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温州的楼市鼎豪向来沿着江滨路铺开，只有这里达到承载上限，才轮到新兴板块冒尖。

它是毋庸置疑的奢宅聚集地，发展历史可以追溯到20世纪初。

江滨路航拍实景图

2004年，温州民间财团以15.33亿天价拿下造船厂地块，一举点燃江滨路的奢宅引擎。

中瑞·曼哈顿随后亮相，本土大佬纷至沓来。

两年后，绿城中国以33.333亿巨资拿下天盛集团拆迁地块，全国知名奢宅——鹿城广场亮相，它以前瞻规划与顶级品质征服温州，毫不避讳地说，温州第一次有了一个全国性的奢宅，一个能记入史册的现象级项目。

鹿城广场·锦玉园实景图示意

随后时代滨江、中梁海景壹号等项目亮相，共同成就“一条江滨路，半部奢宅史”的辉煌图景。

对于温州来说，江滨路不仅是奢宅聚集地，更是温州楼市的核心价值基石。

即便是经历11年、22年两轮调整周期，江滨路的资产价值始终如磐石坚挺。尤其是沿江奢宅，更是几度创下新高。

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如今的江滨路不仅寸土寸金，更是迈入发展的全新阶段。

2019年年末，暌违10多年的鹿城广场超高层正式复工。

这座被命名为鹿城广场·丽锦的超级综合体不仅将以约389米的高度重塑城市天际线，也将以丽思卡尔顿酒店+GT PLAZA商业广场（商业广场预计2026年年底开业，来源：绿城官方公众号）为江滨路注入全新的发展动能，推动板块价值提升。

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鹿城广场·丽锦 图源：摩天汉

再加上周边老城区大规模城市更新如火如荼，周边多个老旧小区开启“以旧换新”摸底排查。这不仅将焕新城市面貌，优化土地资源。更将催生大量追求品质升级的地缘改善客群，为江滨路的新生力量奠定坚实的需求基础。

板块航拍实景图

同时以江滨路为轴心，东向延伸的滨江CBD发展迅猛，不仅落定大量城市公建配套，还吸引包括青山集团、正泰集团、华峰集团等行业龙头建设企业（区域）总部。

随着CBD开发渐趋饱和，土储见底，其汇聚的塔尖购买力自然外溢。底蕴深厚、配套成熟的江滨路成为高端外溢客户的首选。

CBD航拍实景图

在这样的大背景之下，市场苦等江滨路久矣。滨江壹号以封顶溢价率+2400方配建拿地后之后，江滨路已有5、6年的沉寂。

谁能重返江滨路？期待的目光在此集聚。特别是D-10/E-02地块挂牌，直接自带流量成为坊间超级热点。

36 轮举牌，4 家巨头鏖战，最终招商保利以 17.3 亿元折桂——这不是简单的胜出，而是江滨路对真正懂它的人作出的回应。

刚刚，洪殿地块案名正式确定为招商保利·天曜序（备案名：天序园东园/西园），它是否能代言新时代的江滨路？

代言的方式有两种，一是致敬；二是引领。致敬的是鹿城广场那样的前辈；引领的是整个当下时代。

从多个角度来看，招商保利·天曜序具备“集大成者”的爆发潜力：双央企品牌加持+顶尖产品系引领+第四代低密住宅赋能。

招商保利·天曜序区域航拍实景

两大央企巨擘强强联手不仅意味着雄厚资本与卓越信誉的背书，更代表着温州奢宅产品力继天樾玺之后，又将迎来一次划时代的整体跃升，树立难以逾越的品质标杆。

据了解，天曜序集两大房企TOP级产品序列于一身——保利“天”字系与招商“序”系联袂登场。

天曜系是天字系全新的一个产品系，天曜—— 保利“天”字系列作品。

代表项目占据温州瓯江之滨，天赋地脉，坐拥浩瀚江景与城市天际线，是自然馈赠的视野与磅礴气象。同时亦代指保利天曜系产品基因，以传世奢宅立序温州天际；

序—— 招商“序”系列作品。

开篇立序，是重塑温州滨江封面以及城市核心焕新的里程碑，开启未来理想生活的崭新序列，亦可强调归家礼序、建筑美学序列，契合高端客群对生活秩序与传承的诉求；

今年5月，广州保利天曜以单套千万级身价入市，短短48小时内，210套奢宅被一抢而空，成交额突破33亿元，刷新广州奢宅开盘纪录（数据来源：谈房）。

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2023招商西安序登顶西安奢宅双冠王（套数/金额）；2024年招商武昌序5个月售罄成为2024武汉奢宅网签双料冠军（套数/金额）；招商金陵序开盘即日光，单日成交破12亿（来源：中国指数研究院）。

招商西安序实景示意图

这些全国标杆作品，早已奠定“天曜系”、“序系”顶豪市场口碑。天曜序能经过两大顶级产品系考验，本身就代表房企对地块的高度认可，而且作为“天曜系”、“序”系温州首秀，天曜序也将注定成为市场焦点。

值得注意的是，招商保利·天曜序不仅是板块内首个第四代住宅，也是近20年来板块内唯一采用“高低配”布局的项目。

在高层林立的城央，天曜序少量席位的第四代叠墅，为高净值人群保留最后可以“有天有地”的选择。

招商保利·天曜序区域航拍实景

这种选择不仅在于建筑形制不同，而是给了客户“人无我有”的优渥感。对于老钱、新贵来说，寻找认同、超越认同才是无声的身份宣言。

在城市豪奢住宅区拥有独属自己的低密诗意栖居，恰是高净值人群心中难以割舍的终极情怀。

另外备受关注的户型也有了局部确切消息。平层户型主打建面约128、139㎡。

以第四代住宅超高利用率看，实际户型使用面积将直追常规150/170方户型。对区域楼市格局带来震撼冲击。

同时“小面积、大容量”的产品亮点也将进一步放宽区域奢宅准入门槛，给更多客户入住江滨路的可能。

招商保利·天曜序区域航拍实景

另据内部权威透露招商保利·天曜序还将通过多个首创、定制化设计，重塑区域高端生活场。

END

当资本的潮水退去，唯有深植于土地基因、以卓越产品力精心打磨的作品，方能经得起时光淬炼，成为跨越周期的“传世之作”。

招商保利·天曜序，立于江滨路这条流淌着鼎豪血脉的土地之上，以两大顶豪产品序列推送城市产品迭代，以全新第四代住宅指标呈现超越想象的空间营造，开启温州鼎豪居住的崭新篇章。

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