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上海「中海云锦华庭」

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6月18日正式启筹

全球塔尖人物共鉴藏品墅居

2026年6月18日

项目认购通道全面开放

6月26日盛大开盘

限量30席首推藏品

恭迎时代人物入席

天赋地脉

徐汇滨江无可复制的核心占位

1.烫金地块，土拍硬核价值

地块编号WS5单元188NI21，出让面积约2.0公顷，容积率低至1.5，内环滨江罕见低密指标。

地块起拍总价40.59亿元，起始楼面价135000元/㎡

成交楼面价148503元/㎡，溢价率10%，央企中海实力摘得，土地价值笃定。

2.黄金区位，一步繁华静谧

坐落豪宅标杆云锦东方东北侧，徐汇滨江核心腹地；

紧邻11号线云锦路站，立体交通串联徐家汇、前滩、陆家嘴；

西岸美术馆、艺术中心、高端商业、总部办公集群环绕，兼得城市艺术繁华与江岸生态。

纯粹低密规划

88席限量顶豪藏品

全社区仅规划88套臻稀房源，64套洋房、20套联排、4套叠拼，首开仅释放30席，圈层纯粹，稀缺性无可替代。

整体园区东西分区，动静分离，兼顾大宅开阔气场与别墅私密私域：

1. 西侧洋房大宅

4栋79层低密洋房，最大化拓宽楼间距，大面积中央草坪与集中绿地铺展眼前。以更少建筑，换取更大园林留白，通透视野、阳光全覆盖，平层大宅气度浑然天成。洋房主力建面300350㎡，少量顶复、底复面积280410㎡，大尺度通透格局，适配大家族全维度改善需求。

2. 东侧联排&叠拼别墅

别墅组团排布规整均质，绿化、道路形成天然隔断，独立院落、充足退界、专属动线，保障每一户私密感。联排别墅建面400/470/530㎡，叠拼约290㎡，地上地下多重拓展空间，私家庭院承载墅居理想。

3. 南侧仪式入户门庭，隔绝喧嚣，静藏私境

临龙兰路打造大体量主入户门厅，形成城市界面屏障，隔绝车流噪音；兼具归家仪式感与社区形象门面，将城市喧闹隔绝在外，园区内部静谧纯粹，一进大门即切换私属墅居氛围。

价格体系

城市顶豪价值标尺

项目官方过会均价20.6万/㎡，整套总价5175万起，全品类梯度定价，覆盖大平层至亿级别墅：

洋房官方均价约20.6万/㎡，市场预期单价约20万/㎡；

联排别墅市场预期单价高达32万/㎡，城市稀缺墅居价值持续看涨。

1. 认购周期：2026年6月18日—6月22日，现已全面启动登记；

2. 开盘时间：2026年6月26日，正式选房；

3. 首推房源：限量30席，洋房、叠拼、联排同步释放，先到先得。

产品价值

为什么选择中海云锦华庭

1. 地段稀缺：徐汇滨江核心，云锦路地铁旁，成熟豪宅聚集区，城市核心资源全覆盖；

2. 指标绝版：1.5超低容积率内环滨江地块，未来难以复刻；

3. 业态纯粹：全大户型低密洋房+别墅，无小户型混杂，纯粹塔尖圈层；

4. 规划考究：洋房、别墅分区设计，超大中央绿地+独立私密院落，兼顾排场与私隐；

5. 体量珍稀：全小区仅88套，首开30席，藏品级稀缺住宅，资产保值属性突出；

6. 央企匠造：中海高端顶豪序列作品，深耕上海豪宅市场，产品力与交付保障双在线。

END

认购启幕

静候塔尖

西岸藏品墅居，仅此88席

中海云锦华庭

6.186.22火热认购中

6月26日盛大开盘

预约品鉴，共藏徐汇滨江时代资产！！！