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二期样板房即将开放，敬请期待！最新建筑、会所效果图发布，会所功能包括风厅、恒温泳池、健身房、瑜伽室、亲子活动室、私宴厅等功能。

在杨浦改善新房遇冷的市场背景下，这场由风貌别墅改建而来的风貌洋房首秀，成为区域内稀缺产品形态的一次硬核突围。

过去一年杨浦新房供应量居浦西七城区首位，千万级改善盘扎堆导致需求透支。年末，即便上新不少新规新房，去化也比较艰难。

而该项目凭借内环旁罕见的低密特质——容积率低至1.4、得房率高达82%，地下室、超大露台、阁楼...每一户都有不同的附赠面积，层高约3.3-3.6m对标别墅产品，跳出了市区高层与常规洋房的内卷赛道。

同区域保利外滩序，早期的低密热销先例已印证市区高端客群对低密产品的偏爱，而外滩元境兼具海派风貌底蕴，既填补了杨浦风貌洋房的产品空白，更以“低密 + 风貌”的双重稀缺性，成为上海市区高端改善市场的全新解题思路。

首开热销，正是市场对这类差异化优质产品的直接认可。

说起来，开发商们对于风貌别墅，真是又爱又恨。

爱的是其稀缺的底蕴与格调，恨的是它的流通性——单价高、户型大，动辄大几千万甚至上亿的总价，根本不是普通改善家庭能够得着的。这直接导致了严重的销售瓶颈。

数据显示，近一年来，整个上海中环线内的别墅成交总量也仅有176套，其中甚至有8个月的时间，月成交连10套都卖不出去。这些珍贵的风貌资产，仿佛陷入了“有价无市”的尴尬境地。

然而，杨浦滨江的中建壹品·外滩元境，却拿出了一个革命性的解决方案，彻底打破了这套死局。它的操作简单来说就一句话：把整栋的风貌别墅，“拆解”成一层一层的退台风貌洋房来卖！

这操作在上海绝对是开创性的！这一下，就把原本高不可攀的总价门槛大幅拉低，让风貌住宅从一个小众市场的硬骨头，变成了大众改善家庭也能竞相追逐的热门选项，堪称对传统风貌市场的一次精准“降维打击”！

那么，项目具体是怎么“拆”的呢？一起来看解析！

创新型退台风貌洋房

独家君仔细研究了一下中建壹品·外滩元境的户型，发现它不是在平面上简单分割，而是在垂直空间上做了一系列的文章。

项目在保留历史风貌肌理和街巷感的前提下，打造出层层退台、户户拥有超大露台的洋房产品：一楼附带私属花园和带采光的地下室；二楼拥有宽敞的露台；三楼更是奢侈，除了大露台，还附赠一个闷顶空间！据测算，户型实得率最大可以超过200%！平均也能达到约150%左右！

再配合超大面宽、全明设计和普遍的阳台飘窗赠送，实现了“层层有附赠，户户有天地”的院墅感。

更狠的是，它只用洋房的总价，却提供了过去只有别墅才能给予的立体生活体验：洋房主力建面为一楼约174㎡，二楼约138㎡，三楼约128㎡；另外还有一些建面约80-115㎡的小户型洋房，最低总价仅约1000万出头，即可入驻杨浦滨江九宫格风貌区。即便是最大的建面约174㎡洋房户型（实得面积可能达到约350㎡左右），总价也仅控制在两千多万级别，这样的价格和产品力真的很夸张，足以让市场上的常规洋房产品黯然失色！

具体的洋房户型过程稿已发布，一起来看：

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