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绿城·臻园

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台州绿城·臻园是绿城"庐系"在椒江董家洋打造的城芯纯低密墅区，位于学院路与开发大道交叉口，主打270-480㎡叠墅+合院，容积率1.1，共77席（40户叠墅+37户合院），2026年4月叠墅热势上新仅40席。

一、项目基本信息

位置：椒江区葭沚板块，学院路与开发大道交叉口，紧邻和合公园，属董家洋心海未来城芯。

规模：占地约2.74万㎡（约41亩），总建面约3.01万㎡，容积率1.1（椒江主城绝版低密），绿化率30%，共7幢现代东方合院+3幢叠墅、77户，车位比超1:2。

产品：建面约270-290㎡叠墅+ 306-480㎡合院，70年住宅产权，全盘无刚需小户型。

交付：毛坯交付，可选绿城一体化定制精装。

物业：绿城物业。

二、建筑与公区亮点

宋式美学立面：由杭州九米建筑设计执笔，以石材+大幅玻璃+金属铝板打造，南立面窗墙比超70%；屋顶采用锰镁合金金属瓦，抗沿海风雨潮气。

"山海臻境"示范区：约5400㎡全维实景呈现，四进归家仪制，百年黑松迎宾+太行山老石皮立景+琉璃灯盏映巷。

约1200㎡山海会所：女王厅、私宴厅、健身房、茶室、棋牌室等全维社交场景，中央水院倒映天光。

创新"3+3+1"叠墅结构：下叠地上1-3层+独立庭院，上叠地上4-6层+顶部空中庭院，上下叠各自独门独院独梯，全国罕见。

三、户型与价格

项目参考均价约38000元/㎡，一房一价。

1. 270㎡下叠（入门款）

格局：4室3厅4卫，地上1-3层+独立庭院。

亮点：入户即享私家花园；挑高约6米地下会客厅+二楼露台；一层预留长辈卧室套房，上下楼免爬梯。

总价：叠墅地上部分约880万起。

2. 290㎡上叠（进阶款）

格局：4室3厅4卫，地上4-6层+顶部空中庭院。

亮点：独立归家庭院与归家电梯，私密性媲美独栋；顶部空中庭院可打造星空茶室/空中花园。

总价：约1102万起。

3. 315㎡中式合院（主力款）

格局：5室4厅5卫，独门独户私院入户。

亮点：地上3.9米层高+地下5.4米双层地下室；超大横厅贯通南向私院，中西双厨分离，多套房配置。

总价：售价待定，以售楼处公示为准。

4. 480㎡顶奢城芯合院（顶配款）

格局：5室4厅6卫，整栋独门私院。

亮点：超尺度中央会客大厅直面私家庭院；双层超大地下室可打造私人会所、恒温酒窖、影音室；独立茶室、收藏室、亲子活动室分区规划。

总价：售价待定，以售楼处公示为准。

四、配套资源

交通：步行约153米达S1线学院路站，3站直达路桥；开发大道、学院路、中心大道三横三纵路网。

商业：斜对面山姆会员店（2026年底投用），3公里覆盖万达广场、台州银泰城、青悦城、万华汇。

教育：周边山海幼儿园（尚澄园）、心海育才小学、学院路小学、三梅中学新址、镇海中学台州分校环伺（期房不承诺学区，具体划片以当年教育部门公示为准）。

医疗：台州市中心医院（三甲）约1.5公里。

生态：近享和合公园、心海绿廊、文化公园多座市政绿地。