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大家玖宸

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两个项目规划格局高度相似：均采用轴线对称布局，中部形成大花园，东西两侧各三排住宅。

产品类型也极为接近——中部靠花园楼栋为一单元两户板式户型，周边六栋楼均为一单元四户连廊户型。

然而，从多个维度对比，大家玖宸二期在规划层面明显优于宜居有嘉一期：

大家玖宸二期小高层（17F以内）占比更高，除中间楼栋外，最南边T4楼栋也为小高层，空间序列感更强。

虽然具体户型尚未公开，但从面宽数据看，大家玖宸二期户型竞争力大概率更强。

大家玖宸二期中间花园尺寸为63×93米，宜居有嘉一期约为60×85米，前者花园尺度更优。

宜居有嘉一期户数更多，但地下车库偏小，为满足车位配比，地面设置了两处停车场，共100多个车位。

图叔发现停车场直接接市政道路，所以也做到了人车分流，但地面停车场的存在确实影响了内部花园空间。

但换角度看，影响也许没那么大，毕竟这个地块和中央生态大走廊仅一路之隔。

大家玖宸二期规划层面占优，是多方面因素共同作用的结果：

其一，地形制约。宜居有嘉一期是“八块腹肌”中面宽较小的地块，且规整性相对较弱，先天条件对打造高品质规划产品不利。

其二，定位差异。162号、163号、114号用地已合宗，指标可打通，162地块在整个项目中定位更偏刚需，规划上适度“拥挤”，可能为后续地块的高品质打造留出更大空间。当然，这还需等待后续规划公示来验证。

两个项目同日公示，看似“打擂台”，实则定位分化。

大家玖宸二期凭借更优的规划布局、户型面宽和花园尺度占据品质高地；而宜居有嘉一期受地形和整体定位影响，更偏向刚需市场。