的匹配度了，否则价差太大，分析的再多也是水中花，镜中月。

下面我们接着分析江南岸这个单盘的具体情况:

三、【项目产品规划设计详情】

项目规划6栋住宅,共402户,4栋30-31层高层+2栋44层超高层和部分社区底商，全部东南-西北朝向，一字错位排布确保每栋无遮挡观江。

我们看看开发商的设计灵感：

如何做到402席全江景住区？

每户沿江面均配置全景落地Low-E玻璃幕墙，约7.4-9米的瞰江横厅、“双全景舱”等创新设计，实现270°无界江域视野。

在空间设计上迭代升级，客厅、主卧均消除转角结构柱，采用圆弧转角玻璃处理。

如何打造沿江界面最大化？

建筑群以“V形折线形布局+前后错位”的方式布置，突破传统楼栋对视限制，让所有住宅楼栋均直面长江奔涌。项目采用国际前沿的设计理念，高耸的楼栋以简洁的线条和优雅的曲线相结合，勾勒出滨江天际线上的一道美丽轮廓。项目设计注重与自然环境的和谐共生，大量使用玻璃和金属材质，使得住户能够最大限度地欣赏到滨江的美丽景致，同时在高层建筑和超高层建筑之间采用差异化设计，营造丰富的城市沿江界面，使项目外立面效果既协调又有变化。

高层建筑的立面如何表达？

建筑外立面选用Low-E中空玻璃+阳极氧化铝板，以银灰渐变色呼应江面晨昏光影；整个设计以“层叠江韵”为设计灵感，所有面江阳角位置均采用曲面弧形玻璃幕墙，通过参数化的设计模拟江水流动的柔美曲线，进一步拓展室内看江界面，实现更大角度的观江视野。

超高层又是如何不被唾弃？

在避难层和顶部构架上，采用折型穿孔板打造“流动光影”的视觉效果，铝板线条勾勒建筑筋骨，整体外墙面采用铝板线条加局部真石漆与玻璃幕墙碰撞，营造整洁干净的现代立面质感。

会所如何做到与众不同？

约2500㎡地上地下双层复合空间，涵盖恒温泳池、私宴厅、SPA秘境、瑜伽健身房等多功能复合会所空间，搭配下沉庭院空间，将室外景观进一步延展，串联自然与社交。

滨江商业街区有何特色？

约800㎡开放式商业配套，打造咖啡轻食、艺术策展等慢生活场景，下楼即享长江岸线活力。

准四代住宅有何革新？

通过空间扩展+20%灵动阳台，实现超高实得率，重新定义空间价值。项目整体仅设计两款户型，143平和184平，圈层更加纯粹，目标定位更加直接准确。

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