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苏州天熠东方

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为什么天熠东方卖得不好？

在小舟看来，最大的原因可能在于：这个楼盘的节奏出了问题。

天熠东方似乎背负了太多不属于它的预期，开发商对它既要又要，结果反而是顾此失彼。

项目于2024年12月摘地，前期推进还是很快的，2025年1月就启动了报规。但是直到7月中旬，在天气最炎热的时候才开放示范区，进而导致8月才首次开盘。

为什么示范区搞了这么久？一个核心的原因可能是：为了变更规划方案。

天熠东方调规后

天熠东方调规前

今年7月左右，苏州园区出了改善型住宅新规。此后天熠东方第一个进行了方案变更，紧随其后的是绿城沁百合、绿城凤起潮鸣、双湖晋墅……

虽然天熠东方应对的动作足够快，但这时候距离其首次报规，已经过去小半年了。而它在示范区开放的时候，其实都还没来得及走完调规流程。

天熠东方的方案变更范围极大，小区园林景观、连廊、大门、甚至每一个住宅楼栋……都有调整。也就是说，这个项目在示范区开放之前，其实一直都没有严格按图施工。项目团队的心是真大。

从调规到示范区开放，到宣传推广，再到取证开盘……你会发现这个楼盘一直是一种疲于应对的状态。

按照道理来讲，蓄客这么差，天气又这么不好，为什么还着急忙慌开盘？也许就是因为前面拖得太久了，所以后面只能硬上，把时间抢回来。

而由于采用了新规，增加了建造成本和时间成本，这又进一步抬升了销售价格。